Bodenrichtwert Hattingen-Welper 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Welper meist zwischen 260 und 310 €/m².
- Im Vergleich zu Hattingen−19 %19 % unter Hattingen (360 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+32 %220 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone330 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 260 bis 330 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Welper seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 32 % gestiegen, von 220 auf 290 €/m²; im Vergleich Hattingen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Welper
- Hattingen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Welper | Hattingen |
|---|---|---|
| 2011 | 215 | 230 |
| 2012 | 215 | 230 |
| 2013 | 215 | 230 |
| 2014 | 220 | 235 |
| 2015 | 220 | 240 |
| 2016 | 220 | 240 |
| 2017 | 220 | 242,5 |
| 2018 | 225 | 247,5 |
| 2019 | 225 | 250 |
| 2020 | 230 | 260 |
| 2021 | 245 | 270 |
| 2022 | 260 | 280 |
| 2023 | 290 | 310 |
| 2024 | 290 | 360 |
| 2025 | 290 | 360 |
| 2026 | 290 | 360 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Welper auffällt
Wohnbauland ist in Welper im Median günstiger als in jedem angrenzenden Ortsteil.
Der teuerste Nachbar Hattingen-Mitte ist 41 % teurer, Holthausen ist 10 % teurer
Seit 2025 stieg der Median in keinem der vier angrenzenden Ortsteile stärker als in Welper, wo er gleich hoch blieb.
Von 2014 bis 2017 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Welper bei 220 €/m². Seit 2011 stieg er in sechs von 15 Schritten, in neun blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Welper
- Hattingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In drei Gewerbezonen im Median 16 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Welper im Median 45 €/m². Für die einzige Zone gemischter Bauflächen gilt ein Bodenrichtwert von 350 €/m², mehr als der Median des Wohnbaulands.
- Wohnbauland290 €/m²
- Gewerbe45 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Niederbonsfeld und Bredenscheid auf Platz 7 von acht
Niederbonsfeld davor hat mit 290 €/m² denselben Median wie Welper, Bredenscheid dahinter kommt auf 260 €/m².
In Hattingen seit 2016 um 50 % gestiegen, in Welper um 32 % gestiegen
Rechnerisch stieg der Median in Welper über zehn Jahre um 2,8 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 4 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Welper
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Welper (290 €/m²).
- Hattingen-Mitte410 €/m²+41 % gegenüber dem Median in Welper
- Blankenstein365 €/m²+26 % gegenüber dem Median in Welper
- Winz-Baak335 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Welper
- Holthausen320 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Welper
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Welper
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welper?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 290 €/m², in ganz Hattingen bei 360 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Welper zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Welper, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hattingen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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