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Bodenrichtwert Schipkau 2026

Bodenrichtwerte in Schipkau auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schipkau im Median 20 €/m², 47 % niedriger als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

20€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oberspreewald-Lausitz 38 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+25 %16 → 20 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−47 %47 % unter dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²)
  • Teuerste Lage60 €/m²Hörlitz, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schipkau seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 25 % gestiegen, von 16 auf 20 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schipkau, Stichtage 2010 bis 2026
  • Schipkau
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schipkau, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 25 % gestiegen, von 16 auf 20 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.20122015201820222026152038130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schipkau, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 25 % gestiegen, von 16 auf 20 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201020122013201520172019202220242026152038130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schipkau, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 25 % gestiegen, von 16 auf 20 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102011201231.12.20122013201420152016201720182019202020222023202420252026152038130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schipkau, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagSchipkauLandkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburg
2010152545
201192646
2012926,545
31.12.201211,52645
201311,52546
2014142548
2015162550
20161625,553,5
20171825,555
20181827,560
2019182865
2020203080
20222034115
20232035120
20242137120
20252037130
20262038130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Schipkau auffällt

Wohnbauland ist in Schipkau im Median günstiger als in fast allen angrenzenden Orten.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Senftenberg dreimal so teuer wie in Schipkau

Teurer sind fünf der sechs Nachbarorte, Lauchhammer liegt gleichauf mit Schipkau. Seit 2025 blieb der Median in Schipkau gleich hoch. Unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er in Lauchhammer stärker, um 5,3 %.

Wert der teuersten Zone 3,3-mal so hoch wie der Median

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Schipkau reichen von 10 bis 65 €/m². Der höchste Wert ist 6,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 21 €/m².

Wohnbauzonen in Schipkau: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Ein Drittel der Ortsteile über dem mittleren Wert der Gemeinde

Wohnbauland kostet in Hörlitz im Median viermal so viel wie in Annahütte. In Klettwitz liegt der Median bei 18 €/m², unter dem Wert der ganzen Gemeinde.

Ortsteile in Schipkau im Vergleich
  • Hörlitz60 €/m²
  • Klettwitz18 €/m²
  • Annahütte15 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Platz 207 von 220 Gemeinden in Brandenburg

Schipkau zählt zu den günstigsten 7 % der Gemeinden in Brandenburg. Der mittlere Wert liegt 85 % unter dem Landesmedian von 130 €/m². In der Rangliste steht Lauchhammer davor und Jänschwalde dahinter, beide mit 20 €/m².

+25 % seit dem 31.12.2015, im Landkreis Oberspreewald-Lausitz +52 %

In Brandenburg stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 160 %. Rechnerisch stieg der Median in Schipkau um 2,3 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Schipkau am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland8 Zonen20 €/m²10 bis 65
  • Gemischte Bauflächen6 Zonen24 €/m²14 bis 30
  • Gewerbe3 Zonen7 €/m²5 bis 8

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Schipkau

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schipkau (20 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

  1. Hörlitzeine Zone60 €/m²+200 % gegenüber Schipkau
  2. Klettwitz3 Zonen18 €/m²−10 % gegenüber Schipkau
  3. Annahütteeine Zone15 €/m²−25 % gegenüber Schipkau

Keiner von 6 Nachbarorten ist günstiger als Schipkau

  1. Senftenberg60 €/m²+200 % gegenüber Schipkau
  2. Großräschen50 €/m²+150 % gegenüber Schipkau
  3. Lichterfeld-Schacksdorf38 €/m²+90 % gegenüber Schipkau
  4. Schwarzheide38 €/m²+90 % gegenüber Schipkau
  5. Sallgast21,5 €/m²+7,5 % gegenüber Schipkau
  6. Lauchhammer20 €/m²gleich gegenüber Schipkau

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schipkau

  1. Dresden52 km320 €/m²
  2. Cottbus42 km85 €/m²+325 % gegenüber Schipkau
  3. Bautzen51 km72 €/m²
  4. Kamenz30 km54,5 €/m²
  5. Hoyerswerda24 km53 €/m²
  6. Spremberg33 km45 €/m²+125 % gegenüber Schipkau
  7. Finsterwalde15 km33,5 €/m²+68 % gegenüber Schipkau
  8. Lauta15 km29,5 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Schipkau

Schipkau ist von 2011 bis 2021 um 7,2 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6.7042
31.12.2025 · 2011–2021: −7,2 % · seit 2022: −2,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,73
2024 · 5 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
350 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
975
2025 · 69 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schipkau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schipkau 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schipkau liegt 2026 im Median bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 17 und 38 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schipkau entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schipkau ist seit dem 31.12.2015 um 25 % gestiegen, von 16 auf 20 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Schipkau am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Schipkau ist baureifes Wohnbauland in Hörlitz am teuersten, mit einem Median von 60 €/m². Am günstigsten ist Annahütte mit 15 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Schipkau im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schipkau bei 20 €/m², 47 % niedriger als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.

Was kostet ein Grundstück in Schipkau?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schipkau 2026 bei 20 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 10.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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