Bodenrichtwerte für Fulda

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Fulda

Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Diese Analyse beruht auf dem Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2024, veröffentlicht vom ZGGH - Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen am 23.07.2024. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Wohnbauflächen

Die generalisierten Bodenrichtwerte für Fulda zum Stichtag 01.01.2024 zeigen einen durchschnittlichen Wert von 183 €/m² für Wohnbauflächen. Der Minimalwert stieg um 12,5% von 80 €/m² auf 90 €/m². Der Maximalwert verzeichnete einen Anstieg um 7,1% von 560 €/m² auf 600 €/m². Der Durchschnittswert wuchs um 9,6%.

Wohnbauflächen €/m²	2022	2024	Veränderung
Minimalwert	80	90	12,5%
Maximalwert	560	600	7,1%
Durchschnittswert	167	183	9,6%

Gemischte Bauflächen

Bei den gemischten Bauflächen zeigt sich eine deutliche Steigerung. Der Minimalwert erhöhte sich um 12,5% von 80 €/m² auf 90 €/m². Der Maximalwert stieg um 10,2% von 2.700 €/m² auf 2.975 €/m². Der Durchschnittswert verzeichnete einen Anstieg von 10,9%.

Gemischte Bauflächen €/m²	2022	2024	Veränderung
Minimalwert	80	90	12,5%
Maximalwert	2.700	2.975	10,2%
Durchschnittswert	211	234	10,9%

Gewerbliche Bauflächen

Die gewerblichen Bauflächen zeigen eine moderate Entwicklung. Der Minimalwert blieb konstant bei 40 €/m². Der Maximalwert stieg um 4,2% von 120 €/m² auf 125 €/m². Der Durchschnittswert erhöhte sich um 3,3%.

Gewerbliche Bauflächen €/m²	2022	2024	Veränderung
Minimalwert	40	40	0,0%
Maximalwert	120	125	4,2%
Durchschnittswert	92	95	3,3%

Landwirtschaftsflächen

Bei den Landwirtschaftsflächen zeigt sich ein deutlicher Anstieg. Der Minimalwert bleibt konstant bei 2,25 €/m². Der Maximalwert verharrt ebenfalls bei 2,25 €/m². Der Durchschnittswert zeigt mit 2,50 €/m² eine Steigerung von 11,1%.

Landwirtschaftsflächen €/m²	2022	2024	Veränderung
Minimalwert	2,25	2,25	0,0%
Maximalwert	2,25	2,25	0,0%
Durchschnittswert	2,25	2,50	11,1%

Kauffälle im Landkreis Fulda

Die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Fulda sank von 1.766 im Jahr 2022 auf 1.501 in 2023, ein Rückgang um 15,0%. Während bei unbebauten Grundstücken die Verkäufe von 755 auf 550 sanken, verzeichnete das Wohnungseigentum einen Anstieg von 353 auf 378 Kauffälle.

Immobilienart	2022	2023	Veränderung in %
Unbebaut	755	550	-27,2
Bebaut	658	573	-12,9
Wohnungseigentum	353	378	+7,1
Gesamt	1.766	1.501	-15,0

Geldumsatz im Landkreis Fulda

Der Geldumsatz im Landkreis Fulda ging von 494 Mio. € in 2022 auf 353 Mio. € in 2023 zurück, eine Abnahme um 28,5%. Bei unbebauten Grundstücken sank der Umsatz von 57 Mio. € auf 28 Mio. €.

Immobilienart	2022 in Mio. €	2023 in Mio. €	Veränderung in %
Unbebaut	57	28	-50,9
Bebaut	360	249	-30,8
Wohnungseigentum	77	76	-1,3
Gesamt	494	353	-28,5

Bodenpreisindexreihe

Untersuchte Regionen:

Stadtteile von Fulda: Altstadt, Aschenberg, Bachrain, Bernhards, Besges, Bronnzell, Dietershan, Edelzell, Gläserzell, Götzenhof, Harmerz, Horas, Istergiesel, Johannesberg, Kohlhaus, Künzell-West, Lehnerz, Lüdermünd, Maberzell, Neuenberg, Niederrode, Niesig, Oberrode, Sickels, Zirkenbach

Auf einen Blick

Stichtag:

1.1.2024

Veröffentlicht:

1.5.2024

Aktualisierung:

alle 2 Jahre

Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.

Adresse:

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises Washingtonallee 1 36041 Fulda

Internet:

Webseite

E-Mail:

gs-gaa-afb-fd@hvbg.hessen.de

Telefon:

+49 661 1021665

Fax:

+49 661 1021651

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