Bodenrichtwert Rheine 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rheine im Median 260 €/m², 79 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+79 %145 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+44 %44 % über dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Gewerbebauland46 €/m²Median der 21 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rheine seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 79 % gestiegen, von 145 auf 260 €/m²; im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Rheine
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Rheine | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 125 | 100 | 180 |
| 2012 | 130 | 100 | 180 |
| 2013 | 130 | 100 | 180 |
| 2014 | 130 | 100 | 185 |
| 2015 | 145 | 100 | 185 |
| 2016 | 145 | 100 | 185 |
| 2017 | 150 | 105 | 190 |
| 2018 | 160 | 110 | 200 |
| 2019 | 167,5 | 115 | 200 |
| 2020 | 180 | 120 | 210 |
| 2021 | 190 | 130 | 225 |
| 2022 | 220 | 155 | 250 |
| 2023 | 240 | 160 | 260 |
| 2024 | 240 | 160 | 260 |
| 2025 | 260 | 180 | 270 |
| 2026 | 260 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Rheine auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Rheine über zehn Jahre stärker als in Nordrhein-Westfalen.
6,0 % pro Jahr seit 2016, mehr als im Land
Seit 2016 legte der mittlere Bodenrichtwert in Rheine um 79 % zu, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Höchster Wert 5,7-mal so hoch wie der niedrigste
Die Wohnbauzonen in Rheine reichen von 105 bis 600 €/m², wobei die teuerste 2,3-mal so hoch liegt wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen bleibt in einem Band von 152 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage 420 €/m², in einfacher 150 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 in mittlerer Lage einen typischen Baulandpreis von 290 €/m². Die 33 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage420 €/m²
- mittlere Lage290 €/m²
- einfache Lage150 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Rheine · Auswertung Borisportal2
18 % mehr Verkäufe von Wohnungseigentum als 2024
Im Jahr 2025 wechselten in Rheine 176 Einheiten Wohnungseigentum den Besitzer, nach 149 im Jahr davor.
Von 190 auf 220 €/m² zwischen 2021 und 2022
Dieses Plus von 16 % war der größte von 15 Schritten des Medians in Rheine seit 2011.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Rheine2; Gutachterausschuss in der Stadt Rheine2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Rheine am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland56 Zonen260 €/m²105 bis 600
- Gemischte Bauflächen22 Zonen450 €/m²135 bis 1.550
- Gewerbe21 Zonen46 €/m²40 bis 90
- Landwirtschaft3 Zonen13 €/m²alle Zonen gleich
- Wald3 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Rheine
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rheine (260 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
- Emsdetten355 €/m²+37 % gegenüber Rheine
- Neuenkirchen175 €/m²−33 % gegenüber Rheine
- Hörstel110 €/m²−58 % gegenüber Rheine
In Niedersachsen: Salzbergen, Spelle.
In allen 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rheine
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Rheine
Ein Haus kostete 2025 in Rheine im Mittel rund 2.190 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2902024: 268 (+8,2 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 290 €/m²2024: rund 280 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.190 €/m² Wohnfläche2025, 70 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.040 €/m² Wohnfläche2025, 32 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.967 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.190 €/m²70 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.239 €/m²26 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.892 €/m²17 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.629 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.468 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.052 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.476 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.947 €/m²14 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.893 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 1.443 €/m²17 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.991 €/m²14 Verkäufe
- bis 1949rund 1.165 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.610 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.040 €/m²32 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.460 €/m²16 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.380 €/m²12 Verkäufe
- rund 3.970 €/m²41 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Rheine2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Rheine
Rheine ist von 2011 bis 2021 um 5,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 600 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rheine
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rheine 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rheine liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 56 Wohnbauzonen liegt zwischen 188 und 340 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rheine entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rheine ist seit 2016 um 79 % gestiegen, von 145 auf 260 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Rheine im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rheine bei 260 €/m², 44 % höher als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Rheine?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rheine 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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