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Bodenrichtwert Sprockhövel 2026

Bodenrichtwerte in Sprockhövel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sprockhövel liegt 2026 im Median bei 320 €/m², der zweithöchste Wert unter den 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

320€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Ennepe-Ruhr-Kreis 280 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+45 %220 → 320 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+14 %14 % über dem Ennepe-Ruhr-Kreis (280 €/m²)
  • Teuerste Lage340 €/m²Niedersprockhövel, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sprockhövel seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 220 auf 320 €/m²; im Vergleich Ennepe-Ruhr-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sprockhövel, Stichtage 2011 bis 2026
  • Sprockhövel
  • Ennepe-Ruhr-Kreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sprockhövel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 220 auf 320 €/m²; im Vergleich Ennepe-Ruhr-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026215320280
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sprockhövel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 220 auf 320 €/m²; im Vergleich Ennepe-Ruhr-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026215320280
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sprockhövel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 220 auf 320 €/m²; im Vergleich Ennepe-Ruhr-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026215320Sprockhövel280Ennepe-Ruhr-Kreis
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sprockhövel, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSprockhövelEnnepe-Ruhr-KreisNordrhein-Westfalen
2011215195180
2012215195180
2013215195180
2014217,5200185
2015220200185
2016220200185
2017220202,5190
2018225205200
2019225205200
2020230215210
2021245230225
2022260245250
2023290270260
2024320270260
2025320270270
2026320280270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Sprockhövel auffällt

In Sprockhövel wechselten 2025 mehr Eigentumswohnungen den Besitzer als im Jahr davor.

78 Wohnungen verkauft, 95 % mehr als 2024

Im Jahr 2024 hatte der Gutachterausschuss in Sprockhövel 40 Verkäufe von Wohnungseigentum gezählt.

Bauplätze je nach Lage für 235 bis 345 €/m²

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss in Sprockhövel für 2025 einen typischen Baulandpreis von 295 €/m². Zum 01.01.2026 gibt es vier Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen, ihr Median beträgt 2.700 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage345 €/m²
  • mittlere Lage295 €/m²
  • einfache Lage235 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten · Auswertung Borisportal2

Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands

In den 17 Gewerbezonen von Sprockhövel liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 55 €/m². Gemischte Bauflächen kosten im Median 265 €/m² und kommen auf 83 % des Wohnbaulands.

Wohnbauland 19 % teurer als der Landesmedian von 270 €/m²

Sprockhövel steht auf Platz 71 der 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Davor liegt Greven mit 320 €/m², auf dem Platz danach Roetgen mit 315 €/m².

Sprockhövel im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Sprockhövel am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland78 Zonen320 €/m²200 bis 430
  • Gemischte Bauflächen16 Zonen265 €/m²165 bis 400
  • Gewerbe17 Zonen55 €/m²45 bis 65
  • Landwirtschaft6 Zonen3,2 €/m²alle Zonen gleich
  • Wald4 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Sprockhövel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Sprockhövel (320 €/m²). Alle Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis

  1. Niedersprockhövel35 Zonen340 €/m²+6,3 % gegenüber Sprockhövel
  2. Hiddinghausen4 Zonen330 €/m²+3,1 % gegenüber Sprockhövel
  3. Obersprockhövel4 Zonen305 €/m²−4,7 % gegenüber Sprockhövel
  4. Haßlinghausen16 Zonen300 €/m²−6,3 % gegenüber Sprockhövel
  5. Gennebreck7 Zonen270 €/m²−16 % gegenüber Sprockhövel
  6. Hobeuken12 Zonen270 €/m²−16 % gegenüber Sprockhövel

5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Sprockhövel

  1. Hattingen360 €/m²+13 % gegenüber Sprockhövel
  2. Wuppertal290 €/m²−9,4 % gegenüber Sprockhövel
  3. Wetter (Ruhr)280 €/m²−13 % gegenüber Sprockhövel
  4. Schwelm275 €/m²−14 % gegenüber Sprockhövel
  5. Gevelsberg260 €/m²−19 % gegenüber Sprockhövel
  6. Witten260 €/m²−19 % gegenüber Sprockhövel

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Sprockhövel

  1. Düsseldorf35 km1.050 €/m²+228 % gegenüber Sprockhövel
  2. Köln48 km870 €/m²+172 % gegenüber Sprockhövel
  3. Dortmund23 km440 €/m²+38 % gegenüber Sprockhövel
  4. Essen19 km410 €/m²+28 % gegenüber Sprockhövel
  5. Bochum15 km390 €/m²+22 % gegenüber Sprockhövel
  6. Velbert13 km330 €/m²+3,1 % gegenüber Sprockhövel
  7. Remscheid18 km230 €/m²−28 % gegenüber Sprockhövel
  8. Hagen16 km185 €/m²−42 % gegenüber Sprockhövel

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Sprockhövel

Ein Haus kostete 2025 in Sprockhövel im Mittel rund 2.600 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
662024: 78 (−15 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 295 €/m²2024: rund 295 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 2.600 €/m² Wohnfläche2025, 20 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
rund 2.510 €/m² Wohnfläche2025, 15 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 2.600 €/m²20 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 3.300 €/m²4 Verkäufe
  • 1995–2009rund 3.420 €/m²5 Verkäufe
Reihenmittelhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.840 €/m²5 Verkäufe
  • Neubaurund 3.020 €/m²5 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.120 €/m²6 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.130 €/m²9 Verkäufe
  • 1995–2009rund 2.510 €/m²15 Verkäufe
Wohnung, Neubau: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • rund 4.430 €/m²6 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Sprockhövel

Sprockhövel ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
24.1163
31.12.2025 · 2011–2021: −2,8 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,14
2024 · 27 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
730 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
5036
2025 · 48 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sprockhövel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sprockhövel 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sprockhövel liegt 2026 im Median bei 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 78 Wohnbauzonen liegt zwischen 280 und 350 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Sprockhövel entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sprockhövel ist seit 2016 um 45 % gestiegen, von 220 auf 320 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Sprockhövel am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Sprockhövel ist baureifes Wohnbauland in Niedersprockhövel am teuersten, mit einem Median von 340 €/m². Am günstigsten ist Hobeuken mit 270 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Sprockhövel im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Sprockhövel bei 320 €/m², 14 % höher als im Ennepe-Ruhr-Kreis insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Sprockhövel?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sprockhövel 2026 bei 320 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 160.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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