Bodenrichtwert Altenberge 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Altenberge im Median 312,5 €/m², 74 % höher als im Kreis Steinfurt insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+74 %74 % über dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Gewerbebauland50 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altenberge seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Altenberge
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Altenberge | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 100 | 180 |
| 2012 | 150 | 100 | 180 |
| 2013 | 150 | 100 | 180 |
| 2014 | 150 | 100 | 185 |
| 2015 | 160 | 100 | 185 |
| 2016 | 170 | 100 | 185 |
| 2017 | 175 | 105 | 190 |
| 2018 | 190 | 110 | 200 |
| 2019 | 210 | 115 | 200 |
| 2020 | 210 | 120 | 210 |
| 2021 | 250 | 130 | 225 |
| 2022 | 300 | 155 | 250 |
| 2023 | 305 | 160 | 260 |
| 2024 | 305 | 160 | 260 |
| 2025 | 312,5 | 180 | 270 |
| 2026 | 312,5 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Altenberge auffällt
In Altenberge liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen eng beieinander.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 300 und 350 €/m²
Die mittlere Hälfte der acht Wohnbauzonen in Altenberge liegt in einem Band von 15 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Sieben Gewerbezonen, im Median bei 16 % des Wohnbaulands
Die vier Zonen für gemischte Bauflächen in Altenberge liegen dagegen im Median um 7,2 % über dem Wohnbauland.
Bauplätze in guter Lage typischerweise für 350 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 320 €/m². Eigentumswohnungen in Altenberge haben zum 01.01.2026 einen Immobilienrichtwert von 2.600 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage350 €/m²
- mittlere Lage320 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt · Auswertung Borisportal2
Unter den teuersten 19 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Altenberge steht auf Platz 73 von 395 Gemeinden, zwischen Roetgen mit 315 €/m² und Grevenbroich mit 310 €/m². Der mittlere Wert in Altenberge liegt um 16 % über dem Landesmedian von 270 €/m².
Teurer als fünf von sieben Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Münster kostet Wohnbauland im Median 2,4-mal so viel wie in Altenberge. Der günstigste Nachbarort Billerbeck liegt um 44 % unter dem Median von Altenberge.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Altenberge am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen312,5 €/m²300 bis 350
- Gemischte Bauflächen4 Zonen335 €/m²290 bis 400
- Gewerbe7 Zonen50 €/m²50 bis 85
- Landwirtschaft2 Zonen11,5 €/m²8,5 bis 14,5
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Altenberge
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Altenberge (312,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Altenberge
- Dortmund60 km440 €/m²+41 % gegenüber Altenberge
- Emsdetten15 km355 €/m²+14 % gegenüber Altenberge
- Osnabrück48 km320 €/m²
- Hamm48 km260 €/m²−17 % gegenüber Altenberge
- Rheine25 km260 €/m²−17 % gegenüber Altenberge
- Coesfeld26 km250 €/m²−20 % gegenüber Altenberge
- Dülmen26 km245 €/m²−22 % gegenüber Altenberge
- Nottuln16 km192,5 €/m²−38 % gegenüber Altenberge
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Altenberge
Ein Haus kostete 2025 in Altenberge im Mittel rund 2.785 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 192024: 32
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 320 €/m²2024: rund 320 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.785 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.490 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.785 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.360 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.490 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.620 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Altenberge
Altenberge ist von 2011 bis 2021 um 3,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 493 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altenberge
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altenberge 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Altenberge liegt 2026 im Median bei 312,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 308 und 323 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Altenberge im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Altenberge bei 312,5 €/m², 74 % höher als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Altenberge?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Altenberge 2026 bei 312,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 156.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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