Bodenrichtwert Bad Sassendorf 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Sassendorf im Median 170 €/m², 55 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+55 %110 → 170 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+31 %31 % über dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage200 €/m²Sassendorf, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Sassendorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 110 auf 170 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bad Sassendorf
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Bad Sassendorf | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 90 | 180 |
| 2012 | 110 | 90 | 180 |
| 2013 | 110 | 90 | 180 |
| 2014 | 110 | 90 | 185 |
| 2015 | 110 | 90 | 185 |
| 2016 | 110 | 90 | 185 |
| 2017 | 110 | 95 | 190 |
| 2018 | 120 | 100 | 200 |
| 2019 | 120 | 105 | 200 |
| 2020 | 130 | 110 | 210 |
| 2021 | 140 | 120 | 225 |
| 2022 | 160 | 130 | 250 |
| 2023 | 160 | 130 | 260 |
| 2024 | 160 | 130 | 260 |
| 2025 | 160 | 130 | 270 |
| 2026 | 170 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bad Sassendorf auffällt
In Bad Sassendorf blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, gesunken ist er dabei nie.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase stand der Median in Bad Sassendorf bei 110 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung, einen Rückgang gab es nicht.
- Bad Sassendorf
- Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Sassendorf vorn, Wohnbauland dort 3,6-mal so teuer wie in Enkesen im Klei
An zweiter Stelle der acht Ortsteile liegt Lohne mit 180 €/m². Über dem Median der ganzen Gemeinde liegen nur diese beiden, ein Viertel der Ortsteile.
- Sassendorf200 €/m²
- Lohne180 €/m²
- Bettinghausen100 €/m²
- Elfsen80 €/m²
- Ostinghausen80 €/m²
- Enkesen im Klei55 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage 2025 bei 250 €/m², in einfacher bei 70 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 210 €/m². Für 2026 weist er 13 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen aus, im Median 2.450 €/m² Wohnfläche.
Gewerbeland im Median bei 32,5 €/m²
In den vier Gewerbezonen von Bad Sassendorf kostet Boden im Median 19 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kommen in 18 Zonen auf 115 €/m² und damit auf 68 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland je nach Zone zwischen 55 und 270 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert einer Wohnbauzone in Bad Sassendorf ist 4,9-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 1,6-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 118 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Soest2; Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Sassendorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland34 Zonen170 €/m²55 bis 270
- Gemischte Bauflächen18 Zonen115 €/m²45 bis 300
- Gewerbe4 Zonen32,5 €/m²15 bis 40
- Landwirtschaft4 Zonen10,55 €/m²6,3 bis 10,9
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Bad Sassendorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Sassendorf (170 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Sassendorf19 Zonen200 €/m²+18 % gegenüber Bad Sassendorf
- Lohne4 Zonen180 €/m²+5,9 % gegenüber Bad Sassendorf
- Bettinghauseneine Zone100 €/m²−41 % gegenüber Bad Sassendorf
- Weslarn3 Zonen100 €/m²−41 % gegenüber Bad Sassendorf
- Neuengeseke2 Zonen90 €/m²−47 % gegenüber Bad Sassendorf
- Elfsen2 Zonen80 €/m²−53 % gegenüber Bad Sassendorf
- Ostinghausen2 Zonen80 €/m²−53 % gegenüber Bad Sassendorf
- Enkesen im Kleieine Zone55 €/m²−68 % gegenüber Bad Sassendorf
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Bad Sassendorf
- Soest190 €/m²+12 % gegenüber Bad Sassendorf
- Lippstadt180 €/m²+5,9 % gegenüber Bad Sassendorf
- Möhnesee160 €/m²−5,9 % gegenüber Bad Sassendorf
- Erwitte100 €/m²−41 % gegenüber Bad Sassendorf
- Lippetal100 €/m²−41 % gegenüber Bad Sassendorf
- Anröchte70 €/m²−59 % gegenüber Bad Sassendorf
- Warstein65 €/m²−62 % gegenüber Bad Sassendorf
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Sassendorf
- Münster57 km760 €/m²+347 % gegenüber Bad Sassendorf
- Paderborn44 km465 €/m²+174 % gegenüber Bad Sassendorf
- Dortmund51 km440 €/m²+159 % gegenüber Bad Sassendorf
- Bielefeld55 km390 €/m²+129 % gegenüber Bad Sassendorf
- Hamm27 km260 €/m²+53 % gegenüber Bad Sassendorf
- Arnsberg20 km180 €/m²+5,9 % gegenüber Bad Sassendorf
- Werl19 km150 €/m²−12 % gegenüber Bad Sassendorf
- Beckum22 km145 €/m²−15 % gegenüber Bad Sassendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bad Sassendorf
Ein Haus kostete 2025 in Bad Sassendorf im Mittel rund 2.070 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 402024: 37 (+8,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 210 €/m²2024: rund 200 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.070 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.175 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.070 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.010 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.175 €/m²12 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.335 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.570 €/m²3 Verkäufe
- rund 5.175 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bad Sassendorf
Bad Sassendorf ist von 2011 bis 2021 um 7,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 495 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Sassendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Sassendorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Sassendorf liegt 2026 im Median bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 34 Wohnbauzonen liegt zwischen 100 und 218 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Sassendorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Sassendorf ist seit 2016 um 55 % gestiegen, von 110 auf 170 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 6,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bad Sassendorf am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bad Sassendorf ist baureifes Wohnbauland in Sassendorf am teuersten, mit einem Median von 200 €/m². Am günstigsten ist Enkesen im Klei mit 55 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bad Sassendorf im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Sassendorf bei 170 €/m², 31 % höher als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Bad Sassendorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Sassendorf 2026 bei 170 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 85.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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