Bodenrichtwert Ortrand 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ortrand im Median 35 €/m², meist zwischen 29 und 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−7,9 %7,9 % unter dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²)
- Gewerbebauland7 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ortrand seit 2010
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.
- Ortrand
- Landkreis Oberspreewald-Lausitz
- Brandenburg
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| Stichtag | Ortrand | Landkreis Oberspreewald-Lausitz | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 22 | 25 | 45 |
| 2011 | 22 | 26 | 46 |
| 2012 | 23 | 26,5 | 45 |
| 31.12.2012 | 23 | 26 | 45 |
| 2013 | 23 | 25 | 46 |
| 2014 | 23 | 25 | 48 |
| 2015 | 23 | 25 | 50 |
| 2016 | 23 | 25,5 | 53,5 |
| 2017 | 23 | 25,5 | 55 |
| 2018 | 23 | 27,5 | 60 |
| 2019 | 23 | 28 | 65 |
| 2020 | 26 | 30 | 80 |
| 2022 | 30 | 34 | 115 |
| 2023 | 35 | 35 | 120 |
| 2024 | 35 | 37 | 120 |
| 2025 | 35 | 37 | 130 |
| 2026 | 35 | 38 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Ortrand auffällt
Wohnbauland ist in Ortrand im Median günstiger als in jedem angrenzenden Ort.
Im teuersten Nachbarort Großkmehlen kostet Wohnbauland 2,9-mal so viel wie in Ortrand
Alle drei Nachbarorte liegen mit ihrem Median über Ortrand. Am geringsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Lindenau, der um 37 % teurer ist.
Platz 180 von 220 Gemeinden in Brandenburg, unter den günstigsten 19 %
Der mittlere Bodenrichtwert in Ortrand liegt um 73 % unter dem Landesmedian von 130 €/m². Wriezen davor und Siehdichum dahinter haben mit 35 €/m² denselben Median wie Ortrand.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Von 30 auf 35 €/m² zwischen 2022 und 2023
Mit einem Plus von 17 % war das der größte von vier Schritten seit 2022.
- Ortrand
- Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Ortrand am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen35 €/m²22 bis 60
- Gemischte Bauflächen2 Zonen62,5 €/m²55 bis 70
- Gewerbe2 Zonen7 €/m²6 bis 8
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Ortrand
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ortrand (35 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
- Großkmehlen100 €/m²+186 % gegenüber Ortrand
- Frauendorf55 €/m²+57 % gegenüber Ortrand
- Lindenau48 €/m²+37 % gegenüber Ortrand
In Sachsen: Schönfeld, Lampertswalde.
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ortrand
- Radebeul31 km436,5 €/m²
- Dresden34 km320 €/m²
- Großenhain20 km106 €/m²
- Thiendorf9 km64 €/m²
- Senftenberg22 km60 €/m²+71 % gegenüber Ortrand
- Königsbrück10 km58 €/m²
- Ruhland8 km33,5 €/m²−4,3 % gegenüber Ortrand
- Lauchhammer14 km20 €/m²−43 % gegenüber Ortrand
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Ortrand
Ortrand ist von 2011 bis 2021 um 9,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 395 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ortrand
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ortrand 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ortrand liegt 2026 im Median bei 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 29 und 44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ortrand entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ortrand liegt so hoch wie 2025, bei 35 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ortrand im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ortrand bei 35 €/m², 7,9 % niedriger als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Was kostet ein Grundstück in Ortrand?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ortrand 2026 bei 35 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 18.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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