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Bodenrichtwert Lübbenau/Spreewald 2026

Bodenrichtwerte in Lübbenau/Spreewald auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald liegt 2026 im Median bei 90 €/m², 2,4-mal so hoch wie im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

90€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oberspreewald-Lausitz 38 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+80 %50 → 90 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis2,4 ×2,4-mal so hoch wie im Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²)
  • Gewerbebauland10 €/m²Median der 9 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lübbenau/Spreewald seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 80 % gestiegen, von 50 auf 90 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lübbenau/Spreewald, Stichtage 2010 bis 2026
  • Lübbenau/Spreewald
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lübbenau/Spreewald, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 80 % gestiegen, von 50 auf 90 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.20122015201820222026409038130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lübbenau/Spreewald, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 80 % gestiegen, von 50 auf 90 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201020122013201520172019202220242026409038130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lübbenau/Spreewald, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 80 % gestiegen, von 50 auf 90 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102011201231.12.20122013201420152016201720182019202020222023202420252026409038130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lübbenau/Spreewald, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagLübbenau/SpreewaldLandkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburg
2010402545
201144,52646
201248,526,545
31.12.2012452645
2013522546
2014502548
2015502550
20165025,553,5
20175025,555
20185027,560
2019502865
2020553080
20227034115
20237035120
20249037120
20259037130
20269038130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Lübbenau/Spreewald auffällt

Der Median für Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald machte einen großen Sprung, nachdem er über viele Stichtage gleich hoch geblieben war.

Von 70 auf 90 €/m² zum Stichtag 2024

Zwischen 2023 und 2024 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Lübbenau/Spreewald um 29 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.

Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026
  • Lübbenau/Spreewald
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201031.12.20122015201820222026409038
Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201020122013201520172019202220242026409038
Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201020122013201520172019202220242026409038

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Vom 31.12.2014 bis zum 31.12.2019 unverändert bei 50 €/m²

In Lübbenau/Spreewald waren das fünf Schritte in Folge ohne Veränderung des Medians. Über die ganze Reihe blieb er in acht Schritten gleich hoch, sank in zwei und stieg in den übrigen.

Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz +52 % seit dem 31.12.2015, in Lübbenau/Spreewald mehr

Seit dem 31.12.2015 stieg der Median in Lübbenau/Spreewald um 80 %, in Brandenburg dagegen um 160 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Lübbenau/Spreewald um 6,1 % pro Jahr zu.

Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 48 €/m²

Die Bodenrichtwerte der elf Wohnbauzonen in Lübbenau/Spreewald reichen von 50 bis 160 €/m²; der höchste ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 1,8-Fache des Medians.

Wohnbauzonen in Lübbenau/Spreewald: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Neun Gewerbezonen, im Median bei 11 % des Wohnbaulands

In den 30 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Lübbenau/Spreewald bei 58 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Lübbenau/Spreewald am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland11 Zonen90 €/m²50 bis 160
  • Gemischte Bauflächen30 Zonen52,5 €/m²17 bis 190
  • Gewerbe9 Zonen10 €/m²5 bis 15

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Lübbenau/Spreewald

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lübbenau/Spreewald (90 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

  1. Zerkwitz [Cerkwica]eine Zone100 €/m²+11 % gegenüber Lübbenau/Spreewald
  2. Boblitz [Bobolce]eine Zone60 €/m²−33 % gegenüber Lübbenau/Spreewald

3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Lübbenau/Spreewald

  1. Lübben (Spreewald)125 €/m²+39 % gegenüber Lübbenau/Spreewald
  2. Luckau75 €/m²−17 % gegenüber Lübbenau/Spreewald
  3. Calau41 €/m²−54 % gegenüber Lübbenau/Spreewald
  4. Vetschau/Spreewald33,5 €/m²−63 % gegenüber Lübbenau/Spreewald

In 1 von 7 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lübbenau/Spreewald

  1. Zossen50 km190 €/m²+111 % gegenüber Lübbenau/Spreewald
  2. Cottbus31 km85 €/m²−5,6 % gegenüber Lübbenau/Spreewald
  3. Senftenberg37 km60 €/m²−33 % gegenüber Lübbenau/Spreewald
  4. Hoyerswerda49 km53 €/m²
  5. Spremberg42 km45 €/m²−50 % gegenüber Lübbenau/Spreewald
  6. Forst (Lausitz)48 km26 €/m²−71 % gegenüber Lübbenau/Spreewald
  7. Guben54 km25 €/m²−72 % gegenüber Lübbenau/Spreewald

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Lübbenau/Spreewald

Lübbenau/Spreewald ist von 2011 bis 2021 um 4,1 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
15.7292
31.12.2025 · 2011–2021: −4,1 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,43
2024 · 7 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
460 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1135
2025 · 140 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lübbenau/Spreewald

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lübbenau/Spreewald 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald liegt 2026 im Median bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 11 Wohnbauzonen liegt zwischen 65 und 113 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lübbenau/Spreewald entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lübbenau/Spreewald ist seit dem 31.12.2015 um 80 % gestiegen, von 50 auf 90 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Lübbenau/Spreewald im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lübbenau/Spreewald bei 90 €/m², 2,4-mal so hoch wie im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.

Was kostet ein Grundstück in Lübbenau/Spreewald?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lübbenau/Spreewald 2026 bei 90 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 45.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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