Bodenrichtwert Greven 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Greven liegt 2026 im Median bei 320 €/m², 78 % mehr als 2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2018+78 %180 → 320 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+78 %78 % über dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Gewerbebauland55 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Greven seit 2011
Median Wohnbauland seit 2018 um 78 % gestiegen, von 180 auf 320 €/m²; im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Greven
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Greven | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 170 | 100 | 180 |
| 2012 | 170 | 100 | 180 |
| 2013 | 170 | 100 | 180 |
| 2014 | 170 | 100 | 185 |
| 2015 | 170 | 100 | 185 |
| 2016 | 170 | 100 | 185 |
| 2017 | 170 | 105 | 190 |
| 2018 | 180 | 110 | 200 |
| 2019 | 200 | 115 | 200 |
| 2020 | 200 | 120 | 210 |
| 2021 | 275 | 130 | 225 |
| 2022 | 300 | 155 | 250 |
| 2023 | 300 | 160 | 260 |
| 2024 | 330 | 160 | 260 |
| 2025 | 320 | 180 | 270 |
| 2026 | 320 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Greven auffällt
Der Median für Wohnbauland in Greven machte von 2020 auf 2021 einen großen Sprung, nachdem er zuvor über viele Stichtage gleich hoch geblieben war.
2021 der größte von 15 Schritten, ein Plus von 38 %
Von 2020 auf 2021 stieg der Median der Wohnbauzonen in Greven von 200 auf 275 €/m².
In Nordrhein-Westfalen +35 % seit 2018, in Greven +78 %
Über acht Jahre stieg der mittlere Bodenrichtwert in Greven stärker als im Land. Rechnerisch legte der Median in Greven um 7,5 % pro Jahr zu.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Greven bei 170 €/m². Seit 2011 stieg er in fünf Schritten, blieb in neun gleich hoch und sank einmal.
- Greven
- Kreis Steinfurt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
87 verkaufte Wohnungen 2025, ein Plus von 36 %
2024 hatte der Gutachterausschuss in Greven 64 Verkäufe von Wohnungseigentum gezählt.
Bauplätze in guter Lage für 430 €/m², in einfacher für 300 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 370 €/m². Die drei Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 4.300 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage430 €/m²
- mittlere Lage370 €/m²
- einfache Lage300 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Greven am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland40 Zonen320 €/m²180 bis 550
- Gemischte Bauflächen23 Zonen340 €/m²190 bis 585
- Gewerbe8 Zonen55 €/m²40 bis 110
- Landwirtschaft2 Zonen9,25 €/m²5,5 bis 13
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Greven
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Greven (320 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
- Münster760 €/m²+138 % gegenüber Greven
- Telgte410 €/m²+28 % gegenüber Greven
- Emsdetten355 €/m²+11 % gegenüber Greven
- Altenberge312,5 €/m²−2,3 % gegenüber Greven
- Ostbevern240 €/m²−25 % gegenüber Greven
- Nordwalde200 €/m²−38 % gegenüber Greven
- Saerbeck200 €/m²−38 % gegenüber Greven
- Ladbergen97,5 €/m²−70 % gegenüber Greven
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Greven
- Gütersloh55 km390 €/m²+22 % gegenüber Greven
- Osnabrück35 km320 €/m²
- Hamm49 km260 €/m²−19 % gegenüber Greven
- Rheine23 km260 €/m²−19 % gegenüber Greven
- Dülmen38 km245 €/m²−23 % gegenüber Greven
- Gronau (Westf.)44 km235 €/m²−27 % gegenüber Greven
- Ahlen40 km160 €/m²−50 % gegenüber Greven
- Ibbenbüren21 km137,5 €/m²−57 % gegenüber Greven
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Greven
Ein Haus kostete 2025 in Greven im Mittel rund 3.125 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1052024: 86 (+22 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 370 €/m²2024: rund 360 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 3.125 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.100 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.375 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.125 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.795 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.925 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.465 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.235 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 4.040 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.100 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.200 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.670 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.560 €/m²17 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Greven
Greven ist von 2011 bis 2021 um 8,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 580 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Greven
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Greven 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Greven liegt 2026 im Median bei 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 40 Wohnbauzonen liegt zwischen 260 und 383 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Greven entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Greven ist seit 2018 um 78 % gestiegen, von 180 auf 320 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Greven im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Greven bei 320 €/m², 78 % höher als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Greven?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Greven 2026 bei 320 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 160.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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