Bodenrichtwert Lengerich 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lengerich liegt 2026 im Median bei 190 €/m², meist zwischen 120 und 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+5,6 %5,6 % über dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Gewerbebauland35 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lengerich seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Lengerich
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Lengerich | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 100 | 180 |
| 2012 | 110 | 100 | 180 |
| 2013 | 110 | 100 | 180 |
| 2014 | 110 | 100 | 185 |
| 2015 | 110 | 100 | 185 |
| 2016 | 110 | 100 | 185 |
| 2017 | 110 | 105 | 190 |
| 2018 | 110 | 110 | 200 |
| 2019 | 120 | 115 | 200 |
| 2020 | 125 | 120 | 210 |
| 2021 | 150 | 130 | 225 |
| 2022 | 200 | 155 | 250 |
| 2023 | 200 | 160 | 260 |
| 2024 | 200 | 160 | 260 |
| 2025 | 195 | 180 | 270 |
| 2026 | 190 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lengerich auffällt
In Lengerich wechselten 2025 mehr Eigentumswohnungen den Besitzer als im Jahr davor, während die Zahl verkaufter Häuser sank.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 152 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Lengerich 58 verkaufte Einheiten Wohnungseigentum. Im Jahr 2024 waren es 23.
Bauplätze in guter Lage für 260 €/m², in einfacher für 190 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss als typische Baulandpreise in mittlerer Lage 240 €/m². Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage260 €/m²
- mittlere Lage240 €/m²
- einfache Lage190 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland im Median bei einem Fünftel des Wohnbaulands
In den zehn Zonen für gemischte Bauflächen erreicht der mittlere Bodenrichtwert 91 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Lengerich am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland32 Zonen190 €/m²120 bis 300
- Gemischte Bauflächen10 Zonen172,5 €/m²125 bis 340
- Gewerbe6 Zonen35 €/m²30 bis 40
- Landwirtschaft2 Zonen7,25 €/m²4,5 bis 10
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Lengerich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lengerich (190 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
- Tecklenburg195 €/m²+2,6 % gegenüber Lengerich
- Lienen140 €/m²−26 % gegenüber Lengerich
- Ladbergen97,5 €/m²−49 % gegenüber Lengerich
In Niedersachsen: Hagen am Teutoburger Wald.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lengerich
- Münster29 km760 €/m²+300 % gegenüber Lengerich
- Bielefeld52 km390 €/m²+105 % gegenüber Lengerich
- Emsdetten23 km355 €/m²+87 % gegenüber Lengerich
- Greven15 km320 €/m²+68 % gegenüber Lengerich
- Osnabrück20 km320 €/m²
- Rheine27 km260 €/m²+37 % gegenüber Lengerich
- Georgsmarienhütte17 km205 €/m²
- Ibbenbüren14 km137,5 €/m²−28 % gegenüber Lengerich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Lengerich
Ein Haus kostete 2025 in Lengerich im Mittel rund 1.860 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 582024: 75 (−23 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 240 €/m²2024: rund 240 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.860 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.870 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.860 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.045 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.370 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.870 €/m²11 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Lengerich
Lengerich ist von 2011 bis 2021 um 3,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 528 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lengerich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lengerich 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lengerich liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 32 Wohnbauzonen liegt zwischen 120 und 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lengerich entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lengerich ist seit 2025 um 2,6 % gesunken, von 195 auf 190 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Lengerich im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lengerich bei 190 €/m², 5,6 % höher als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Lengerich?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lengerich 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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