Bodenrichtwert Lotte 2026
In Lotte liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 175 €/m², 59 % mehr als 2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2014+59 %110 → 175 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−2,8 %2,8 % unter dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lotte seit 2011
Median Wohnbauland seit 2014 um 59 % gestiegen, von 110 auf 175 €/m²; im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Lotte
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Lotte | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 100 | 180 |
| 2012 | 110 | 100 | 180 |
| 2013 | 110 | 100 | 180 |
| 2014 | 110 | 100 | 185 |
| 2015 | 110 | 100 | 185 |
| 2016 | 110 | 100 | 185 |
| 2017 | 110 | 105 | 190 |
| 2018 | 117,5 | 110 | 200 |
| 2019 | 130 | 115 | 200 |
| 2020 | 130 | 120 | 210 |
| 2021 | 152,5 | 130 | 225 |
| 2022 | 165 | 155 | 250 |
| 2023 | 185 | 160 | 260 |
| 2024 | 190 | 160 | 260 |
| 2025 | 190 | 180 | 270 |
| 2026 | 175 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lotte auffällt
In Lotte sank der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zuletzt, nachdem er über viele Stichtage gleich hoch geblieben oder gestiegen war.
Erstmals seit 2011 ein Rückgang des Medians in Lotte
Von 2025 auf 2026 sank der Median der Wohnbauzonen in Lotte um 7,9 %. Im Kreis Steinfurt und in Nordrhein-Westfalen blieb er im selben Zeitraum gleich hoch. Seit 2011 stieg der Median in Lotte in sechs Schritten und blieb in acht Schritten unverändert.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser längsten Phase ohne Veränderung lag der Median in Lotte bei 110 €/m².
- Lotte
- Kreis Steinfurt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
29 verkaufte Eigentumswohnungen 2025, ein Minus von 42 %
2024 hatte der Gutachterausschuss in Lotte 50 Verkäufe von Wohnungseigentum gezählt.
Von 130 auf 152,5 €/m² im größten Schritt seit 2011
Von 2020 auf 2021 stieg der Median in Lotte um 17 %.
Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Median bei 3.100 €/m² Wohnfläche
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss in Lotte für 2025 einen typischen Baulandpreis von 240 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Lotte am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland31 Zonen175 €/m²110 bis 270
- Gemischte Bauflächen5 Zonen205 €/m²115 bis 210
- Gewerbe3 Zonen60 €/m²50 bis 100
- Landwirtschaft2 Zonen6,5 €/m²4 bis 9
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Nachbarorten ist günstiger als Lotte
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lotte (175 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
- Tecklenburg195 €/m²+11 % gegenüber Lotte
- Westerkappeln112,5 €/m²−36 % gegenüber Lotte
In Niedersachsen: Hasbergen, Wallenhorst, Osnabrück, Bramsche.
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lotte
- Münster44 km760 €/m²+334 % gegenüber Lotte
- Bielefeld54 km390 €/m²+123 % gegenüber Lotte
- Rheine31 km260 €/m²+49 % gegenüber Lotte
- Georgsmarienhütte15 km205 €/m²
- Lengerich16 km190 €/m²+8,6 % gegenüber Lotte
- Belm15 km142,5 €/m²
- Ibbenbüren13 km137,5 €/m²−21 % gegenüber Lotte
- Melle31 km135 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Lotte
Ein Haus kostete 2025 in Lotte im Mittel rund 2.465 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 452024: 45
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 240 €/m²2024: rund 240 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.465 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.720 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.465 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.310 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.720 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.560 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Lotte
Lotte ist von 2011 bis 2021 um 2,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 535 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lotte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lotte 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lotte liegt 2026 im Median bei 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lotte entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lotte ist seit 2014 um 59 % gestiegen, von 110 auf 175 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,9 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Lotte im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lotte bei 175 €/m², 2,8 % niedriger als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Lotte?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lotte 2026 bei 175 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 88.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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