Bodenrichtwert Hattingen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hattingen liegt 2026 im Median bei 360 €/m², 50 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+50 %240 → 360 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+29 %29 % über dem Ennepe-Ruhr-Kreis (280 €/m²)
- Teuerste Lage410 €/m²Hattingen-Mitte, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hattingen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 240 auf 360 €/m²; im Vergleich Ennepe-Ruhr-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hattingen
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hattingen | Ennepe-Ruhr-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 230 | 195 | 180 |
| 2012 | 230 | 195 | 180 |
| 2013 | 230 | 195 | 180 |
| 2014 | 235 | 200 | 185 |
| 2015 | 240 | 200 | 185 |
| 2016 | 240 | 200 | 185 |
| 2017 | 242,5 | 202,5 | 190 |
| 2018 | 247,5 | 205 | 200 |
| 2019 | 250 | 205 | 200 |
| 2020 | 260 | 215 | 210 |
| 2021 | 270 | 230 | 225 |
| 2022 | 280 | 245 | 250 |
| 2023 | 310 | 270 | 260 |
| 2024 | 360 | 270 | 260 |
| 2025 | 360 | 270 | 270 |
| 2026 | 360 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hattingen auffällt
In Hattingen kostet Gewerbeland im Median nur einen kleinen Teil dessen, was für Wohnbauland gilt.
Gewerbeland bei 13 % des Wohnbaulands
In den sechs Gewerbezonen in Hattingen liegt der Median bei 45 €/m². Für gemischte Bauflächen gibt es 16 Zonen mit einem mittleren Wert von 360 €/m².
- Wohnbauland360 €/m²
- Gemischte Bauflächen360 €/m²
- Gewerbe45 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2023 auf 2024 um 16 % gestiegen, der größte von 15 Schritten seit 2011
Der Median der Wohnbauzonen in Hattingen stieg dabei von 310 auf 360 €/m².
Bauplätze in guter Lage 2025 bei 370 €/m², in mittlerer bei 310 €/m²
Diese typischen Baulandpreise nennt der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Hattingen. Für Eigentumswohnungen liegen die 28 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.350 €/m² Wohnfläche.
Unter den teuersten 15 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Hattingen steht auf Platz 58 von 395 Gemeinden, der mittlere Bodenrichtwert liegt um 33 % über dem Landesmedian von 270 €/m². Davor steht Burscheid mit 360 €/m², dahinter Emsdetten mit 355 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hattingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland108 Zonen360 €/m²195 bis 490
- Gemischte Bauflächen16 Zonen360 €/m²230 bis 510
- Gewerbe6 Zonen45 €/m²40 bis 50
- Landwirtschaft2 Zonen3,2 €/m²alle Zonen gleich
- Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Hattingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hattingen (360 €/m²). Alle Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis
- Hattingen-Mitte32 Zonen410 €/m²+14 % gegenüber Hattingen
- Niederwenigern13 Zonen390 €/m²+8,3 % gegenüber Hattingen
- Blankenstein14 Zonen365 €/m²+1,4 % gegenüber Hattingen
- Winz-Baak14 Zonen335 €/m²−6,9 % gegenüber Hattingen
- Holthausen17 Zonen320 €/m²−11 % gegenüber Hattingen
- Niederbonsfeld5 Zonen290 €/m²−19 % gegenüber Hattingen
- Welper9 Zonen290 €/m²−19 % gegenüber Hattingen
- Bredenscheid4 Zonen260 €/m²−28 % gegenüber Hattingen
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Hattingen
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hattingen
- Düsseldorf32 km1.050 €/m²+192 % gegenüber Hattingen
- Köln49 km870 €/m²+142 % gegenüber Hattingen
- Mülheim an der Ruhr22 km450 €/m²+25 % gegenüber Hattingen
- Dortmund24 km440 €/m²+22 % gegenüber Hattingen
- Duisburg32 km280 €/m²−22 % gegenüber Hattingen
- Herne19 km260 €/m²−28 % gegenüber Hattingen
- Gelsenkirchen23 km215 €/m²−40 % gegenüber Hattingen
- Hagen21 km185 €/m²−49 % gegenüber Hattingen
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Stüter/Elfringhausen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hattingen
Ein Haus kostete 2025 in Hattingen im Mittel rund 2.870 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 902024: 94 (−4,3 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 310 €/m²2024: rund 310 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.870 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.840 €/m² Wohnfläche2025, 57 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.870 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.120 €/m²7 Verkäufe
- bis 1949rund 2.490 €/m²8 Verkäufe
- Neubaurund 3.740 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.970 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.550 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 1.870 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.840 €/m²57 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.050 €/m²45 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.610 €/m²28 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.300 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919rund 1.650 €/m²10 Verkäufe
- rund 4.410 €/m²14 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hattingen
Was den Bodenwert in Hattingen außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 875 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hattingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hattingen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hattingen liegt 2026 im Median bei 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 108 Wohnbauzonen liegt zwischen 310 und 403 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hattingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hattingen ist seit 2016 um 50 % gestiegen, von 240 auf 360 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Hattingen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Hattingen ist baureifes Wohnbauland in Hattingen-Mitte am teuersten, mit einem Median von 410 €/m². Am günstigsten ist Bredenscheid mit 260 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Hattingen im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hattingen bei 360 €/m², 29 % höher als im Ennepe-Ruhr-Kreis insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Hattingen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hattingen 2026 bei 360 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 180.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de