Bodenrichtwert Hermsdorf 2026

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Hermsdorf liegt der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen 2026 im Median bei 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Gemischte Bauflächen, Median

18€/m²

Stichtag 01.01.2026¹

Übersicht: Landkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburg

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und in Brandenburg seit 2010

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.

Hermsdorf
Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Brandenburg

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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hermsdorf, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Hermsdorf	Landkreis Oberspreewald-Lausitz	Brandenburg
2010	12	25	45
2011	–	26	46
2012	–	26,5	45
31.12.2012	–	26	45
2013	–	25	46
2014	–	25	48
2015	–	25	50
2016	–	25,5	53,5
2017	–	25,5	55
2018	–	27,5	60
2019	–	28	65
2020	–	30	80
2022	–	34	115
2023	–	35	120
2024	–	37	120
2025	–	37	130
2026	–	38	130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Hermsdorf auffällt

Der Median der gemischten Bauflächen stieg in Hermsdorf langsamer als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und in Brandenburg und ist dabei nie gesunken.

Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz +83 % seit dem 31.12.2015, in Hermsdorf +38 %

Seit dem 31.12.2015 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Dorf- und Mischgebiete in Hermsdorf von 13 auf 18 €/m². Für gemischte Bauflächen in Brandenburg lag das Plus im selben Zeitraum bei 100 %. Rechnerisch stieg der Median in Hermsdorf um 3,3 % pro Jahr.

Gemischte Bauflächen in Hermsdorf schwächer gestiegen als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Hermsdorf
Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal¹

In zehn von 15 Schritten gleich hoch

Gestiegen ist der Median seit 2011 in fünf Schritten, gesunken nie. Vom 31.12.2014 bis zum 31.12.2017 blieb er drei Stichtage in Folge ohne Veränderung.

Von 10 auf 12 €/m² im größten Schritt

Von 2011 auf 2012 stieg der mittlere Wert der gemischten Bauflächen in Hermsdorf um 20 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Nachbarorte rund um Hermsdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hermsdorf. Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Ruhland33,5 €/m²

In Sachsen: Schwepnitz, Königsbrück.

Größere Orte rund um Hermsdorf

Dresden37 km320 €/m²
Senftenberg15 km60 €/m²
Kamenz18 km54,5 €/m²
Hoyerswerda23 km53 €/m²
Schwarzheide11 km38 €/m²
Bernsdorf11 km34 €/m²
Lauta14 km29,5 €/m²
Lauchhammer16 km20 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal¹

Steckbrief Hermsdorf

Hermsdorf ist von 2011 bis 2021 um 6,2 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 703²; 31.12.2025 · 2011–2021: −6,2 % · seit 2022: −4,4 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 0³; 2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 300 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: I von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 6,5 %⁷; Brandenburg, seit 01.07.2015; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 21⁵; 2025 · 33 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hermsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hermsdorf 2026?

Der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Hermsdorf liegt 2026 im Median bei 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 3 Zonen gemischter Bauflächen liegen zwischen 7 und 19 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Was kostet ein Grundstück in Hermsdorf?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für gemischte Bauflächen liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hermsdorf 2026 bei 18 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 9.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen: BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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Bodenrichtwerte in Hermsdorf auf der Karte