Bodenrichtwert Anröchte 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Anröchte im Median 70 €/m², 46 % niedriger als im Kreis Soest insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2015+40 %50 → 70 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−46 %46 % unter dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage120 €/m²Anröchte, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Anröchte seit 2011
Median Wohnbauland seit 2015 um 40 % gestiegen, von 50 auf 70 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Anröchte
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Anröchte | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 50 | 90 | 180 |
| 2012 | 50 | 90 | 180 |
| 2013 | 50 | 90 | 180 |
| 2014 | 50 | 90 | 185 |
| 2015 | 50 | 90 | 185 |
| 2016 | 50 | 90 | 185 |
| 2017 | 50 | 95 | 190 |
| 2018 | 62,5 | 100 | 200 |
| 2019 | 65 | 105 | 200 |
| 2020 | 60 | 110 | 210 |
| 2021 | 60 | 120 | 225 |
| 2022 | 70 | 130 | 250 |
| 2023 | 70 | 130 | 260 |
| 2024 | 70 | 130 | 260 |
| 2025 | 70 | 130 | 270 |
| 2026 | 70 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Anröchte auffällt
Wohnbauland kostet in Anröchte weniger als in den meisten Gemeinden Nordrhein-Westfalens, und der Median blieb zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch.
Unter den günstigsten 8 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Mit Platz 366 von 395 Gemeinden liegt Anröchte zwischen Lennestadt mit 70 €/m² und Schleiden mit 67,5 €/m². Der Landesmedian von 270 €/m² ist 3,9-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Anröchte.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2022 in vier Schritten unverändert
Von 2020 bis 2026 stieg der Median in Anröchte in einem der sechs Schritte, gesunken ist er nie.
- Anröchte
- Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland 3,1-mal so hoch wie der niedrigste
In den Wohnbauzonen von Anröchte reichen die Werte von 45 bis 140 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 28 €/m².
Mit +17 % von 2021 auf 2022 der größte Schritt seit 2020
In diesem Schritt stieg der Median in Anröchte von 60 auf 70 €/m².
Gewerbeland bei einem Fünftel des Wohnbaulands
In den fünf Gewerbezonen in Anröchte liegt der Median bei 15 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in zwölf Zonen auf 55 €/m², das sind 79 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Anröchte am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland18 Zonen70 €/m²45 bis 140
- Gemischte Bauflächen12 Zonen55 €/m²50 bis 105
- Gewerbe5 Zonen15 €/m²12 bis 35
- Landwirtschaft5 Zonen7,8 €/m²2,6 bis 10,9
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Anröchte
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Anröchte (70 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Anröchte6 Zonen120 €/m²+71 % gegenüber Anröchte
- Mellrich3 Zonen75 €/m²+7,1 % gegenüber Anröchte
- Berge3 Zonen70 €/m²gleich gegenüber Anröchte
- Altengeseke2 Zonen67,5 €/m²−3,6 % gegenüber Anröchte
- Klieve2 Zonen55 €/m²−21 % gegenüber Anröchte
- Effeln2 Zonen52,5 €/m²−25 % gegenüber Anröchte
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Anröchte
- Bad Sassendorf170 €/m²+143 % gegenüber Anröchte
- Erwitte100 €/m²+43 % gegenüber Anröchte
- Warstein65 €/m²−7,1 % gegenüber Anröchte
- Rüthen60 €/m²−14 % gegenüber Anröchte
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Anröchte
- Paderborn38 km465 €/m²+564 % gegenüber Anröchte
- Dortmund58 km440 €/m²+529 % gegenüber Anröchte
- Bielefeld55 km390 €/m²+457 % gegenüber Anröchte
- Hamm36 km260 €/m²+271 % gegenüber Anröchte
- Soest14 km190 €/m²+171 % gegenüber Anröchte
- Arnsberg23 km180 €/m²+157 % gegenüber Anröchte
- Lippstadt15 km180 €/m²+157 % gegenüber Anröchte
- Geseke17 km130 €/m²+86 % gegenüber Anröchte
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Anröchte
Ein Haus kostete 2025 in Anröchte im Mittel rund 1.950 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 302024: 32 (−6,3 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 100 €/m²2024: rund 100 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 1.950 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.950 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 1.900 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Anröchte
Anröchte ist von 2011 bis 2021 um 1,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 520 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Anröchte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Anröchte 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Anröchte liegt 2026 im Median bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 18 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 88 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Anröchte entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Anröchte ist seit 2015 um 40 % gestiegen, von 50 auf 70 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Anröchte am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Anröchte ist baureifes Wohnbauland in Anröchte am teuersten, mit einem Median von 120 €/m². Am günstigsten ist Effeln mit 52,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Anröchte im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Anröchte bei 70 €/m², 46 % niedriger als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Anröchte?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Anröchte 2026 bei 70 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 35.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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