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Bodenrichtwert Großräschen 2026

Bodenrichtwerte in Großräschen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Großräschen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 50 €/m², 32 % höher als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

50€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oberspreewald-Lausitz 38 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2020+25 %40 → 50 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+32 %32 % über dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²)
  • Gewerbebauland11 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Großräschen seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 25 % gestiegen, von 40 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Großräschen, Stichtage 2010 bis 2026
  • Großräschen
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Großräschen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 25 % gestiegen, von 40 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.20122015201820222026275038130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Großräschen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 25 % gestiegen, von 40 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201020122013201520172019202220242026275038130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Großräschen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 25 % gestiegen, von 40 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102011201231.12.20122013201420152016201720182019202020222023202420252026275038130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Großräschen, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagGroßräschenLandkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburg
2010272545
2011262646
20122626,545
31.12.2012262645
2013252546
2014252548
2015252550
20162525,553,5
20172525,555
20183027,560
201933,52865
2020403080
20224034115
20234035120
20244537120
20255037130
20265038130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Großräschen auffällt

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen in Großräschen je nach Zone sehr unterschiedlich hoch, während der Median über viele Stichtage gleich hoch blieb.

Teuerste Wohnbauzone in Großräschen 5,8-mal so teuer wie die günstigste

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Großräschen von 12 bis 69 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 28 €/m² Breite.

Wohnbauzonen in Großräschen: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

In vier Schritten in Folge unverändert

Vom 31.12.2013 bis zum 31.12.2017 lag der Median in Großräschen bei 25 €/m². Von 13 Schritten seit dem 31.12.2012 brachten fünf einen Anstieg, sieben keine Veränderung und einer einen Rückgang.

Größter Schritt der Reihe vom 31.12.2017 auf den 31.12.2018

Direkt nach dieser Phase stieg der mittlere Wert in Großräschen um 20 %, von 25 auf 30 €/m².

Wohnbauland in Großräschen und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026
  • Großräschen
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Wohnbauland in Großräschen und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Großräschen und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²201031.12.20122015201820222026275038
Wohnbauland in Großräschen und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Großräschen und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²201020122013201520172019202220242026275038
Wohnbauland in Großräschen und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Großräschen und im Landkreis Oberspreewald-Lausitz je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²201020122013201520172019202220242026275038

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Großräschen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland13 Zonen50 €/m²12 bis 69
  • Gemischte Bauflächen16 Zonen35 €/m²8 bis 115
  • Gewerbe4 Zonen11 €/m²6 bis 15
  • Landwirtschaft4 Zonen0,7 €/m²0,6 bis 0,8
  • Wald2 Zonen0,22 €/m²0,21 bis 0,22

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Großräschen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Großräschen (50 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

  1. Senftenberg60 €/m²+20 % gegenüber Großräschen
  2. Altdöbern32,5 €/m²−35 % gegenüber Großräschen
  3. Sallgast21,5 €/m²−57 % gegenüber Großräschen
  4. Schipkau20 €/m²−60 % gegenüber Großräschen
  5. Neu-Seeland18 €/m²−64 % gegenüber Großräschen

In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Großräschen

  1. Dresden60 km320 €/m²
  2. Lübbenau/Spreewald27 km90 €/m²+80 % gegenüber Großräschen
  3. Cottbus33 km85 €/m²+70 % gegenüber Großräschen
  4. Hoyerswerda25 km53 €/m²
  5. Spremberg27 km45 €/m²−10 % gegenüber Großräschen
  6. Kolkwitz22 km42,5 €/m²−15 % gegenüber Großräschen
  7. Finsterwalde19 km33,5 €/m²−33 % gegenüber Großräschen
  8. Lauchhammer20 km20 €/m²−60 % gegenüber Großräschen

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Großräschen

Großräschen ist von 2011 bis 2021 um 8,9 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
8.3272
31.12.2025 · 2011–2021: −8,9 % · seit 2022: −2,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,13
2024 · 9 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
410 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1025
2025 · 82 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Großräschen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großräschen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Großräschen liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 35 und 63 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Großräschen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Großräschen ist seit dem 31.12.2020 um 25 % gestiegen, von 40 auf 50 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Großräschen im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Großräschen bei 50 €/m², 32 % höher als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.

Was kostet ein Grundstück in Großräschen?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Großräschen 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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