Bodenrichtwert Neuenkirchen 2026
In Neuenkirchen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 175 €/m², 75 % mehr als 2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2015+75 %100 → 175 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−2,8 %2,8 % unter dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Teuerste Lage190 €/m²Neuenkirchen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neuenkirchen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2015 um 75 % gestiegen, von 100 auf 175 €/m²; im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Neuenkirchen
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Neuenkirchen | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 100 | 100 | 180 |
| 2012 | 100 | 100 | 180 |
| 2013 | 100 | 100 | 180 |
| 2014 | 100 | 100 | 185 |
| 2015 | 100 | 100 | 185 |
| 2016 | 110 | 100 | 185 |
| 2017 | 110 | 105 | 190 |
| 2018 | 120 | 110 | 200 |
| 2019 | 140 | 115 | 200 |
| 2020 | 150 | 120 | 210 |
| 2021 | 150 | 130 | 225 |
| 2022 | 155 | 155 | 250 |
| 2023 | 155 | 160 | 260 |
| 2024 | 157,5 | 160 | 260 |
| 2025 | 172,5 | 180 | 270 |
| 2026 | 175 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Neuenkirchen auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Neuenkirchen über lange Zeit stärker als in Nordrhein-Westfalen.
In Nordrhein-Westfalen +46 % seit 2015, in Neuenkirchen +75 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Neuenkirchen in diesen elf Jahren um 5,2 % pro Jahr.
Vier Stichtage in Folge ohne Veränderung bis 2015
Zwischen 2011 und 2015 blieb der Median in Neuenkirchen bei 100 €/m². Insgesamt brachten acht der 15 Schritte seit 2011 einen Anstieg und sieben keine Veränderung, gesunken ist der Median nie.
- Neuenkirchen
- Kreis Steinfurt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen im Median bei 270 €/m², Gewerbeland bei 60 €/m²
Für die vier Zonen gemischter Bauflächen liegt der Median in Neuenkirchen um 54 % über dem des Wohnbaulands. Gewerbeland kostet in den sieben Gewerbezonen im Median ein Drittel des Wohnbaulands.
- Wohnbauland175 €/m²
- Gemischte Bauflächen270 €/m²
- Gewerbe60 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der größte Schritt der Reihe kam 2019: ein Plus von 17 %
Von 2018 auf 2019 stieg der Median in Neuenkirchen von 120 auf 140 €/m².
Typischer Baulandpreis in mittlerer Lage bei 215 €/m²
Diesen Wert nennt der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Neuenkirchen, ermittelt aus den Verkäufen 2025. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 3.500 €/m² Wohnfläche.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Neuenkirchen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen175 €/m²95 bis 220
- Gemischte Bauflächen4 Zonen270 €/m²110 bis 270
- Gewerbe7 Zonen60 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft2 Zonen9,25 €/m²6,5 bis 12
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Ortsteilen liegt über dem Median von Neuenkirchen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neuenkirchen (175 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
- Neuenkirchen15 Zonen190 €/m²+8,6 % gegenüber Neuenkirchen
- Am Offlumer Seeeine Zone160 €/m²−8,6 % gegenüber Neuenkirchen
- In der Bauerschafteine Zone160 €/m²−8,6 % gegenüber Neuenkirchen
- St. Arnold3 Zonen145 €/m²−17 % gegenüber Neuenkirchen
- Heidvenneine Zone110 €/m²−37 % gegenüber Neuenkirchen
- Husken Kampeine Zone95 €/m²−46 % gegenüber Neuenkirchen
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Neuenkirchen
- Emsdetten355 €/m²+103 % gegenüber Neuenkirchen
- Rheine260 €/m²+49 % gegenüber Neuenkirchen
- Steinfurt190 €/m²+8,6 % gegenüber Neuenkirchen
- Wettringen122,5 €/m²−30 % gegenüber Neuenkirchen
In Niedersachsen: Salzbergen.
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neuenkirchen
- Münster36 km760 €/m²+334 % gegenüber Neuenkirchen
- Osnabrück48 km320 €/m²
- Gronau (Westf.)24 km235 €/m²+34 % gegenüber Neuenkirchen
- Lingen (Ems)31 km200 €/m²
- Ochtrup14 km175 €/m²gleich gegenüber Neuenkirchen
- Nordhorn29 km170 €/m²
- Ibbenbüren26 km137,5 €/m²−21 % gegenüber Neuenkirchen
- Hörstel17 km110 €/m²−37 % gegenüber Neuenkirchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Neuenkirchen
Ein Haus kostete 2025 in Neuenkirchen im Mittel rund 2.320 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 392024: 32 (+22 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 215 €/m²2024: rund 215 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.320 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 2010–2018
- rund 3.090 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.970 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.320 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.235 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.090 €/m²6 Verkäufe
- rund 3.890 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Neuenkirchen
Neuenkirchen ist von 2011 bis 2021 um 1,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 455 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neuenkirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuenkirchen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neuenkirchen liegt 2026 im Median bei 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 151 und 199 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neuenkirchen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neuenkirchen ist seit 2015 um 75 % gestiegen, von 100 auf 175 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Neuenkirchen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Neuenkirchen ist baureifes Wohnbauland in Neuenkirchen am teuersten, mit einem Median von 190 €/m². Am günstigsten ist Husken Kamp mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Neuenkirchen im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neuenkirchen bei 175 €/m², 2,8 % niedriger als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Neuenkirchen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neuenkirchen 2026 bei 175 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 88.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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