Bodenrichtwert Velbert 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Velbert im Median 330 €/m², 50 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+50 %220 → 330 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−33 %33 % unter dem Kreis Mettmann (490 €/m²)
- Gewerbebauland70 €/m²Median der 33 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Velbert seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 220 auf 330 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Velbert
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Velbert | Kreis Mettmann | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 190 | 260 | 180 |
| 2012 | 190 | 260 | 180 |
| 2013 | 190 | 260 | 180 |
| 2014 | 200 | 260 | 185 |
| 2015 | 200 | 270 | 185 |
| 2016 | 220 | 280 | 185 |
| 2017 | 230 | 300 | 190 |
| 2018 | 230 | 320 | 200 |
| 2019 | 230 | 330 | 200 |
| 2020 | 240 | 350 | 210 |
| 2021 | 280 | 390 | 225 |
| 2022 | 320 | 450 | 250 |
| 2023 | 330 | 510 | 260 |
| 2024 | 330 | 480 | 260 |
| 2025 | 330 | 480 | 270 |
| 2026 | 330 | 490 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Velbert auffällt
In Velbert stieg der Median für Wohnbauland langfristig schwächer als im Kreis Mettmann, aber etwas stärker als im Land.
Seit 2016 um 50 % gestiegen, im Kreis Mettmann um 75 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Velbert um 4,1 % pro Jahr zu.
- Velbert
- Kreis Mettmann
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 360 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss typische Baulandpreise von 300 €/m² in einfacher und 420 €/m² in guter Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 1.770 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage420 €/m²
- mittlere Lage360 €/m²
- einfache Lage300 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Velbert · Auswertung Borisportal2
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Von 2011 bis 2026 stieg der Median in sieben von 15 Schritten, in acht blieb er gleich hoch; gesunken ist er nie.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 13 % gesunken
2025 zählte der Gutachterausschuss in Velbert 235 verkaufte Wohnungen, nach 271 im Jahr 2024.
2021 der größte Schritt, ein Plus von 17 %
Von 2020 auf 2021 stieg der Median in Velbert von 240 auf 280 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Velbert2; Gutachterausschuss in der Stadt Velbert2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Velbert am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland298 Zonen330 €/m²270 bis 440
- Gemischte Bauflächen60 Zonen300 €/m²250 bis 750
- Gewerbe33 Zonen70 €/m²60 bis 120
- Landwirtschaft2 Zonen3,25 €/m²2,5 bis 4
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Velbert
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Velbert (330 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Mettmann
- Essen410 €/m²+24 % gegenüber Velbert
- Hattingen360 €/m²+9,1 % gegenüber Velbert
- Wülfrath350 €/m²+6,1 % gegenüber Velbert
- Heiligenhaus340 €/m²+3,0 % gegenüber Velbert
- Wuppertal290 €/m²−12 % gegenüber Velbert
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Velbert
- Düsseldorf23 km1.050 €/m²+218 % gegenüber Velbert
- Köln43 km870 €/m²+164 % gegenüber Velbert
- Ratingen14 km700 €/m²+112 % gegenüber Velbert
- Mülheim an der Ruhr16 km450 €/m²+36 % gegenüber Velbert
- Dortmund33 km440 €/m²+33 % gegenüber Velbert
- Solingen19 km415 €/m²+26 % gegenüber Velbert
- Bochum18 km390 €/m²+18 % gegenüber Velbert
- Duisburg26 km280 €/m²−15 % gegenüber Velbert
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Velbert
Ein Haus kostete 2025 in Velbert im Mittel rund 2.664 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2382024: 155 (+54 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 360 €/m²2024: rund 360 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.664 €/m² Wohnfläche2025, 22 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.040 €/m² Wohnfläche2025, 21 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.664 €/m²22 Verkäufe
- alle Baujahrerund 3.152 €/m²29 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.936 €/m²19 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.450 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.040 €/m²21 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.270 €/m²14 Verkäufe
- rund 4.330 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Velbert2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Velbert
Was den Bodenwert in Velbert außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 650 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Velbert
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Velbert 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Velbert liegt 2026 im Median bei 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 298 Wohnbauzonen liegt zwischen 300 und 340 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Velbert entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Velbert ist seit 2016 um 50 % gestiegen, von 220 auf 330 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Velbert im Vergleich zum Kreis Mettmann?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Velbert bei 330 €/m², 33 % niedriger als im Kreis Mettmann insgesamt (490 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann.
Was kostet ein Grundstück in Velbert?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Velbert 2026 bei 330 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 165.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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