Bodenrichtwert Rüthen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rüthen liegt 2026 im Median bei 60 €/m², 54 % niedriger als im Kreis Soest insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+25 %48 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−54 %54 % unter dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage75 €/m²Oestereiden, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rüthen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 25 % gestiegen, von 48 auf 60 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Rüthen
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Rüthen | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 46 | 90 | 180 |
| 2012 | 46 | 90 | 180 |
| 2013 | 46 | 90 | 180 |
| 2014 | 46 | 90 | 185 |
| 2015 | 46 | 90 | 185 |
| 2016 | 48 | 90 | 185 |
| 2017 | 48 | 95 | 190 |
| 2018 | 45 | 100 | 200 |
| 2019 | 45 | 105 | 200 |
| 2020 | 47,5 | 110 | 210 |
| 2021 | 50 | 120 | 225 |
| 2022 | 55 | 130 | 250 |
| 2023 | 55 | 130 | 260 |
| 2024 | 60 | 130 | 260 |
| 2025 | 60 | 130 | 270 |
| 2026 | 60 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Rüthen auffällt
Wohnbauland ist in Rüthen günstiger als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens, und der Median stieg langsamer als im Land.
Unter den günstigsten 5 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Mit Platz 379 von 395 Gemeinden liegt Rüthen zwischen Winterberg und Kirchhundem. Davor steht Winterberg mit 60 €/m², dahinter Kirchhundem mit 57,5 €/m². Der Landesmedian von 270 €/m² ist 4,5-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Rüthen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Rüthen bei 46 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und neun keine Veränderung, gesunken ist der Median einmal.
- Rüthen
- Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone in Rüthen dreimal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 40 bis 120 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 19 €/m².
In Nordrhein-Westfalen +46 % seit 2016, in Rüthen +25 %
Rechnerisch stieg der Median in Rüthen um 2,3 % pro Jahr.
Gewerbeland im Median bei 15 €/m²
In den zehn Gewerbezonen kostet Gewerbeland ein Viertel des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen liegen mit 45 €/m² bei 75 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rüthen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland26 Zonen60 €/m²40 bis 120
- Gemischte Bauflächen19 Zonen45 €/m²35 bis 95
- Gewerbe10 Zonen15 €/m²10 bis 25
- Landwirtschaft5 Zonen3,4 €/m²2,6 bis 7,8
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Rüthen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rüthen (60 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Oestereiden3 Zonen75 €/m²+25 % gegenüber Rüthen
- Rüthen10 Zonen70 €/m²+17 % gegenüber Rüthen
- Drewer2 Zonen60 €/m²gleich gegenüber Rüthen
- Kallenhardt2 Zonen57,5 €/m²−4,2 % gegenüber Rüthen
- Altenrüthen2 Zonen55 €/m²−8,3 % gegenüber Rüthen
- Westereiden2 Zonen55 €/m²−8,3 % gegenüber Rüthen
- Hemmerneine Zone45 €/m²−25 % gegenüber Rüthen
- Menzeleine Zone45 €/m²−25 % gegenüber Rüthen
- Meiste2 Zonen40 €/m²−33 % gegenüber Rüthen
2 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Rüthen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rüthen
- Paderborn34 km465 €/m²+675 % gegenüber Rüthen
- Bielefeld58 km390 €/m²+550 % gegenüber Rüthen
- Salzkotten22 km305 €/m²+408 % gegenüber Rüthen
- Hamm47 km260 €/m²+333 % gegenüber Rüthen
- Soest25 km190 €/m²+217 % gegenüber Rüthen
- Arnsberg29 km180 €/m²+200 % gegenüber Rüthen
- Lippstadt20 km180 €/m²+200 % gegenüber Rüthen
- Meschede24 km75 €/m²+25 % gegenüber Rüthen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Rüthen
Ein Haus kostete 2025 in Rüthen im Mittel rund 1.290 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 372024: 33 (+12 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 60 €/m²2024: rund 55 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.290 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.290 €/m²8 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Rüthen
Rüthen ist von 2011 bis 2021 um 1,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rüthen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rüthen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rüthen liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 26 Wohnbauzonen liegt zwischen 51 und 70 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rüthen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rüthen ist seit 2016 um 25 % gestiegen, von 48 auf 60 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Rüthen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Rüthen ist baureifes Wohnbauland in Oestereiden am teuersten, mit einem Median von 75 €/m². Am günstigsten ist Meiste mit 40 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Rüthen im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rüthen bei 60 €/m², 54 % niedriger als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Rüthen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rüthen 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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