Bodenrichtwert Lippstadt 2026
In Lippstadt liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 180 €/m², der zweithöchste Wert unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+38 %38 % über dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage270 €/m²Bad Waldliesborn, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland50 €/m²Median der 21 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lippstadt seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Lippstadt
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Lippstadt | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 95 | 90 | 180 |
| 2012 | 95 | 90 | 180 |
| 2013 | 95 | 90 | 180 |
| 2014 | 95 | 90 | 185 |
| 2015 | 100 | 90 | 185 |
| 2016 | 105 | 90 | 185 |
| 2017 | 115 | 95 | 190 |
| 2018 | 115 | 100 | 200 |
| 2019 | 130 | 105 | 200 |
| 2020 | 140 | 110 | 210 |
| 2021 | 155 | 120 | 225 |
| 2022 | 170 | 130 | 250 |
| 2023 | 170 | 130 | 260 |
| 2024 | 170 | 130 | 260 |
| 2025 | 170 | 130 | 270 |
| 2026 | 180 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lippstadt auffällt
Zwischen den Ortsteilen von Lippstadt liegen beim mittleren Wert für Wohnbauland große Abstände.
Wohnbauland in Bad Waldliesborn an der Spitze, 3,9-mal so teuer wie in Herringhausen am Ende
An zweiter Stelle steht Lipperode mit 250 €/m². Über dem Median der ganzen Stadt liegen vier der 17 Ortsteile.
- Bad Waldliesborn270 €/m²
- Lipperode250 €/m²
- Esbeck220 €/m²
- Lohe75 €/m²
- Rebbeke75 €/m²
- Herringhausen70 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Höchster Bodenrichtwert 7,2-mal so hoch wie der niedrigste
Die 102 Wohnbauzonen haben Werte zwischen 60 und 430 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 77 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 2,4-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage laut Gutachterausschuss bei 260 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für das Jahr 2025 als typischen Baulandpreis in einfacher Lage 170 €/m², in guter Lage 330 €/m². Für Eigentumswohnungen gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 1.800 €/m² Wohnfläche.
Verkäufe von Wohnungen um 15 % gesunken
In Lippstadt zählte der Gutachterausschuss 2025 insgesamt 182 Verkäufe von Wohnungseigentum, im Jahr 2024 waren es 214.
Seit 2025 im Median um 5,9 % gestiegen, im Kreis Soest gleich hoch
Auch der Landesmedian in Nordrhein-Westfalen blieb gleich hoch. Unter den acht Nachbarn mit vergleichbaren Werten stieg der Median in drei stärker als in Lippstadt, am stärksten in Delbrück (+7,0 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Lippstadt2; Gutachterausschuss in der Stadt Lippstadt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Lippstadt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland102 Zonen180 €/m²60 bis 430
- Gemischte Bauflächen32 Zonen162,5 €/m²65 bis 1.300
- Gewerbe21 Zonen50 €/m²25 bis 75
- Landwirtschaft8 Zonen8,35 €/m²7 bis 9,7
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 17 Ortsteilen liegen über dem Median von Lippstadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lippstadt (180 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Bad Waldliesborn7 Zonen270 €/m²+50 % gegenüber Lippstadt
- Lipperode3 Zonen250 €/m²+39 % gegenüber Lippstadt
- Esbeck3 Zonen220 €/m²+22 % gegenüber Lippstadt
- Lippstadt45 Zonen200 €/m²+11 % gegenüber Lippstadt
- Cappel7 Zonen180 €/m²gleich gegenüber Lippstadt
- Lipperbruch8 Zonen180 €/m²gleich gegenüber Lippstadt
- Overhagen4 Zonen175 €/m²−2,8 % gegenüber Lippstadt
- Dedinghausen6 Zonen150 €/m²−17 % gegenüber Lippstadt
- Bökenfördeeine Zone140 €/m²−22 % gegenüber Lippstadt
- Rixbeck4 Zonen130 €/m²−28 % gegenüber Lippstadt
- Benninghauseneine Zone120 €/m²−33 % gegenüber Lippstadt
- Garfeln2 Zonen97,5 €/m²−46 % gegenüber Lippstadt
- Hörste2 Zonen90 €/m²−50 % gegenüber Lippstadt
- Eickelborn4 Zonen87,5 €/m²−51 % gegenüber Lippstadt
- Loheeine Zone75 €/m²−58 % gegenüber Lippstadt
- Rebbeke2 Zonen75 €/m²−58 % gegenüber Lippstadt
- Herringhausen2 Zonen70 €/m²−61 % gegenüber Lippstadt
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Lippstadt
- Delbrück305 €/m²+69 % gegenüber Lippstadt
- Salzkotten305 €/m²+69 % gegenüber Lippstadt
- Rietberg230 €/m²+28 % gegenüber Lippstadt
- Langenberg175 €/m²−2,8 % gegenüber Lippstadt
- Bad Sassendorf170 €/m²−5,6 % gegenüber Lippstadt
- Geseke130 €/m²−28 % gegenüber Lippstadt
- Wadersloh120 €/m²−33 % gegenüber Lippstadt
- Erwitte100 €/m²−44 % gegenüber Lippstadt
In 6 von 7 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lippstadt
- Münster60 km760 €/m²+322 % gegenüber Lippstadt
- Paderborn28 km465 €/m²+158 % gegenüber Lippstadt
- Bielefeld40 km390 €/m²+117 % gegenüber Lippstadt
- Gütersloh27 km390 €/m²+117 % gegenüber Lippstadt
- Hamm38 km260 €/m²+44 % gegenüber Lippstadt
- Detmold45 km220 €/m²+22 % gegenüber Lippstadt
- Arnsberg36 km180 €/m²gleich gegenüber Lippstadt
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Hellinghausen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Lippstadt
Ein Haus kostete 2025 in Lippstadt im Mittel rund 2.041 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1592024: 159
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 260 €/m²2024: rund 250 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.041 €/m² Wohnfläche2025, 15 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 2.213 €/m² Wohnfläche2025, 135 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.041 €/m²15 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.446 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.173 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.923 €/m²7 Verkäufe
- Neubau, 350–800 m²rund 4.500 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.089 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.122 €/m²5 Verkäufe
- bis 1949rund 1.738 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.487 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.213 €/m²135 Verkäufe
- 1920–1949rund 2.136 €/m²12 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.782 €/m²49 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.203 €/m²36 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.644 €/m²16 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.388 €/m²14 Verkäufe
- bis 1919rund 2.102 €/m²8 Verkäufe
- rund 4.252 €/m²47 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Lippstadt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Lippstadt
Lippstadt ist von 2011 bis 2021 um 3,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 460 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lippstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lippstadt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lippstadt liegt 2026 im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 102 Wohnbauzonen liegt zwischen 143 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lippstadt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lippstadt ist seit 2025 um 5,9 % gestiegen, von 170 auf 180 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Lippstadt am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Lippstadt ist baureifes Wohnbauland in Bad Waldliesborn am teuersten, mit einem Median von 270 €/m². Am günstigsten ist Herringhausen mit 70 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Lippstadt im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lippstadt bei 180 €/m², 38 % höher als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Lippstadt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lippstadt 2026 bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de