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Bodenrichtwert Hattingen-Welper 2026

Bodenrichtwerte in Welper auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Welper meist zwischen 260 und 310 €/m².

Wohnbauland, Median

290€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hattingen 360 €/m²

  • Im Vergleich zu Hattingen−19 %19 % unter Hattingen (360 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+32 %220 → 290 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone330 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 260 bis 330 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Welper seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 32 % gestiegen, von 220 auf 290 €/m²; im Vergleich Hattingen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hattingen-Welper, Stichtage 2011 bis 2026
  • Welper
  • Hattingen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hattingen-Welper, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 32 % gestiegen, von 220 auf 290 €/m²; im Vergleich Hattingen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026215290360
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hattingen-Welper, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 32 % gestiegen, von 220 auf 290 €/m²; im Vergleich Hattingen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026215290Welper360Hattingen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hattingen-Welper, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 32 % gestiegen, von 220 auf 290 €/m²; im Vergleich Hattingen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026215290Welper360Hattingen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hattingen-Welper, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagWelperHattingen
2011215230
2012215230
2013215230
2014220235
2015220240
2016220240
2017220242,5
2018225247,5
2019225250
2020230260
2021245270
2022260280
2023290310
2024290360
2025290360
2026290360

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Welper auffällt

Wohnbauland ist in Welper im Median günstiger als in jedem angrenzenden Ortsteil.

Der teuerste Nachbar Hattingen-Mitte ist 41 % teurer, Holthausen ist 10 % teurer

Seit 2025 stieg der Median in keinem der vier angrenzenden Ortsteile stärker als in Welper, wo er gleich hoch blieb.

Von 2014 bis 2017 in drei Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Welper bei 220 €/m². Seit 2011 stieg er in sechs von 15 Schritten, in neun blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Welper und in Hattingen 2011 bis 2026
  • Welper
  • Hattingen
Wohnbauland in Welper und in Hattingen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Welper und in Hattingen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026215290360
Wohnbauland in Welper und in Hattingen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Welper und in Hattingen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026215290Welper360Hattingen
Wohnbauland in Welper und in Hattingen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Welper und in Hattingen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026215290Welper360Hattingen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

In drei Gewerbezonen im Median 16 % des Wohnbaulands

Gewerbeland kostet in Welper im Median 45 €/m². Für die einzige Zone gemischter Bauflächen gilt ein Bodenrichtwert von 350 €/m², mehr als der Median des Wohnbaulands.

Gewerbeland günstiger als Wohnbauland
  • Wohnbauland290 €/m²
  • Gewerbe45 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Zwischen Niederbonsfeld und Bredenscheid auf Platz 7 von acht

Niederbonsfeld davor hat mit 290 €/m² denselben Median wie Welper, Bredenscheid dahinter kommt auf 260 €/m².

In Hattingen seit 2016 um 50 % gestiegen, in Welper um 32 % gestiegen

Rechnerisch stieg der Median in Welper über zehn Jahre um 2,8 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 4 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Welper

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Welper (290 €/m²).

  1. Hattingen-Mitte410 €/m²+41 % gegenüber dem Median in Welper
  2. Blankenstein365 €/m²+26 % gegenüber dem Median in Welper
  3. Winz-Baak335 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Welper
  4. Holthausen320 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Welper

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Welper

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welper?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 290 €/m², in ganz Hattingen bei 360 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Welper zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Welper, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hattingen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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