Bodenrichtwert Hattingen-Bredenscheid 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Bredenscheid meist zwischen 258 und 273 €/m².
- Im Vergleich zu Hattingen−28 %28 % unter Hattingen (360 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+20 %217,5 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone310 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 250 bis 310 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bredenscheid seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 20 % gestiegen, von 217,5 auf 260 €/m²; im Vergleich Hattingen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bredenscheid
- Hattingen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bredenscheid | Hattingen |
|---|---|---|
| 2011 | 212,5 | 230 |
| 2012 | 212,5 | 230 |
| 2013 | 212,5 | 230 |
| 2014 | 217,5 | 235 |
| 2015 | 217,5 | 240 |
| 2016 | 217,5 | 240 |
| 2017 | 217,5 | 242,5 |
| 2018 | 222,5 | 247,5 |
| 2019 | 222,5 | 250 |
| 2020 | 227,5 | 260 |
| 2021 | 240 | 270 |
| 2022 | 250 | 280 |
| 2023 | 275 | 310 |
| 2024 | 260 | 360 |
| 2025 | 260 | 360 |
| 2026 | 260 | 360 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bredenscheid auffällt
In Hattingen +50 % seit 2016, in Bredenscheid +20 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bredenscheid über zehn Jahre um 1,8 % pro Jahr.
- Bredenscheid
- Hattingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2014 bis 2017 in drei Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der Median in Bredenscheid in sechs von 15 Schritten. In acht Schritten blieb er gleich hoch, gesunken ist er einmal.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 2 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Bredenscheid
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bredenscheid (260 €/m²).
- Hattingen-Mitte410 €/m²+58 % gegenüber dem Median in Bredenscheid
- Holthausen320 €/m²+23 % gegenüber dem Median in Bredenscheid
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bredenscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bredenscheid?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m², in ganz Hattingen bei 360 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bredenscheid zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bredenscheid, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hattingen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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