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Bodenrichtwert Kreis Coesfeld 2026

Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Coesfeld liegt 2026 im Median bei 215 €/m², 43 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

215€/m²

+4,9 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+43 %150 → 215 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−20 %20 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 36 von 53
  • Teuerste Gemeinde250 €/m²Coesfeld; am günstigsten Rosendahl mit 125 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 150 auf 215 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kreis Coesfeld
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 150 auf 215 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026135215270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 150 auf 215 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026135215270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 150 auf 215 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026135215Kreis Coesfeld270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Coesfeld und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKreis CoesfeldNordrhein-Westfalen
2011135180
2012137,5180
2013135180
2014140185
2015150185
2016150185
2017150190
2018155200
2019160200
2020165210
2021175225
2022185250
2023200260
2024200260
2025205270
2026215270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Kreis Coesfeld auffällt

Im Kreis Coesfeld kostet Gewerbeland im Median einen Bruchteil des Wohnbaulands.

118 Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands

Der mittlere Bodenrichtwert für Gewerbe liegt bei 50 €/m². Die 294 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 215 €/m² und liegen gleich hoch wie das Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland215 €/m²
  • Gemischte Bauflächen215 €/m²
  • Gewerbe50 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2025 um 4,9 % gestiegen, in Nordrhein-Westfalen gleich hoch

In drei von sieben Nachbarkreisen mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker, am meisten in Hamm mit +11 %.

Wohnbauland im teuersten Nachbarn Münster 3,5-mal so teuer wie im Kreis Coesfeld

Vier von sieben Nachbarn haben einen höheren Median. Am günstigsten ist der Kreis Steinfurt mit einem um 16 % niedrigeren Median.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 11 Gemeinden: von 125 bis 250 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Coesfeld (215 €/m²).

  1. Coesfeld250 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  2. Senden250 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  3. Dülmen245 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  4. Olfen242,5 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  5. Havixbeck230 €/m²+7,0 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  6. Lüdinghausen225 €/m²+4,7 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  7. Nottuln192,5 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  8. Billerbeck175 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  9. Ascheberg172,5 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  10. Nordkirchen170 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  11. Rosendahl125 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld

4 von 7 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kreis Coesfeld

  1. Münster760 €/m²+253 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  2. Kreis Recklinghausen270 €/m²+26 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  3. Hamm260 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  4. Kreis Unna250 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  5. Kreis Borken195 €/m²−9,3 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  6. Kreis Warendorf190 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld
  7. Kreis Steinfurt180 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Kreis Coesfeld

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Kreis Coesfeld am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland565 Zonen215 €/m²85 bis 500
  • Gemischte Bauflächen294 Zonen215 €/m²70 bis 460
  • Gewerbe118 Zonen50 €/m²25 bis 115
  • Landwirtschaft98 Zonen9,75 €/m²6,6 bis 14,2
  • Wald49 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Kreis Coesfeld 2025: im Schnitt rund 269 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Coesfeld, 1995–2025
  • Kreis Coesfeld
  • Nordrhein-Westfalen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Coesfeld, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Coesfeld von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 268,95 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202191,21268,95296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Coesfeld, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Coesfeld von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 268,95 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202191,21268,95296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Coesfeld, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Coesfeld von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 268,95 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202191,21268,95Kreis Coesfeld296,64Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Coesfeld, 1995–2025, in €/m²
JahrKreis CoesfeldNordrhein-WestfalenVerkäufe Kreis Coesfeld
199591,2182,27239
199698,1681,00249
1997102,4486,88319
199886,9190,72212
1999120,74102,87153
2000120,68114,39100
2001142,07110,23112
2002131,61114,16137
2003149,19121,03208
2004134,02128,24157
2005140,89125,17239
2006148,32139,00161
2007137,68144,05106
2008141,47134,1873
2009134,34135,54136
2010131,42150,90121
2011137,73146,86134
2012135,97140,65102
2013141,59138,3365
2014133,53143,4327
2015127,09145,8616
2016130,30144,8611
2017143,97140,56102
2018170,59137,7163
2019106,95143,57101
2020135,70147,4679
2021243,82217,64246
2022252,64240,09202
2023286,92271,06172
2024194,81272,59126
2025268,95296,64231
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Kreis Coesfeld

Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.

Alle Marktdaten anzeigen

Zuständige Gutachterausschüsse

Für alle Gemeinden im Kreis Coesfeld ist ein Gutachterausschuss zuständig.

  • Gutachterausschuss im Kreis Coesfeldzuständig für 11 Gemeinden: Ascheberg, Billerbeck, Coesfeld, Dülmen, Havixbeck, Lüdinghausen, Nordkirchen, Nottuln, Olfen, Rosendahl und Senden

Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

Liegenschaftszinssätze 2025

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld.

Liegenschaftszinssätze im Kreis Coesfeld, Berichtszeitraum 2025, in Prozent, mit Zahl der Fälle
ObjektartZinssatz
Einfamilienhäuser, freistehend1,1 %286 Fälle
Zweifamilienhäuser1,5 %41 Fälle
Reihenhäuser und Doppelhaushälften1,2 %236 Fälle
Dreifamilienhäuser2,7 %19 Fälle
Eigentumswohnungen, selbst genutzt1,6 %288 Fälle
Eigentumswohnungen, vermietet2,3 %154 Fälle
Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %)3,0 %57 Fälle
Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %)4,2 %16 Fälle

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.

Gemeinden im Vergleich 2025

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde im Kreis Coesfeld, 2025Coesfeld: mittlere Lage 250 Euro je m²; Senden: mittlere Lage 250 Euro je m²; Dülmen: mittlere Lage 240 Euro je m²; Olfen: mittlere Lage 240 Euro je m²; Havixbeck: mittlere Lage 230 Euro je m²; Lüdinghausen: mittlere Lage 225 Euro je m²; Nottuln: mittlere Lage 190 Euro je m²; Billerbeck: mittlere Lage 175 Euro je m²; Ascheberg: mittlere Lage 170 Euro je m²; Nordkirchen: mittlere Lage 170 Euro je m²; Rosendahl: mittlere Lage 125 Euro je m²Coesfeld250Senden250Dülmen240Olfen240Havixbeck230Lüdinghausen225Nottuln190Billerbeck175Ascheberg170Nordkirchen170Rosendahl1250100200300400 €/m²
Tabelle mit Kauffällen (11 Gemeinden)
Kauffälle und typischer Baulandpreis je Gemeinde im Kreis Coesfeld, 2025
GemeindeKauffälle HäuserKauffälle WohnungenBauland mitteleinfach–gut
Coesfeld8654250140–390
Senden6538250135–380
Dülmen10367240130–400
Olfen4113240145–370
Havixbeck4826230195–280
Lüdinghausen5220225135–330
Nottuln5636190130–300
Billerbeck2710175135–220
Ascheberg3622170115–220
Nordkirchen3010170130–195
Rosendahl216125110–150

Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

Steckbrief Kreis Coesfeld

Im Kreis Coesfeld ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,9 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Coesfeld, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
227.1684
31.12.2025 · 2011–2021: +2,9 % · seit 2022: +1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
35
2024 · 694 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
534 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 447 bis 690 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–III von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2047
2025 · 1.112 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Coesfeld 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Coesfeld liegt 2026 im Median bei 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 565 Wohnbauzonen liegt zwischen 170 und 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Coesfeld ist seit 2016 um 43 % gestiegen, von 150 auf 215 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,9 % gestiegen. In 6 von 11 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 5 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Nottuln, um 13 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Kreis Coesfeld am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Kreis Coesfeld ist baureifes Wohnbauland in Coesfeld am teuersten, mit einem Median von 250 €/m², und in Rosendahl am günstigsten, mit 125 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Kreis Coesfeld im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Coesfeld bei 215 €/m², 20 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 36 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück im Kreis Coesfeld?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Coesfeld 2025 im Durchschnitt rund 269 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld 2026 bei 215 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 108.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 268,95 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Coesfeld zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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