Bodenrichtwert Geseke 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Geseke im Median 130 €/m², 73 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+73 %75 → 130 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage160 €/m²Störmede, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Geseke seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 75 auf 130 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Geseke
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Geseke | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 70 | 90 | 180 |
| 2012 | 70 | 90 | 180 |
| 2013 | 70 | 90 | 180 |
| 2014 | 70 | 90 | 185 |
| 2015 | 70 | 90 | 185 |
| 2016 | 75 | 90 | 185 |
| 2017 | 75 | 95 | 190 |
| 2018 | 85 | 100 | 200 |
| 2019 | 90 | 105 | 200 |
| 2020 | 95 | 110 | 210 |
| 2021 | 105 | 120 | 225 |
| 2022 | 120 | 130 | 250 |
| 2023 | 130 | 130 | 260 |
| 2024 | 130 | 130 | 260 |
| 2025 | 130 | 130 | 270 |
| 2026 | 130 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Geseke auffällt
In Geseke hängt der Preis für Wohnbauland vom Ortsteil ab, und die Abstände zwischen den Ortsteilen sind groß.
Störmede als einziger von sieben Ortsteilen über dem Median der Stadt
Wohnbauland kostet in Störmede im Median 3,6-mal so viel wie in Eringerfeld. An zweiter Stelle folgt der Ortsteil Geseke mit 130 €/m².
- Störmede160 €/m²
- Geseke130 €/m²
- Ehringhausen127,5 €/m²
- Mönninghausen110 €/m²
- Erwitte90 €/m²
- Eringerfeld45 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In Nordrhein-Westfalen +46 % seit 2016, in Geseke +73 %
Rechnerisch stieg der Median in Geseke um 5,7 % pro Jahr.
Von 2011 bis 2015 viermal in Folge unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 70 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sieben einen Anstieg und acht keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
- Geseke
- Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Eigentumswohnungen 2025 um 30 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Geseke 26 Verkäufe von Wohnungseigentum. Im Jahr 2024 waren es 20.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch für 120 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss Baulandpreise von 80 €/m² in einfacher bis 180 €/m² in guter Lage. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.300 €/m² Wohnfläche.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Soest2; Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Geseke am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland35 Zonen130 €/m²45 bis 200
- Gemischte Bauflächen14 Zonen122,5 €/m²70 bis 170
- Gewerbe13 Zonen25 €/m²12 bis 50
- Landwirtschaft3 Zonen7,8 €/m²6,3 bis 9,9
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Ortsteilen liegt über dem Median von Geseke
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Geseke (130 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Störmede3 Zonen160 €/m²+23 % gegenüber Geseke
- Geseke24 Zonen130 €/m²gleich gegenüber Geseke
- Ehringhausen2 Zonen127,5 €/m²−1,9 % gegenüber Geseke
- Langeneicke2 Zonen115 €/m²−12 % gegenüber Geseke
- Mönninghausen2 Zonen110 €/m²−15 % gegenüber Geseke
- Erwitteeine Zone90 €/m²−31 % gegenüber Geseke
- Eringerfeldeine Zone45 €/m²−65 % gegenüber Geseke
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Geseke
- Salzkotten305 €/m²+135 % gegenüber Geseke
- Lippstadt180 €/m²+38 % gegenüber Geseke
- Büren120 €/m²−7,7 % gegenüber Geseke
- Erwitte100 €/m²−23 % gegenüber Geseke
- Rüthen60 €/m²−54 % gegenüber Geseke
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Geseke
- Paderborn22 km465 €/m²+258 % gegenüber Geseke
- Bielefeld43 km390 €/m²+200 % gegenüber Geseke
- Gütersloh33 km390 €/m²+200 % gegenüber Geseke
- Delbrück16 km305 €/m²+135 % gegenüber Geseke
- Rheda-Wiedenbrück27 km300 €/m²+131 % gegenüber Geseke
- Hamm48 km260 €/m²+100 % gegenüber Geseke
- Rietberg20 km230 €/m²+77 % gegenüber Geseke
- Soest28 km190 €/m²+46 % gegenüber Geseke
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Geseke
Ein Haus kostete 2025 in Geseke im Mittel rund 2.395 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 522024: 60 (−13 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 120 €/m²2024: rund 120 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.395 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.925 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.105 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.395 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.130 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.605 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.925 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.525 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Geseke
Geseke ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 590 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Geseke
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geseke 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Geseke liegt 2026 im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 35 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Geseke entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Geseke ist seit 2016 um 73 % gestiegen, von 75 auf 130 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Geseke am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Geseke ist baureifes Wohnbauland in Störmede am teuersten, mit einem Median von 160 €/m². Am günstigsten ist Eringerfeld mit 45 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Geseke im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Geseke bei 130 €/m², so hoch wie im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Geseke?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Geseke 2026 bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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