Bodenrichtwert Schwarzheide 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwarzheide im Median 38 €/m², 65 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+65 %23 → 38 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²)
- Gewerbebauland9 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwarzheide seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 65 % gestiegen, von 23 auf 38 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Schwarzheide
- Landkreis Oberspreewald-Lausitz
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schwarzheide | Landkreis Oberspreewald-Lausitz | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 26 | 25 | 45 |
| 2011 | 26 | 26 | 46 |
| 2012 | 26 | 26,5 | 45 |
| 31.12.2012 | 24 | 26 | 45 |
| 2013 | 24 | 25 | 46 |
| 2014 | 23 | 25 | 48 |
| 2015 | 23 | 25 | 50 |
| 2016 | 23,5 | 25,5 | 53,5 |
| 2017 | 24,5 | 25,5 | 55 |
| 2018 | 24,5 | 27,5 | 60 |
| 2019 | 24,5 | 28 | 65 |
| 2020 | 28 | 30 | 80 |
| 2022 | 38 | 34 | 115 |
| 2023 | 38 | 35 | 120 |
| 2024 | 38 | 37 | 120 |
| 2025 | 38 | 37 | 130 |
| 2026 | 38 | 38 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Schwarzheide auffällt
In Schwarzheide machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung und blieb danach über mehrere Stichtage gleich hoch.
Ein Plus von 36 %, der größte von 13 Schritten seit dem 31.12.2012
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert von 28 auf 38 €/m².
Seit 2022 in vier Schritten unverändert
Über die ganze Reihe stieg der Median in vier Schritten, blieb in acht gleich hoch und sank in einem.
- Schwarzheide
- Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Unter den günstigsten 22 % der Gemeinden in Brandenburg
Der Landesmedian von 130 €/m² ist 3,4-mal so hoch wie der Median in Schwarzheide, das auf Platz 173 von 220 Gemeinden steht. Lichterfeld-Schacksdorf davor und Peitz dahinter haben denselben Median wie Schwarzheide.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schwarzheide am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen38 €/m²28 bis 80
- Gemischte Bauflächen5 Zonen28 €/m²22 bis 35
- Gewerbe2 Zonen9 €/m²8 bis 10
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Schwarzheide
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schwarzheide (38 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
- Senftenberg60 €/m²+58 % gegenüber Schwarzheide
- Ruhland33,5 €/m²−12 % gegenüber Schwarzheide
- Lauchhammer20 €/m²−47 % gegenüber Schwarzheide
- Schipkau20 €/m²−47 % gegenüber Schwarzheide
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schwarzheide
- Dresden46 km320 €/m²
- Großenhain30 km106 €/m²
- Cottbus49 km85 €/m²+124 % gegenüber Schwarzheide
- Kamenz28 km54,5 €/m²
- Hoyerswerda28 km53 €/m²
- Großräschen16 km50 €/m²+32 % gegenüber Schwarzheide
- Finsterwalde14 km33,5 €/m²−12 % gegenüber Schwarzheide
- Lauta18 km29,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Schwarzheide
Schwarzheide ist von 2011 bis 2021 um 6,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 350 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwarzheide
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarzheide 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwarzheide liegt 2026 im Median bei 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 30 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schwarzheide entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwarzheide ist seit dem 31.12.2015 um 65 % gestiegen, von 23 auf 38 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Schwarzheide im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schwarzheide bei 38 €/m², so hoch wie im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Was kostet ein Grundstück in Schwarzheide?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schwarzheide 2026 bei 38 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 19.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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