Bodenrichtwert Lippetal 2026
In Lippetal liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 100 €/m², 33 % mehr als 2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2014+33 %75 → 100 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−23 %23 % unter dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage120 €/m²Herzfeld, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lippetal seit 2011
Median Wohnbauland seit 2014 um 33 % gestiegen, von 75 auf 100 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Lippetal
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Lippetal | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 70 | 90 | 180 |
| 2012 | 75 | 90 | 180 |
| 2013 | 75 | 90 | 180 |
| 2014 | 75 | 90 | 185 |
| 2015 | 75 | 90 | 185 |
| 2016 | 75 | 90 | 185 |
| 2017 | 75 | 95 | 190 |
| 2018 | 80 | 100 | 200 |
| 2019 | 80 | 105 | 200 |
| 2020 | 85 | 110 | 210 |
| 2021 | 90 | 120 | 225 |
| 2022 | 90 | 130 | 250 |
| 2023 | 92,5 | 130 | 260 |
| 2024 | 95 | 130 | 260 |
| 2025 | 100 | 130 | 270 |
| 2026 | 100 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lippetal auffällt
Wohnbauland ist in Lippetal im Median günstiger als in den meisten Nachbarorten, gleichauf liegt nur Welver.
Günstiger als sieben von acht Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Hamm kostet Wohnbauland 2,6-mal so viel wie in Lippetal. Gegenüber 2025 blieb der Median in Lippetal gleich hoch. In vier von acht Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Ahlen (+14 %).
Von 2012 bis 2017 in fünf Schritten unverändert bei 75 €/m²
Seit 2011 stieg der Median in Lippetal in sieben von 15 Schritten, in acht blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Lippetal
- Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplatz in mittlerer Lage 2025 für 90 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Lippetal typische Baulandpreise von 55 €/m² in einfacher bis 120 €/m² in guter Lage. Die drei Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.400 €/m² Wohnfläche.
Zwischen Erwitte und Welver auf Platz 336 von 395 Gemeinden
Erwitte davor und Welver dahinter haben mit 100 €/m² denselben Median wie Lippetal. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,7-mal so hoch wie der mittlere Wert in Lippetal. Lippetal zählt zu den günstigsten 16 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 50 €/m²
Die Bodenrichtwerte der 17 Wohnbauzonen in Lippetal reichen von 45 bis 170 €/m². Der höchste ist 3,8-mal so hoch wie der niedrigste.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Soest2; Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Lippetal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen100 €/m²45 bis 170
- Gemischte Bauflächen11 Zonen80 €/m²45 bis 100
- Gewerbe4 Zonen35 €/m²25 bis 45
- Landwirtschaft3 Zonen7,7 €/m²4,2 bis 10,2
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Lippetal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lippetal (100 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Herzfeld3 Zonen120 €/m²+20 % gegenüber Lippetal
- Lippborg3 Zonen120 €/m²+20 % gegenüber Lippetal
- Oestinghausen3 Zonen120 €/m²+20 % gegenüber Lippetal
- Hovestadt2 Zonen100 €/m²gleich gegenüber Lippetal
- Nordwaldeine Zone100 €/m²gleich gegenüber Lippetal
- Brockhauseneine Zone70 €/m²−30 % gegenüber Lippetal
- Hultropeine Zone60 €/m²−40 % gegenüber Lippetal
- Schoneberg2 Zonen60 €/m²−40 % gegenüber Lippetal
- Niederbauereine Zone45 €/m²−55 % gegenüber Lippetal
Keiner von 8 Nachbarorten ist günstiger als Lippetal
- Hamm260 €/m²+160 % gegenüber Lippetal
- Soest190 €/m²+90 % gegenüber Lippetal
- Lippstadt180 €/m²+80 % gegenüber Lippetal
- Bad Sassendorf170 €/m²+70 % gegenüber Lippetal
- Ahlen160 €/m²+60 % gegenüber Lippetal
- Beckum145 €/m²+45 % gegenüber Lippetal
- Wadersloh120 €/m²+20 % gegenüber Lippetal
- Welver100 €/m²gleich gegenüber Lippetal
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lippetal
- Münster46 km760 €/m²+660 % gegenüber Lippetal
- Dortmund48 km440 €/m²+340 % gegenüber Lippetal
- Bielefeld50 km390 €/m²+290 % gegenüber Lippetal
- Gütersloh34 km390 €/m²+290 % gegenüber Lippetal
- Rheda-Wiedenbrück24 km300 €/m²+200 % gegenüber Lippetal
- Oelde18 km215 €/m²+115 % gegenüber Lippetal
- Arnsberg28 km180 €/m²+80 % gegenüber Lippetal
- Werl18 km150 €/m²+50 % gegenüber Lippetal
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Lippetal
Ein Haus kostete 2025 in Lippetal im Mittel rund 2.020 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 292024: 30 (−3,3 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 90 €/m²2024: rund 90 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.020 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Neubau
- rund 4.335 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.020 €/m²6 Verkäufe
- rund 4.335 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Lippetal
Lippetal ist von 2011 bis 2021 um 0,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lippetal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lippetal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lippetal liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lippetal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lippetal ist seit 2014 um 33 % gestiegen, von 75 auf 100 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Lippetal am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Lippetal ist baureifes Wohnbauland in Herzfeld am teuersten, mit einem Median von 120 €/m². Am günstigsten ist Niederbauer mit 45 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Lippetal im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lippetal bei 100 €/m², 23 % niedriger als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Lippetal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lippetal 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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