Bodenrichtwert Landkreis Meißen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Meißen im Median 104 €/m², 22 % höher als in Sachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Sachsen+22 %22 % über Sachsen (85 €/m²), Platz 4 von 13
- Teuerste Gemeinde436,5 €/m²Radebeul; am günstigsten Lampertswalde mit 35 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Landkreis Meißen
- Sachsen
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| Stichtag | Landkreis Meißen | Sachsen |
|---|---|---|
| 2024 | 100 | 80 |
| 2025 | – | 180 |
| 2026 | 104 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Meißen auffällt
Im Landkreis Meißen trennt die Gemeinden ein großer Abstand beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Neun von 28 Gemeinden liegen über dem Median des Kreises
An der Spitze steht Radebeul, auf Radebeul folgt Moritzburg mit 309 €/m². Wohnbauland kostet in Radebeul im Median 12-mal so viel wie in Lampertswalde, der günstigsten Gemeinde.
- Radebeul436,5 €/m²
- Moritzburg309 €/m²
- Weinböhla270 €/m²
- Schönfeld44 €/m²
- Wülknitz38 €/m²
- Lampertswalde35 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 16 % des Wohnbaulands
In den 317 Gewerbezonen des Landkreises Meißen liegt der Median der Bodenrichtwerte bei 17 €/m². Für gemischte Bauflächen ergeben die 916 Zonen einen Median von 57 €/m², was 55 % des Wohnbaulands sind.
Kaufwert für Bauland 2,5 % unter dem Wert in Sachsen
2025 lag der Kaufwert für Bauland im Landkreis Meißen bei 122 €/m², in Sachsen bei 126 €/m². Gegenüber 2024 sank er um 11 %, seit 2021 stieg er um 80 %.
- Leipzig593 €/m²
- Chemnitz130 €/m²
- Landkreis Meißen122 €/m²
- Landkreis Zwickau67 €/m²
- Landkreis Görlitz38 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Wohnbauland im teuersten Nachbargebiet Dresden 3,1-mal so teuer wie im Landkreis Meißen
Die übrigen vier Nachbarn haben einen niedrigeren Median. Im günstigsten von ihnen, dem Landkreis Bautzen, liegt er um 48 % unter dem Wert im Landkreis Meißen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 28 Gemeinden: von 35 bis 436,5 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Meißen (104 €/m²).
- Radebeul436,5 €/m²+320 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Moritzburg309 €/m²+197 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Weinböhla270 €/m²+160 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Coswig182 €/m²+75 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Klipphausen140 €/m²+35 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Meißen140 €/m²+35 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Niederau128 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Radeburg113,5 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Großenhain106 €/m²+1,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Riesa97 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Nossen90 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Diera-Zehren78 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Strehla68 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Thiendorf64 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Ebersbach62 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Glaubitz61 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Nünchritz58 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Lommatzsch57 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Priestewitz53,5 €/m²−49 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Hirschstein50 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Röderaue50 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Stauchitz50 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Gröditz49 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Zeithain49 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Käbschütztal45 €/m²−57 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Schönfeld44 €/m²−58 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Wülknitz38 €/m²−63 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Lampertswalde35 €/m²−66 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
1 von 5 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Meißen
- Dresden320 €/m²+208 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Landkreis Nordsachsen99 €/m²−4,8 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge83 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Landkreis Mittelsachsen59 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
- Landkreis Bautzen54 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Meißen
In Brandenburg: Landkreis Elbe-Elster, Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Meißen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland1.354 Zonen104 €/m²8 bis 479
- Gemischte Bauflächen916 Zonen57 €/m²7 bis 451
- Gewerbe317 Zonen17 €/m²6 bis 150
- Landwirtschaft1.853 Zonen1,18 €/m²0,65 bis 3,21
- Wald926 Zonen0,61 €/m²0,23 bis 1,56
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Meißen 2025: im Schnitt rund 122 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Meißen
- Sachsen
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| Jahr | Landkreis Meißen | Sachsen | Verkäufe Landkreis Meißen |
|---|---|---|---|
| 2006 | 59,14 | 47,36 | 238 |
| 2007 | 68,95 | 55,00 | 234 |
| 2008 | 50,40 | 53,46 | 189 |
| 2009 | 68,55 | 32,89 | 50 |
| 2010 | 57,08 | 38,13 | 47 |
| 2011 | 29,00 | 34,05 | 143 |
| 2012 | 23,80 | 36,49 | 445 |
| 2013 | 40,85 | 49,32 | 541 |
| 2014 | 16,70 | 45,79 | 425 |
| 2015 | 41,97 | 57,86 | 491 |
| 2016 | 36,01 | 65,26 | 523 |
| 2017 | 51,32 | 77,58 | 471 |
| 2018 | 60,78 | 90,95 | 430 |
| 2019 | 65,78 | 96,51 | 364 |
| 2020 | 93,25 | 120,75 | 358 |
| 2021 | 67,87 | 101,82 | 432 |
| 2022 | 141,77 | 132,37 | 161 |
| 2023 | 115,61 | 101,35 | 64 |
| 2024 | 138,15 | 109,44 | 113 |
| 2025 | 122,40 | 125,57 | 118 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Meißen
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Meißen 2.665 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 489 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.665Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 489 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, Median, 2025
- rund 1.876 €/m² Wohnfläche303 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2025
- rund 1.569 €/m² Wohnfläche
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Meißen · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Meißen
Im Landkreis Meißen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,8 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Meißen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,45
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 420 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Meißen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Meißen liegt 2026 im Median bei 104 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 1.354 Wohnbauzonen liegt zwischen 58 und 192 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Landkreis Meißen am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Meißen ist baureifes Wohnbauland in Radebeul am teuersten, mit einem Median von 436,5 €/m², und in Lampertswalde am günstigsten, mit 35 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Meißen im Vergleich zu Sachsen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Meißen bei 104 €/m², 22 % höher als in Sachsen insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Meißen?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Meißen 2025 im Durchschnitt rund 122 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Meißen 2026 bei 104 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 52.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 122,40 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Meißen, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Meißen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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