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Bodenrichtwert Kreis Borken 2026

Bodenrichtwerte im Kreis Borken auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Borken im Median 195 €/m², 44 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

195€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+44 %135 → 195 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−28 %28 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 38 von 53
  • Teuerste Gemeinde270 €/m²Bocholt; am günstigsten Schöppingen mit 100 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Borken seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 135 auf 195 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kreis Borken
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 135 auf 195 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026130195270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 135 auf 195 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026130195270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 135 auf 195 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026130195Kreis Borken270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKreis BorkenNordrhein-Westfalen
2011130180
2012130180
2013130180
2014135185
2015135185
2016135185
2017140190
2018145200
2019155200
2020165210
2021170225
2022185250
2023187,5260
2024190260
2025195270
2026195270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Kreis Borken auffällt

Im Kreis Borken blieb der Median der Wohnbauzonen in den meisten Gemeinden gleich hoch, in wenigen stieg er.

In elf von 17 Gemeinden gleich hoch wie 2025

Gestiegen ist der Median in fünf Gemeinden, am stärksten in Heek; gesunken ist er nur in Raesfeld (−1,1 %).

Veränderung seit dem vorigen Stichtag in den Gemeinden
  • gestiegen5
  • gesunken1
  • unverändert11

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bocholt an der Spitze, Schöppingen am Ende der 17 Gemeinden

Wohnbauland kostet in Bocholt im Median 2,7-mal so viel wie in Schöppingen. Dahinter liegt Heiden mit 242,5 €/m², und in fünf Gemeinden liegt der mittlere Bodenrichtwert über dem des ganzen Kreises.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Bocholt270 €/m²
  • Heiden242,5 €/m²
  • Gronau (Westf.)235 €/m²
  • Legden130 €/m²
  • Isselburg125 €/m²
  • Schöppingen100 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland im Median bei 60 €/m²

In den 118 Gewerbezonen liegt der Median bei 31 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen sind mit 225 €/m² um 15 % teurer als Wohnbauland.

Kaufwerte für Bauland 21 % unter Nordrhein-Westfalen

2025 lag der Kaufwert für Bauland im Kreis Borken bei 234 €/m², im Land bei 297 €/m². Seit 2021 stieg er um 22 %, gegenüber 2024 um 6,5 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 17 Gemeinden: von 100 bis 270 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Borken (195 €/m²).

  1. Bocholt270 €/m²+38 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  2. Heiden242,5 €/m²+24 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  3. Gronau (Westf.)235 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  4. Raesfeld222,5 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  5. Borken220 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  6. Stadtlohn195 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Borken
  7. Rhede190 €/m²−2,6 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  8. Reken170 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  9. Ahaus165 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  10. Vreden160 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  11. Gescher150 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  12. Heek140 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  13. Südlohn140 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  14. Velen135 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  15. Legden130 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  16. Isselburg125 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  17. Schöppingen100 €/m²−49 % gegenüber dem Median im Kreis Borken

3 von 5 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kreis Borken

  1. Kreis Wesel280 €/m²+44 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  2. Kreis Recklinghausen270 €/m²+38 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  3. Kreis Coesfeld215 €/m²+10 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  4. Kreis Kleve190 €/m²−2,6 % gegenüber dem Median im Kreis Borken
  5. Kreis Steinfurt180 €/m²−7,7 % gegenüber dem Median im Kreis Borken

In Niedersachsen: Landkreis Grafschaft Bentheim.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind im Kreis Borken am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland708 Zonen195 €/m²70 bis 650
  • Gemischte Bauflächen210 Zonen225 €/m²80 bis 1.700
  • Gewerbe118 Zonen60 €/m²25 bis 110
  • Landwirtschaft17 Zonen14 €/m²11,1 bis 16,5
  • Wald17 Zonen1,2 €/m²1,1 bis 1,2

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Kreis Borken 2025: im Schnitt rund 234 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Borken, 1995–2025
  • Kreis Borken
  • Nordrhein-Westfalen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Borken, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Borken von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 233,80 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202161,03233,8296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Borken, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Borken von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 233,80 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202161,03233,8296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Borken, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Borken von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 233,80 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202161,03233,8Kreis Borken296,64Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Borken, 1995–2025, in €/m²
JahrKreis BorkenNordrhein-WestfalenVerkäufe Kreis Borken
199561,0382,27449
199663,4881,00363
199763,9986,88135
199888,1690,72273
199971,73102,87337
200081,62114,39180
200193,44110,23216
2002100,67114,16187
2003114,09121,03298
2004122,35128,24221
2005140,43125,1757
2006129,03139,00102
2007126,39144,0599
2008108,00134,18218
2009108,32135,54187
2010121,06150,90109
2011116,99146,86157
2012120,02140,65159
2013118,94138,33203
201499,94143,43181
2015137,19145,86138
2016123,41144,86117
2017114,50140,56182
201897,61137,71269
2019108,95143,57219
2020147,47147,46230
2021191,79217,64378
2022202,21240,09286
2023212,12271,06171
2024219,61272,59155
2025233,80296,64199
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Kreis Borken

Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.

Alle Marktdaten anzeigen

Zuständige Gutachterausschüsse

Im Kreis Borken sind 2 Gutachterausschüsse zuständig, jeweils für ein eigenes Gebiet.

  • Gutachterausschuss im Kreis Borken (ohne Bocholt)zuständig für 16 Gemeinden: Ahaus, Borken, Gescher, Gronau (Westf.), Heek, Heiden, Isselburg, Legden, Raesfeld, Reken, Rhede, Schöppingen, Stadtlohn, Südlohn, Velen und Vreden
  • Gutachterausschuss in der Stadt Bocholtzuständig für Bocholt

Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

Liegenschaftszinssätze 2025

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von den Gutachterausschüssen im Kreis Borken.

Liegenschaftszinssätze im Kreis Borken, Berichtszeitraum 2025, in Prozent, mit Zahl der Fälle
Objektartim Kreis Borken (ohne Bocholt)in der Stadt Bocholt
Einfamilienhäuser, freistehend1,6 %261 Fälle1,4 %65 Fälle
Zweifamilienhäuser2,0 %31 Fälle1,9 %27 Fälle
Reihenhäuser und Doppelhaushälften1,7 %137 Fälle1,5 %82 Fälle
Dreifamilienhäuser2,8 %16 Fälle2,4 %12 Fälle
Eigentumswohnungen, selbst genutzt1,7 %139 Fälle1,7 %121 Fälle
Eigentumswohnungen, vermietet2,2 %117 Fälle2,1 %58 Fälle
Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %)3,0 %30 Fälle3,4 %15 Fälle
Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %)4,1 %9 Fälle4,1 %19 Fälle
Handel4,6 % *10 Fällekeine Angabe
produzierendes Gewerbe4,4 % *14 Fälle4,3 %21 Fälle

* laut Gutachterausschuss statistisch unsicher.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.

Gemeinden im Vergleich 2025

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde im Kreis Borken, 2025Bocholt: mittlere Lage 280 Euro je m²; Heiden: mittlere Lage 245 Euro je m²; Gronau (Westf.): mittlere Lage 235 Euro je m²; Raesfeld: mittlere Lage 220 Euro je m²; Borken: mittlere Lage 205 Euro je m²; Rhede: mittlere Lage 195 Euro je m²; Stadtlohn: mittlere Lage 195 Euro je m²; Ahaus: mittlere Lage 175 Euro je m²; Reken: mittlere Lage 170 Euro je m²; Vreden: mittlere Lage 160 Euro je m²; Gescher: mittlere Lage 150 Euro je m²; Südlohn: mittlere Lage 145 Euro je m²; Heek: mittlere Lage 140 Euro je m²; Velen: mittlere Lage 140 Euro je m²; Legden: mittlere Lage 130 Euro je m²; Isselburg: mittlere Lage 125 Euro je m²; Schöppingen: mittlere Lage 100 Euro je m²Bocholt280Heiden245Gronau (Westf.)235Raesfeld220Borken205Rhede195Stadtlohn195Ahaus175Reken170Vreden160Gescher150Südlohn145Heek140Velen140Legden130Isselburg125Schöppingen1000100200300400 €/m²
Tabelle mit Kauffällen (17 Gemeinden)
Kauffälle und typischer Baulandpreis je Gemeinde im Kreis Borken, 2025
GemeindeKauffälle HäuserKauffälle WohnungenBauland mitteleinfach–gut
Bocholt255155280––380
Heiden96245–
Gronau (Westf.)16076235–
Raesfeld2610220–
Borken11494205–
Rhede4343195–
Stadtlohn3321195–
Ahaus8838175–
Reken3214170–
Vreden5126160–
Gescher4523150–
Südlohn248145–
Heek221140–
Velen2512140–
Legden171130–
Isselburg3618125–
Schöppingen12–100–

Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

Steckbrief Kreis Borken

Im Kreis Borken ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,6 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Borken, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
379.5614
31.12.2025 · 2011–2021: +2,6 % · seit 2022: +0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,35
2024 · 1.275 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
531 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 350 bis 630 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–III von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2677
2025 · 1.421 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Borken 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Borken liegt 2026 im Median bei 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 708 Wohnbauzonen liegt zwischen 145 und 241 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Borken entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Borken ist seit 2016 um 44 % gestiegen, von 135 auf 195 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 5 von 17 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 1 niedriger und in 11 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Heek, um 7,7 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Kreis Borken am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Kreis Borken ist baureifes Wohnbauland in Bocholt am teuersten, mit einem Median von 270 €/m², und in Schöppingen am günstigsten, mit 100 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Kreis Borken im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Borken bei 195 €/m², 28 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 38 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück im Kreis Borken?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Borken 2025 im Durchschnitt rund 234 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Borken 2026 bei 195 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 98.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 233,80 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

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Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
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Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
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Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Borken zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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