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Bodenrichtwert Ruhland 2026

Bodenrichtwerte in Ruhland auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ruhland liegt 2026 im Median bei 33,5 €/m², 12 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

33,5€/m²

+12 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oberspreewald-Lausitz 38 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+29 %26 → 33,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−12 %12 % unter dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²)
  • Gewerbebauland8 €/m²Median der 2 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ruhland seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 29 % gestiegen, von 26 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ruhland, Stichtage 2010 bis 2026
  • Ruhland
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ruhland, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 29 % gestiegen, von 26 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.201220152018202220262233,5130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ruhland, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 29 % gestiegen, von 26 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420262233,5130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ruhland, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 29 % gestiegen, von 26 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102011201231.12.201220132014201520162017201820192020202220232024202520262233,5130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ruhland, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagRuhlandLandkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburg
2010222545
2011242646
20122426,545
31.12.2012242645
2013242546
201425,52548
2015262550
20162625,553,5
20172725,555
201827,527,560
201927,52865
2020293080
20222934115
20232935120
20243037120
20253037130
202633,538130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Ruhland auffällt

In Ruhland stieg der Median für Wohnbauland langfristig langsamer als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und in Brandenburg, zuletzt aber stärker als in beiden.

Rechnerisch 2,6 % pro Jahr, langsamer als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Seit dem 31.12.2015 stieg der Median in Ruhland um 29 %. Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz legte er im selben Zeitraum um 52 % zu, in Brandenburg um 160 %.

Bauland in Ruhland schwächer gestiegen als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Ruhland
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Bauland in Ruhland schwächer gestiegen als im Landkreis Oberspreewald-LausitzMedian Wohnbauland in Ruhland und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²010203040€/m²2015201720192022202420262633,5
Bauland in Ruhland schwächer gestiegen als im Landkreis Oberspreewald-LausitzMedian Wohnbauland in Ruhland und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²010203040€/m²201520162017201820192020202220232024202520262633,5
Bauland in Ruhland schwächer gestiegen als im Landkreis Oberspreewald-LausitzMedian Wohnbauland in Ruhland und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²010203040€/m²201520162017201820192020202220232024202520262633,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

In acht Schritten gestiegen, gesunken nie

Von den 16 Schritten seit 2010 blieb der Median in Ruhland in acht gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung lag zwischen dem 01.01.2011 und dem 31.12.2013. In drei Schritten in Folge blieb der Median damals bei 24 €/m².

Landesmedian 130 €/m², in Ruhland 74 % weniger

Unter den 220 Gemeinden in Brandenburg steht Ruhland auf Platz 185 und gehört damit zu den günstigsten 17 %. Davor liegt Vetschau/Spreewald mit 33,5 €/m², dahinter Altdöbern mit 32,5 €/m².

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 21 bis 65 €/m²

Der höchste Wert ist 3,1-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 1,9-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der acht Wohnbauzonen liegt in Ruhland in einem Band von 11 €/m².

Wohnbauzonen in Ruhland: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Seit 2025 schneller gestiegen als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz (+2,7 %)

Von 2025 auf 2026 stieg der Median in Ruhland um 12 %. In Brandenburg blieb er im selben Zeitraum gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Ruhland am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland8 Zonen33,5 €/m²21 bis 65
  • Gemischte Bauflächen3 Zonen50 €/m²32 bis 60
  • Gewerbe2 Zonen8 €/m²7 bis 9
  • Landwirtschaft2 Zonen0,63 €/m²0,6 bis 0,65
  • Waldeine Zone0,21 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Ruhland

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ruhland (33,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

  1. Frauendorf55 €/m²+64 % gegenüber Ruhland
  2. Schwarzheide38 €/m²+13 % gegenüber Ruhland
  3. Lauchhammer20 €/m²−40 % gegenüber Ruhland

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ruhland

  1. Dresden40 km320 €/m²
  2. Cottbus53 km85 €/m²+154 % gegenüber Ruhland
  3. Senftenberg14 km60 €/m²+79 % gegenüber Ruhland
  4. Kamenz23 km54,5 €/m²
  5. Hoyerswerda26 km53 €/m²
  6. Finsterwalde19 km33,5 €/m²gleich gegenüber Ruhland
  7. Lauta16 km29,5 €/m²
  8. Schipkau12 km20 €/m²−40 % gegenüber Ruhland

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Ruhland

Ruhland ist von 2011 bis 2021 um 1,4 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
3.7132
31.12.2025 · 2011–2021: −1,4 % · seit 2022: −1,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
5,43
2024 · 20 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
395 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1005
2025 · 37 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ruhland

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ruhland 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ruhland liegt 2026 im Median bei 33,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 29 und 40 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ruhland entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ruhland ist seit dem 31.12.2015 um 29 % gestiegen, von 26 auf 33,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 12 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Ruhland im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ruhland bei 33,5 €/m², 12 % niedriger als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.

Was kostet ein Grundstück in Ruhland?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ruhland 2026 bei 33,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 17.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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