Bodenrichtwert Castrop-Rauxel-Schwerin 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Schwerin meist zwischen 250 und 325 €/m².
- Im Vergleich zu Castrop-Rauxel+3,7 %3,7 % über Castrop-Rauxel (270 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+60 %175 → 280 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone400 €/m²Die 39 Wohnbauzonen reichen von 220 bis 400 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwerin seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 175 auf 280 €/m²; im Vergleich Castrop-Rauxel. Stichtage 2011 bis 2026.
- Schwerin
- Castrop-Rauxel
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schwerin | Castrop-Rauxel |
|---|---|---|
| 2011 | 167,5 | 165 |
| 2012 | 167,5 | 165 |
| 2013 | 167,5 | 165 |
| 2014 | 167,5 | 165 |
| 2015 | 170 | 170 |
| 2016 | 175 | 175 |
| 2017 | 192,5 | 190 |
| 2018 | 210 | 205 |
| 2019 | 220 | 215 |
| 2020 | 240 | 235 |
| 2021 | 250 | 245 |
| 2022 | 280 | 270 |
| 2023 | 280 | 270 |
| 2024 | 280 | 270 |
| 2025 | 280 | 270 |
| 2026 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schwerin auffällt
Median in Schwerin seit 2022 in vier Schritten unverändert
Gesunken ist der mittlere Bodenrichtwert in Schwerin seit 2011 nie: In acht von 15 Schritten stieg er, in sieben blieb er gleich hoch.
- Schwerin
- Castrop-Rauxel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Schwerin
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schwerin (280 €/m²).
- Merklinde400 €/m²+43 % gegenüber dem Median in Schwerin
- Frohlinde310 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Schwerin
- Castrop285 €/m²+1,8 % gegenüber dem Median in Schwerin
- Obercastrop280 €/m²gleich gegenüber dem Median in Schwerin
- Rauxel-Süd280 €/m²gleich gegenüber dem Median in Schwerin
- Behringhausen250 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Schwerin
- Bövinghausen247,5 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Schwerin
- Dingen235 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Schwerin
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwerin
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerin?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 39 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 €/m², in ganz Castrop-Rauxel bei 270 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schwerin zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schwerin, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Castrop-Rauxel zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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