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Bodenrichtwert Kreis Gütersloh 2026

Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Kreis Gütersloh liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 235 €/m², 62 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

235€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+62 %145 → 235 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−13 %13 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 32 von 53
  • Teuerste Gemeinde390 €/m²Gütersloh; am günstigsten Langenberg mit 175 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 145 auf 235 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kreis Gütersloh
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 145 auf 235 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026135235270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 145 auf 235 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026135235270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 145 auf 235 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026135235Kreis Gütersloh270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Gütersloh und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKreis GüterslohNordrhein-Westfalen
2011135180
2012135180
2013140180
2014140185
2015140185
2016145185
2017150190
2018160200
2019170200
2020180210
2021200225
2022230250
2023230260
2024235260
2025235270
2026235270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Kreis Gütersloh auffällt

Im Kreis Gütersloh blieb der Median seit 2025 in fast allen Gemeinden gleich hoch, über zehn Jahre stieg er jedoch stärker als in Nordrhein-Westfalen.

Seit 2025 in elf von 13 Gemeinden unverändert

Gestiegen ist der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland seit 2025 in zwei Gemeinden, am stärksten in Borgholzhausen; gesunken ist er in keiner.

Veränderung seit dem vorigen Stichtag in den Gemeinden
  • gestiegen2
  • unverändert11

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland im Median bei 65 €/m², gemischte Bauflächen bei 250 €/m²

In den 133 Gewerbezonen liegt der Median bei 28 % des Wohnbaulands. Die 131 Zonen für gemischte Bauflächen liegen dagegen um 6,4 % über dem Wohnbauland.

4,9 % pro Jahr seit 2016, schneller als im Land

Seit 2016 stieg der Median der Wohnbauzonen im Kreis Gütersloh um 62 %, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.

Bauland im Kreis Gütersloh stärker gestiegen als in Nordrhein-Westfalen
  • Kreis Gütersloh
  • Nordrhein-Westfalen
Bauland im Kreis Gütersloh stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland im Kreis Gütersloh und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201620182020202220242026145235
Bauland im Kreis Gütersloh stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland im Kreis Gütersloh und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20162017201820192020202120222023202420252026145235
Bauland im Kreis Gütersloh stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland im Kreis Gütersloh und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20162017201820192020202120222023202420252026145235Kreis Gütersloh270Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Der größte von 15 Schritten seit 2011 kam zum Stichtag 2022

Von 2021 auf 2022 stieg der Median im Kreis Gütersloh von 200 auf 230 €/m², ein Plus von 15 %.

Seit 2021 um 10 % gesunken: Kaufwerte für Bauland im Kreis Gütersloh

2025 lag der Kaufwert für Bauland im Kreis Gütersloh bei 247 €/m², 17 % unter Nordrhein-Westfalen (297 €/m²). Gegenüber dem Kaufwert 2024 von 308 €/m² sank er um 20 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 13 Gemeinden: von 175 bis 390 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Gütersloh (235 €/m²).

  1. Gütersloh390 €/m²+66 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  2. Rheda-Wiedenbrück300 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  3. Verl300 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  4. Rietberg230 €/m²−2,1 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  5. Schloß Holte-Stukenbrock222,5 €/m²−5,3 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  6. Werther (Westf.)220 €/m²−6,4 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  7. Halle (Westf.)210 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  8. Harsewinkel205 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  9. Versmold190 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  10. Steinhagen187,5 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  11. Borgholzhausen175 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  12. Herzebrock-Clarholz175 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  13. Langenberg175 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh

2 von 6 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kreis Gütersloh

  1. Bielefeld390 €/m²+66 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  2. Kreis Paderborn350 €/m²+49 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  3. Kreis Warendorf190 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  4. Kreis Lippe160 €/m²−32 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  5. Kreis Herford140 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh
  6. Kreis Soest130 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Kreis Gütersloh

In Niedersachsen: Landkreis Osnabrück.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind im Kreis Gütersloh am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland415 Zonen235 €/m²130 bis 750
  • Gemischte Bauflächen131 Zonen250 €/m²90 bis 1.700
  • Gewerbe133 Zonen65 €/m²40 bis 110
  • Landwirtschaft44 Zonen7 €/m²4,3 bis 11
  • Wald22 Zonen1 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Kreis Gütersloh 2025: im Schnitt rund 247 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Gütersloh, 1995–2025
  • Kreis Gütersloh
  • Nordrhein-Westfalen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Gütersloh, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Gütersloh von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 246,62 €/m² (2025).0100200300400€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202190,84246,62296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Gütersloh, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Gütersloh von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 246,62 €/m² (2025).0100200300400€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202190,84246,62296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Gütersloh, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Gütersloh von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 246,62 €/m² (2025).0100200300400€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202190,84246,62Kreis Gütersloh296,64Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Gütersloh, 1995–2025, in €/m²
JahrKreis GüterslohNordrhein-WestfalenVerkäufe Kreis Gütersloh
199590,8482,27333
199682,2281,00407
199798,7086,88300
1998119,5890,72167
1999110,44102,87199
2000125,69114,39123
2001140,93110,23100
2002124,95114,16176
2003123,08121,03200
2004121,90128,24146
2005117,90125,17257
2006129,47139,00105
2007116,03144,0577
2008114,37134,1893
2009112,82135,54144
2010128,48150,90178
2011125,03146,86188
2012126,21140,65160
2013143,47138,33122
2014131,65143,43168
2015125,44145,8686
2016142,52144,86110
2017131,60140,5669
2018100,30137,7182
2019190,06143,57104
2020188,54147,46109
2021274,92217,64251
2022348,55240,09173
2023332,70271,06104
2024307,64272,59127
2025246,62296,64175
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Kreis Gütersloh

Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.

Alle Marktdaten anzeigen

Zuständige Gutachterausschüsse

Für alle Gemeinden im Kreis Gütersloh ist ein Gutachterausschuss zuständig.

  • Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh und in der Stadt Güterslohzuständig für 13 Gemeinden: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Herzebrock-Clarholz, Langenberg, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Steinhagen, Verl, Versmold und Werther (Westf.)

Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

Liegenschaftszinssätze 2025

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh.

Liegenschaftszinssätze im Kreis Gütersloh, Berichtszeitraum 2025, in Prozent, mit Zahl der Fälle
ObjektartZinssatz
Einfamilienhäuser, freistehend1,3 %184 Fälle
Zweifamilienhäuser1,3 %62 Fälle
Reihenhäuser und Doppelhaushälften1,3 %86 Fälle
Dreifamilienhäuser2,8 %35 Fälle
Eigentumswohnungen, selbst genutzt1,3 %256 Fälle
Eigentumswohnungen, vermietet1,8 %183 Fälle
Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %)3,6 %54 Fälle
Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %)3,7 %54 Fälle
produzierendes Gewerbe4,0 %52 Fälle

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.

Gemeinden im Vergleich 2025

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde im Kreis Gütersloh, 2025Gütersloh: mittlere Lage 420 Euro je m²; Verl: mittlere Lage 380 Euro je m²; Rheda-Wiedenbrück: mittlere Lage 330 Euro je m²; Rietberg: mittlere Lage 235 Euro je m²; Schloß Holte-Stukenbrock: mittlere Lage 235 Euro je m²; Werther (Westf.): mittlere Lage 225 Euro je m²; Halle (Westf.): mittlere Lage 220 Euro je m²; Harsewinkel: mittlere Lage 210 Euro je m²; Steinhagen: mittlere Lage 195 Euro je m²; Herzebrock-Clarholz: mittlere Lage 190 Euro je m²; Versmold: mittlere Lage 190 Euro je m²; Borgholzhausen: mittlere Lage 175 Euro je m²; Langenberg: mittlere Lage 160 Euro je m²Gütersloh420Verl380Rheda-Wiedenbrück330Rietberg235Schloß Holte-Stukenbrock235Werther (Westf.)225Halle (Westf.)220Harsewinkel210Steinhagen195Herzebrock-Clarholz190Versmold190Borgholzhausen175Langenberg1600200400600800 €/m²
Tabelle mit Kauffällen (13 Gemeinden)
Kauffälle und typischer Baulandpreis je Gemeinde im Kreis Gütersloh, 2025
GemeindeKauffälle HäuserKauffälle WohnungenBauland mitteleinfach–gut
Gütersloh250222420290–620
Verl44100380215–430
Rheda-Wiedenbrück136116330210–440
Rietberg5142235170–290
Schloß Holte-Stukenbrock7548235160–310
Werther (Westf.)2815225155–260
Halle (Westf.)8334220180–300
Harsewinkel7642210160–250
Steinhagen7130195160–240
Herzebrock-Clarholz4519190160–230
Versmold5822190150–215
Borgholzhausen2612175130–200
Langenberg268160145–180

Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

Steckbrief Kreis Gütersloh

Im Kreis Gütersloh ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 4,4 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Gütersloh, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
362.4434
31.12.2025 · 2011–2021: +4,4 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,45
2024 · 884 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
468 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 170 bis 606 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–III von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3747
2025 · 969 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Gütersloh 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Gütersloh liegt 2026 im Median bei 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 415 Wohnbauzonen liegt zwischen 190 und 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Gütersloh ist seit 2016 um 62 % gestiegen, von 145 auf 235 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 2 von 13 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 11 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Borgholzhausen, um 9,4 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Kreis Gütersloh am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Kreis Gütersloh ist baureifes Wohnbauland in Gütersloh am teuersten, mit einem Median von 390 €/m², und in Langenberg am günstigsten, mit 175 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Kreis Gütersloh im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Gütersloh bei 235 €/m², 13 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 32 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück im Kreis Gütersloh?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Gütersloh 2025 im Durchschnitt rund 247 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh 2026 bei 235 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 118.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 246,62 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
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Fehler in amtlichen Daten
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Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Gütersloh zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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