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Bodenrichtwert Senftenberg 2026

Bodenrichtwerte in Senftenberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Senftenberg liegt 2026 im Median bei 60 €/m², 58 % höher als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

60€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oberspreewald-Lausitz 38 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+41 %42,5 → 60 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+58 %58 % über dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²)
  • Teuerste Lage100 €/m²Großkoschen [Kóšyna], Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Senftenberg seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 41 % gestiegen, von 42,5 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Senftenberg, Stichtage 2010 bis 2026
  • Senftenberg
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Senftenberg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 41 % gestiegen, von 42,5 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.20122015201820222026486038130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Senftenberg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 41 % gestiegen, von 42,5 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201020122013201520172019202220242026486038130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Senftenberg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 41 % gestiegen, von 42,5 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102011201231.12.20122013201420152016201720182019202020222023202420252026486038130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Senftenberg, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagSenftenbergLandkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburg
2010482545
2011502646
20124926,545
31.12.201237,52645
2013392546
2014402548
201542,52550
20164525,553,5
20174525,555
20184927,560
201950,52865
2020533080
202262,534115
202362,535120
20246037120
20256037130
20266038130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Senftenberg auffällt

In Senftenberg liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.

Der höchste Bodenrichtwert ist 12-mal so hoch wie der niedrigste

Zwischen 11 und 130 €/m² liegen die Werte der 27 Wohnbauzonen in Senftenberg. Die teuerste Zone ist 2,2-mal so teuer wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt innerhalb von 43 €/m².

Wohnbauzonen in Senftenberg: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Großkoschen [Kóšyna] an der Spitze, dort 7,7-mal so teuer wie in Hosena [Hóznja]

An zweiter Stelle steht Peickwitz [Tsikojce] mit 95 €/m². Nur zwei von fünf Ortsteilen haben einen höheren Median als Senftenberg insgesamt.

Ortsteile in Senftenberg im Vergleich
  • Großkoschen [Kóšyna]100 €/m²
  • Peickwitz [Tsikojce]95 €/m²
  • Brieske [Brjazki]60 €/m²
  • Sedlitz [Sedlišco]25 €/m²
  • Hosena [Hóznja]13 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Teurer als alle fünf Nachbarorte

Im teuersten Nachbarort Großräschen liegt der Median um 17 % unter dem von Senftenberg. Im günstigsten Nachbarort Neu-Seeland ist er um 70 % niedriger. Seit 2025 blieb der Median in Senftenberg gleich hoch, und in keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Gewerbeland im Median bei 7,5 €/m²

In den acht Gewerbezonen erreicht der mittlere Wert 13 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kosten in Senftenberg im Median 90 €/m² und sind um 50 % teurer als Wohnbauland.

Der größte von 13 Schritten seit dem 31.12.2012 brachte ein Plus von 18 %

Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Senftenberg von 53 auf 62,5 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Senftenberg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland27 Zonen60 €/m²11 bis 130
  • Gemischte Bauflächen12 Zonen90 €/m²26 bis 155
  • Gewerbe8 Zonen7,5 €/m²5 bis 12

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Senftenberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Senftenberg (60 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

  1. Großkoschen [Kóšyna]3 Zonen100 €/m²+67 % gegenüber Senftenberg
  2. Peickwitz [Tsikojce]eine Zone95 €/m²+58 % gegenüber Senftenberg
  3. Brieske [Brjazki]3 Zonen60 €/m²gleich gegenüber Senftenberg
  4. Sedlitz [Sedlišco]eine Zone25 €/m²−58 % gegenüber Senftenberg
  5. Hosena [Hóznja]3 Zonen13 €/m²−78 % gegenüber Senftenberg

Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Senftenberg

  1. Großräschen50 €/m²−17 % gegenüber Senftenberg
  2. Schwarzheide38 €/m²−37 % gegenüber Senftenberg
  3. Hohenbocka24 €/m²−60 % gegenüber Senftenberg
  4. Schipkau20 €/m²−67 % gegenüber Senftenberg
  5. Neu-Seeland18 €/m²−70 % gegenüber Senftenberg

In Sachsen: Lauta, Elsterheide.

In 6 von 7 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Senftenberg

  1. Radebeul50 km436,5 €/m²
  2. Dresden51 km320 €/m²
  3. Meißen53 km140 €/m²
  4. Riesa55 km97 €/m²
  5. Cottbus39 km85 €/m²+42 % gegenüber Senftenberg
  6. Bautzen44 km72 €/m²
  7. Hoyerswerda16 km53 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Senftenberg

Senftenberg ist von 2011 bis 2021 um 8,5 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
23.1472
31.12.2025 · 2011–2021: −8,5 % · seit 2022: −2,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,83
2024 · 19 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
385 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1815
2025 · 128 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Senftenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Senftenberg 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Senftenberg liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 27 Wohnbauzonen liegt zwischen 45 und 88 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Senftenberg entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Senftenberg ist seit dem 31.12.2015 um 41 % gestiegen, von 42,5 auf 60 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Senftenberg am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Senftenberg ist baureifes Wohnbauland in Großkoschen [Kóšyna] am teuersten, mit einem Median von 100 €/m². Am günstigsten ist Hosena [Hóznja] mit 13 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Senftenberg im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Senftenberg bei 60 €/m², 58 % höher als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.

Was kostet ein Grundstück in Senftenberg?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Senftenberg 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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