Bodenrichtwert Soest 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Soest liegt 2026 im Median bei 190 €/m², der höchste Wert unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+46 %130 → 190 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+46 %46 % über dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage195 €/m²Soest, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Soest seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 130 auf 190 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Soest
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Soest | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 125 | 90 | 180 |
| 2012 | 125 | 90 | 180 |
| 2013 | 127,5 | 90 | 180 |
| 2014 | 130 | 90 | 185 |
| 2015 | 130 | 90 | 185 |
| 2016 | 130 | 90 | 185 |
| 2017 | 130 | 95 | 190 |
| 2018 | 150 | 100 | 200 |
| 2019 | 150 | 105 | 200 |
| 2020 | 150 | 110 | 210 |
| 2021 | 160 | 120 | 225 |
| 2022 | 185 | 130 | 250 |
| 2023 | 185 | 130 | 260 |
| 2024 | 190 | 130 | 260 |
| 2025 | 190 | 130 | 270 |
| 2026 | 190 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Soest auffällt
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland in Soest liegt um ein Vielfaches über dem niedrigsten, während alle Nachbarorte im Median günstiger sind.
Teuerste Wohnbauzone 2,7-mal so hoch wie der Median
Die Werte der Wohnbauzonen reichen in Soest von 55 bis 520 €/m². Der höchste Wert ist 9,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der 106 Zonen liegt in einem Band mit einer Breite von 108 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle sechs Nachbarorte
Am geringsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Bad Sassendorf, dessen Median um 11 % niedriger liegt. Im günstigsten Nachbarort Welver sind es 47 %. Seit 2025 blieb der Median in Soest gleich hoch, in vier von sechs Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Möhnesee mit +14 %.
2025 wechselten 155 Eigentumswohnungen den Besitzer
Der Gutachterausschuss zählte in Soest bei Wohnungseigentum ein Plus von 46 % gegenüber 2024. Damals waren es 106 Verkäufe.
Bauplätze in guter Lage für 450 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 80 €/m² in einfacher und 200 €/m² in mittlerer Lage. Die 27 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage450 €/m²
- mittlere Lage200 €/m²
- einfache Lage80 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest · Auswertung Borisportal2
Seit 2011 kein Rückgang, in neun Schritten unverändert
Von den 15 Schritten in Soest brachten sechs einen Anstieg des Medians. Am längsten blieb er von 2014 bis 2017 gleich, in drei Schritten in Folge unverändert bei 130 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Soest2; Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Soest am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland106 Zonen190 €/m²55 bis 520
- Gemischte Bauflächen37 Zonen140 €/m²60 bis 700
- Gewerbe22 Zonen70 €/m²22 bis 170
- Landwirtschaft8 Zonen8,25 €/m²6,3 bis 10,2
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Ortsteilen liegt über dem Median von Soest
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Soest (190 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Soest94 Zonen195 €/m²+2,6 % gegenüber Soest
- Ampen2 Zonen140 €/m²−26 % gegenüber Soest
- Deiringsen3 Zonen130 €/m²−32 % gegenüber Soest
- Müllingseneine Zone120 €/m²−37 % gegenüber Soest
- Ostönnen2 Zonen90 €/m²−53 % gegenüber Soest
- Bergede2 Zonen85 €/m²−55 % gegenüber Soest
- Enkesen bei Paradiese2 Zonen67,5 €/m²−64 % gegenüber Soest
Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Soest
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Soest
- Münster54 km760 €/m²+300 % gegenüber Soest
- Dortmund45 km440 €/m²+132 % gegenüber Soest
- Bielefeld58 km390 €/m²+105 % gegenüber Soest
- Hamm22 km260 €/m²+37 % gegenüber Soest
- Unna26 km260 €/m²+37 % gegenüber Soest
- Arnsberg17 km180 €/m²−5,3 % gegenüber Soest
- Lippstadt22 km180 €/m²−5,3 % gegenüber Soest
- Ahlen26 km160 €/m²−16 % gegenüber Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Soest
Ein Haus kostete 2025 in Soest im Mittel rund 2.475 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1292024: 139 (−7,2 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 200 €/m²2024: rund 190 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.475 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.705 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.475 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.720 €/m²12 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.795 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.300 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.840 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.980 €/m²3 Verkäufe
- Neubaurund 4.105 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.350 €/m²4 Verkäufe
- 1920–1949rund 2.405 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.705 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.145 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.085 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.770 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919rund 2.040 €/m²5 Verkäufe
- rund 5.090 €/m²18 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.025 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Soest
Soest ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 607 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Soest
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Soest 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Soest liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 106 Wohnbauzonen liegt zwischen 140 und 248 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Soest entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Soest ist seit 2016 um 46 % gestiegen, von 130 auf 190 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Soest am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Soest ist baureifes Wohnbauland in Soest am teuersten, mit einem Median von 195 €/m². Am günstigsten ist Enkesen bei Paradiese mit 67,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Soest im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Soest bei 190 €/m², 46 % höher als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Soest?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Soest 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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