Bodenrichtwert Landkreis Bautzen 2026
Im Landkreis Bautzen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 54 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Sachsen−36 %36 % unter Sachsen (85 €/m²), Platz 11 von 13
- Teuerste Gemeinde120 €/m²Ottendorf-Okrilla; am günstigsten Puschwitz mit 17 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Bautzen seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Landkreis Bautzen
- Sachsen
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| Stichtag | Landkreis Bautzen | Sachsen |
|---|---|---|
| 2024 | 50 | 80 |
| 2025 | – | 180 |
| 2026 | 54 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Bautzen auffällt
Zwischen den Gemeinden im Landkreis Bautzen liegen beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland große Abstände.
Ottendorf-Okrilla gegen Puschwitz: Wohnbauland 7,1-mal so teuer
An zweiter Stelle steht Radeberg mit 106 €/m². Von den 55 Gemeinden liegen 20 über dem Median des ganzen Landkreises.
- Ottendorf-Okrilla120 €/m²
- Radeberg106 €/m²
- Großharthau90 €/m²
- Schmölln-Putzkau18 €/m²
- Spreetal18 €/m²
- Puschwitz17 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Gegenüber 2024 um 37 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Bautzen
2025 zahlten Käufer für baureifes Land im Durchschnitt 45 €/m², 2024 waren es 33 €/m². Gegenüber 2021 stieg der Kaufwert um 8,0 %, damals lag er bei 42 €/m².
Platz 11 unter 13 Kreisen und kreisfreien Städten bei den Kaufwerten 2025
Der Kaufwert im Landkreis Bautzen lag um 64 % unter dem Wert in Sachsen (126 €/m²). Davor liegt der Erzgebirgskreis mit 46 €/m², auf den nächsten Platz kommt der Landkreis Mittelsachsen mit 40 €/m². Am höchsten war der Kaufwert 2025 in Leipzig mit 593 €/m².
- Leipzig593 €/m²
- Erzgebirgskreis46 €/m²
- Landkreis Bautzen45 €/m²
- Landkreis Mittelsachsen40 €/m²
- Landkreis Görlitz38 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland im Median bei 8 €/m², 15 % des Wohnbaulands
Für gemischte Bauflächen liegt der Median in 686 Zonen bei 24 €/m², das sind 44 % des Wohnbaulands.
Günstiger als drei von vier Nachbargebieten
In Dresden, dem teuersten Nachbarn, kostet Wohnbauland im Median 5,9-mal so viel wie im Landkreis Bautzen. Der Landkreis Görlitz ist als günstigster Nachbar um 30 % günstiger.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 55 Gemeinden: von 17 bis 120 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Bautzen (54 €/m²).
- Ottendorf-Okrilla120 €/m²+122 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Radeberg106 €/m²+96 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Großharthau90 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Burkau81 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Lichtenberg76 €/m²+41 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Ohorn73 €/m²+35 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Bautzen72 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Doberschau-Gaußig71 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Steina70 €/m²+30 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Rammenau68 €/m²+26 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Pulsnitz66 €/m²+22 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Arnsdorf61 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Großröhrsdorf61 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Wachau61 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Bischofswerda60 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Großnaundorf58,5 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Königsbrück58 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Kubschütz58 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Frankenthal55 €/m²+1,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Kamenz54,5 €/m²+0,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Steinigtwolmsdorf54 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Hoyerswerda53 €/m²−1,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Großdubrau52 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Laußnitz50 €/m²−7,4 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Obergurig50 €/m²−7,4 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Haselbachtal46 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Panschwitz-Kuckau45,5 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Wittichenau44 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Elsterheide43 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Lohsa42 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Ralbitz-Rosenthal42 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Neukirch/Lausitz41 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Großpostwitz/O.L.39 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Nebelschütz36 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Radibor35 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Schirgiswalde-Kirschau35 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Cunewalde34,5 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Bernsdorf34 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Göda32 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Malschwitz32 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Neschwitz32 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Oßling32 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Sohland a.d.Spree30 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Lauta29,5 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Demitz-Thumitz29 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Elstra29 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Königswartha28 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Crostwitz27 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Hochkirch27 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Räckelwitz25 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Wilthen24 €/m²−56 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Weißenberg23,5 €/m²−56 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Schmölln-Putzkau18 €/m²−67 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Spreetal18 €/m²−67 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Puschwitz17 €/m²−69 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
3 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Bautzen
- Dresden320 €/m²+493 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Landkreis Meißen104 €/m²+93 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge83 €/m²+54 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
- Landkreis Görlitz38 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Bautzen
In Brandenburg: Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Landkreis Spree-Neiße.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Neukirch, Schwepnitz.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Bautzen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland409 Zonen54 €/m²17 bis 351
- Gemischte Bauflächen686 Zonen24 €/m²13 bis 279
- Gewerbe456 Zonen8 €/m²4 bis 160
- Landwirtschaft118 Zonen0,77 €/m²0,25 bis 1,89
- Wald59 Zonen0,21 €/m²0,17 bis 0,32
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Bautzen 2025: im Schnitt rund 45 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Bautzen
- Sachsen
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| Jahr | Landkreis Bautzen | Sachsen | Verkäufe Landkreis Bautzen |
|---|---|---|---|
| 2006 | 26,83 | 47,36 | 130 |
| 2007 | 28,37 | 55,00 | 178 |
| 2008 | 28,76 | 53,46 | 208 |
| 2009 | 11,38 | 32,89 | 106 |
| 2010 | 29,70 | 38,13 | 186 |
| 2011 | 11,88 | 34,05 | 328 |
| 2012 | 13,13 | 36,49 | 405 |
| 2013 | 16,32 | 49,32 | – |
| 2014 | 20,03 | 45,79 | – |
| 2015 | 26,93 | 57,86 | 424 |
| 2016 | 36,96 | 65,26 | 352 |
| 2017 | 38,47 | 77,58 | 356 |
| 2018 | 47,21 | 90,95 | 411 |
| 2019 | 46,82 | 96,51 | 232 |
| 2020 | 70,08 | 120,75 | 360 |
| 2021 | 41,51 | 101,82 | 161 |
| 2022 | 43,50 | 132,37 | 106 |
| 2023 | 55,55 | 101,35 | 45 |
| 2024 | 32,69 | 109,44 | 63 |
| 2025 | 44,82 | 125,57 | 55 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Landkreis Bautzen
Im Landkreis Bautzen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 5,5 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Bautzen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 431 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Bautzen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Bautzen liegt 2026 im Median bei 54 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 409 Wohnbauzonen liegt zwischen 39 und 73 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Landkreis Bautzen am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Bautzen ist baureifes Wohnbauland in Ottendorf-Okrilla am teuersten, mit einem Median von 120 €/m², und in Puschwitz am günstigsten, mit 17 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Bautzen im Vergleich zu Sachsen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Bautzen bei 54 €/m², 36 % niedriger als in Sachsen insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Bautzen?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Bautzen 2025 im Durchschnitt rund 45 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Bautzen 2026 bei 54 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 27.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 44,82 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Bautzen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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