Bodenrichtwert Erwitte 2026
In Erwitte liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 100 €/m², 33 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+33 %75 → 100 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−23 %23 % unter dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage190 €/m²Bad Westernkotten, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erwitte seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 33 % gestiegen, von 75 auf 100 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Erwitte
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Erwitte | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 75 | 90 | 180 |
| 2012 | 75 | 90 | 180 |
| 2013 | 75 | 90 | 180 |
| 2014 | 75 | 90 | 185 |
| 2015 | 75 | 90 | 185 |
| 2016 | 75 | 90 | 185 |
| 2017 | 80 | 95 | 190 |
| 2018 | 80 | 100 | 200 |
| 2019 | 90 | 105 | 200 |
| 2020 | 90 | 110 | 210 |
| 2021 | 95 | 120 | 225 |
| 2022 | 105 | 130 | 250 |
| 2023 | 100 | 130 | 260 |
| 2024 | 100 | 130 | 260 |
| 2025 | 105 | 130 | 270 |
| 2026 | 100 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Erwitte auffällt
In Erwitte blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland lange unverändert, und auch danach blieb er oft gleich hoch.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert bei 75 €/m²
Von den 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zwei einen Rückgang des Medians. In acht Schritten blieb er gleich hoch.
- Erwitte
- Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Typischer Baulandpreis 2025 in mittlerer Lage bei 140 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in einfacher Lage 65 €/m², in guter Lage 210 €/m². Die sieben Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.950 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage210 €/m²
- mittlere Lage140 €/m²
- einfache Lage65 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest · Auswertung Borisportal2
Bad Westernkotten gegen Böckum: Wohnbauland 3,2-mal so teuer
Hinter Bad Westernkotten folgt der Ortsteil Erwitte mit 120 €/m². Von den neun Ortsteilen liegen nur diese zwei über dem Median der ganzen Stadt.
Gewerbeland im Median bei 20 €/m²
In den sieben Gewerbezonen erreicht der Median ein Fünftel des Wohnbaulands. Die 26 Zonen für gemischte Bauflächen liegen im Median um 20 % unter dem Wohnbauland.
Platz 335 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Wert in Erwitte liegt um 80 % …
Korrektur des letzten Absatzes:
Gemessen am Landesmedian von 270 €/m² liegt der Median der Wohnbauzonen in Erwitte um 63 % darunter. Freudenberg davor und Lippetal dahinter haben denselben Median wie Erwitte.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Soest2; Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Erwitte am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland36 Zonen100 €/m²50 bis 210
- Gemischte Bauflächen26 Zonen80 €/m²40 bis 220
- Gewerbe7 Zonen20 €/m²12 bis 35
- Landwirtschaft11 Zonen10,2 €/m²6,3 bis 10,9
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Erwitte
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Erwitte (100 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Bad Westernkotten9 Zonen190 €/m²+90 % gegenüber Erwitte
- Erwitte13 Zonen120 €/m²+20 % gegenüber Erwitte
- Horn4 Zonen90 €/m²−10 % gegenüber Erwitte
- Stirpe2 Zonen85 €/m²−15 % gegenüber Erwitte
- Eikeloheine Zone80 €/m²−20 % gegenüber Erwitte
- Schallerneine Zone80 €/m²−20 % gegenüber Erwitte
- Schmerlecke2 Zonen72,5 €/m²−28 % gegenüber Erwitte
- Völlinghausen3 Zonen70 €/m²−30 % gegenüber Erwitte
- Böckumeine Zone60 €/m²−40 % gegenüber Erwitte
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Erwitte
- Lippstadt180 €/m²+80 % gegenüber Erwitte
- Bad Sassendorf170 €/m²+70 % gegenüber Erwitte
- Geseke130 €/m²+30 % gegenüber Erwitte
- Anröchte70 €/m²−30 % gegenüber Erwitte
- Rüthen60 €/m²−40 % gegenüber Erwitte
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Erwitte
- Paderborn34 km465 €/m²+365 % gegenüber Erwitte
- Dortmund61 km440 €/m²+340 % gegenüber Erwitte
- Bielefeld48 km390 €/m²+290 % gegenüber Erwitte
- Gütersloh35 km390 €/m²+290 % gegenüber Erwitte
- Hamm35 km260 €/m²+160 % gegenüber Erwitte
- Soest16 km190 €/m²+90 % gegenüber Erwitte
- Arnsberg28 km180 €/m²+80 % gegenüber Erwitte
- Warstein17 km65 €/m²−35 % gegenüber Erwitte
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Erwitte
Ein Haus kostete 2025 in Erwitte im Mittel rund 1.860 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 482024: 44 (+9,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 140 €/m²2024: rund 140 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 1.860 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.145 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.685 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.860 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.475 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.215 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.815 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.145 €/m²7 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.095 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Erwitte
Erwitte ist von 2011 bis 2021 um 2,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 519 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Erwitte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erwitte 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Erwitte liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 36 Wohnbauzonen liegt zwischen 80 und 150 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Erwitte entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Erwitte ist seit 2016 um 33 % gestiegen, von 75 auf 100 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,8 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Erwitte am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Erwitte ist baureifes Wohnbauland in Bad Westernkotten am teuersten, mit einem Median von 190 €/m². Am günstigsten ist Böckum mit 60 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Erwitte im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Erwitte bei 100 €/m², 23 % niedriger als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Erwitte?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Erwitte 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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