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Bodenrichtwert Vetschau/Spreewald 2026

Bodenrichtwerte in Vetschau/Spreewald auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Vetschau/Spreewald im Median 33,5 €/m², 20 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

33,5€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oberspreewald-Lausitz 38 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+20 %28 → 33,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−12 %12 % unter dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²)
  • Gewerbebauland8 €/m²Median der 5 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Vetschau/Spreewald seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 20 % gestiegen, von 28 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Vetschau/Spreewald, Stichtage 2010 bis 2026
  • Vetschau/Spreewald
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Vetschau/Spreewald, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 20 % gestiegen, von 28 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.201220152018202220262233,5130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Vetschau/Spreewald, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 20 % gestiegen, von 28 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420262233,5130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Vetschau/Spreewald, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 20 % gestiegen, von 28 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102011201231.12.201220132014201520162017201820192020202220232024202520262233,5130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Vetschau/Spreewald, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagVetschau/SpreewaldLandkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburg
2010222545
2011302646
20123026,545
31.12.2012282645
2013282546
2014282548
2015282550
20162825,553,5
20172825,555
20182827,560
2019282865
2020313080
20223134115
202332,535120
202432,537120
202533,537130
202633,538130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Vetschau/Spreewald auffällt

Der Median für Wohnbauland in Vetschau/Spreewald blieb über viele Stichtage gleich hoch und stieg auf lange Sicht schwächer als im Landkreis.

Vom 31.12.2012 bis zum 31.12.2019 unverändert bei 28 €/m²

Das waren sieben Schritte in Folge ohne Veränderung. In drei von 13 Schritten der ganzen Reihe stieg der mittlere Wert, in zehn blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Vetschau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026
  • Vetschau/Spreewald
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Wohnbauland in Vetschau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Vetschau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²010203040€/m²201031.12.201220152018202220262233,5
Wohnbauland in Vetschau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Vetschau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²010203040€/m²2010201220132015201720192022202420262233,5
Wohnbauland in Vetschau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Vetschau/Spreewald und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²010203040€/m²2010201220132015201720192022202420262233,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Seit dem 31.12.2015 um 20 % gestiegen, im Landkreis um 52 %

In Brandenburg stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 160 %. Rechnerisch legte der Median in Vetschau/Spreewald um 1,8 % pro Jahr zu.

Mittlere Hälfte der Zonen in einem Band von 12 €/m²

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 14 bis 80 €/m²; der höchste ist 5,7-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,4-Fache des Medians.

Wohnbauzonen in Vetschau/Spreewald: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Zwischen Finsterwalde und Ruhland auf Platz 184 von 220

Beide Rangnachbarn haben denselben Median wie Vetschau/Spreewald. Der Landesmedian von 130 €/m² ist 3,9-mal so hoch wie der Wert in Vetschau/Spreewald, das zu den günstigsten 17 % der Gemeinden in Brandenburg gehört.

Günstiger als drei von fünf Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Lübbenau/Spreewald kostet Wohnbauland 2,7-mal so viel wie in Vetschau/Spreewald, im günstigsten, Drebkau, ist es 19 % günstiger. Während der Median in Vetschau/Spreewald gegenüber 2025 gleich hoch blieb, stieg er in zwei Nachbarorten stärker, am stärksten in Drebkau (+13 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Vetschau/Spreewald am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland10 Zonen33,5 €/m²14 bis 80
  • Gemischte Bauflächen19 Zonen18 €/m²8 bis 55
  • Gewerbe5 Zonen8 €/m²5 bis 9
  • Landwirtschaft2 Zonen0,55 €/m²0,5 bis 0,6
  • Waldeine Zone0,18 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Vetschau/Spreewald

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Vetschau/Spreewald (33,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

  1. Lübbenau/Spreewald90 €/m²+169 % gegenüber Vetschau/Spreewald
  2. Kolkwitz42,5 €/m²+27 % gegenüber Vetschau/Spreewald
  3. Calau41 €/m²+22 % gegenüber Vetschau/Spreewald
  4. Altdöbern32,5 €/m²−3,0 % gegenüber Vetschau/Spreewald
  5. Drebkau27 €/m²−19 % gegenüber Vetschau/Spreewald

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Vetschau/Spreewald

  1. Lübben (Spreewald)21 km125 €/m²+273 % gegenüber Vetschau/Spreewald
  2. Cottbus22 km85 €/m²+154 % gegenüber Vetschau/Spreewald
  3. Luckau20 km75 €/m²+124 % gegenüber Vetschau/Spreewald
  4. Senftenberg31 km60 €/m²+79 % gegenüber Vetschau/Spreewald
  5. Hoyerswerda41 km53 €/m²
  6. Großräschen21 km50 €/m²+49 % gegenüber Vetschau/Spreewald
  7. Spremberg32 km45 €/m²+34 % gegenüber Vetschau/Spreewald
  8. Finsterwalde32 km33,5 €/m²gleich gegenüber Vetschau/Spreewald

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Vetschau/Spreewald

Vetschau/Spreewald ist von 2011 bis 2021 um 10 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
7.5332
31.12.2025 · 2011–2021: −10 % · seit 2022: −1,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,33
2024 · 2 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
394 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
685
2025 · 111 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Vetschau/Spreewald

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vetschau/Spreewald 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Vetschau/Spreewald liegt 2026 im Median bei 33,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 28 und 40 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Vetschau/Spreewald entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Vetschau/Spreewald ist seit dem 31.12.2015 um 20 % gestiegen, von 28 auf 33,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Vetschau/Spreewald im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Vetschau/Spreewald bei 33,5 €/m², 12 % niedriger als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.

Was kostet ein Grundstück in Vetschau/Spreewald?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Vetschau/Spreewald 2026 bei 33,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 17.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
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Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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