Bodenrichtwert Altdöbern 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Altdöbern liegt 2026 im Median bei 32,5 €/m², 81 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
32,5€/m²
Zum Vergleich: Landkreis Oberspreewald-Lausitz 38 €/m²Brandenburg 130 €/m²
- Entwicklung seit 31.12.2015+81 %18 → 32,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−14 %14 % unter dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altdöbern seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 81 % gestiegen, von 18 auf 32,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Altdöbern
- Landkreis Oberspreewald-Lausitz
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Altdöbern | Landkreis Oberspreewald-Lausitz | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 20 | 25 | 45 |
| 2011 | 20 | 26 | 46 |
| 2012 | 20 | 26,5 | 45 |
| 31.12.2012 | 18 | 26 | 45 |
| 2013 | 18 | 25 | 46 |
| 2014 | 18 | 25 | 48 |
| 2015 | 18 | 25 | 50 |
| 2016 | 18 | 25,5 | 53,5 |
| 2017 | 19 | 25,5 | 55 |
| 2018 | 19 | 27,5 | 60 |
| 2019 | 23,5 | 28 | 65 |
| 2020 | 23,5 | 30 | 80 |
| 2022 | 25 | 34 | 115 |
| 2023 | 30 | 35 | 120 |
| 2024 | 32,5 | 37 | 120 |
| 2025 | 32,5 | 37 | 130 |
| 2026 | 32,5 | 38 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Altdöbern auffällt
In Altdöbern stieg der Median für Wohnbauland über die Jahre stärker als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, aber schwächer als im Land.
+81 % seit dem 31.12.2015, im Landkreis Oberspreewald-Lausitz +52 %
In Brandenburg stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 160 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Altdöbern um 6,1 % pro Jahr zu.
- Altdöbern
- Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Der größte von 13 Schritten seit dem 31.12.2012 brachte ein Plus von 24 %
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2019 stieg der Median in Altdöbern von 19 auf 23,5 €/m².
In fünf Schritten gestiegen, gesunken nie
In acht Schritten blieb der Median gleich hoch. Am längsten lag er bei 18 €/m²: Vom 31.12.2012 bis zum 31.12.2016 folgten vier Stichtage ohne Veränderung.
Landesmedian bei 130 €/m², in Altdöbern 75 % weniger
Unter den 220 Gemeinden in Brandenburg steht Altdöbern auf Platz 186 und zählt damit zu den günstigsten 16 %. Davor liegt Ruhland mit 33,5 €/m², dahinter Tauer mit 32 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Altdöbern am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen32,5 €/m²20 bis 40
- Gemischte Bauflächen4 Zonen12,5 €/m²5 bis 30
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Altdöbern
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Altdöbern (32,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
- Großräschen50 €/m²+54 % gegenüber Altdöbern
- Vetschau/Spreewald33,5 €/m²+3,1 % gegenüber Altdöbern
- Drebkau27 €/m²−17 % gegenüber Altdöbern
- Neu-Seeland18 €/m²−45 % gegenüber Altdöbern
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Altdöbern
- Lübbenau/Spreewald22 km90 €/m²+177 % gegenüber Altdöbern
- Cottbus25 km85 €/m²+162 % gegenüber Altdöbern
- Senftenberg17 km60 €/m²+85 % gegenüber Altdöbern
- Hoyerswerda27 km53 €/m²
- Spremberg23 km45 €/m²+38 % gegenüber Altdöbern
- Kolkwitz13 km42,5 €/m²+31 % gegenüber Altdöbern
- Calau15 km41 €/m²+26 % gegenüber Altdöbern
- Finsterwalde26 km33,5 €/m²+3,1 % gegenüber Altdöbern
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Altdöbern
Altdöbern ist von 2011 bis 2021 um 11 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 410 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altdöbern
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altdöbern 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Altdöbern liegt 2026 im Median bei 32,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 28 und 36 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Altdöbern entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Altdöbern ist seit dem 31.12.2015 um 81 % gestiegen, von 18 auf 32,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Altdöbern im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Altdöbern bei 32,5 €/m², 14 % niedriger als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Was kostet ein Grundstück in Altdöbern?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Altdöbern 2026 bei 32,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 16.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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