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Bodenrichtwert Neu-Seeland 2026

Bodenrichtwerte in Neu-Seeland auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neu-Seeland liegt 2026 bei 18 €/m², 53 % niedriger als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

18€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oberspreewald-Lausitz 38 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis−53 %53 % unter dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neu-Seeland seit 2010

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neu-Seeland, Stichtage 2010 bis 2026
  • Neu-Seeland
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neu-Seeland, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.2012201520182022202681838130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neu-Seeland, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102012201320152017201920222024202681838130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neu-Seeland, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102011201231.12.2012201320142015201620172018201920202022202320242025202681838130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neu-Seeland, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagNeu-SeelandLandkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburg
201082545
201182646
2012826,545
31.12.201282645
201382546
201482548
201582550
2016825,553,5
2017825,555
2018827,560
201982865
202083080
2022834115
2023835120
20241837120
20251837130
20261838130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Neu-Seeland auffällt

Zwischen Falkenberg/Elster und Schlieben auf Platz 212

Unter den 220 Gemeinden in Brandenburg liegt davor Falkenberg/Elster mit 19 €/m², dahinter Schlieben mit 17 €/m². Neu-Seeland zählt damit zu den günstigsten 5 % der Gemeinden im Land. Der Landesmedian von 130 €/m² ist 7,2-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Neu-Seeland.

Neu-Seeland im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Günstiger als vier von sechs Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Senftenberg kostet Wohnbauland im Median 3,3-mal so viel wie in Neu-Seeland. Der günstigste Nachbarort Welzow liegt 22 % unter Neu-Seeland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Neu-Seeland am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbaulandeine Zone18 €/m²
  • Gemischte Bauflächen6 Zonen8,5 €/m²7 bis 10

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Neu-Seeland

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neu-Seeland (18 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

  1. Senftenberg60 €/m²+233 % gegenüber Neu-Seeland
  2. Großräschen50 €/m²+178 % gegenüber Neu-Seeland
  3. Altdöbern32,5 €/m²+81 % gegenüber Neu-Seeland
  4. Drebkau27 €/m²+50 % gegenüber Neu-Seeland
  5. Neupetershain14 €/m²−22 % gegenüber Neu-Seeland
  6. Welzow14 €/m²−22 % gegenüber Neu-Seeland

In Sachsen: Elsterheide.

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neu-Seeland

  1. Lübbenau/Spreewald30 km90 €/m²+400 % gegenüber Neu-Seeland
  2. Cottbus27 km85 €/m²+372 % gegenüber Neu-Seeland
  3. Hoyerswerda19 km53 €/m²
  4. Spremberg18 km45 €/m²+150 % gegenüber Neu-Seeland
  5. Kolkwitz18 km42,5 €/m²+136 % gegenüber Neu-Seeland
  6. Finsterwalde29 km33,5 €/m²+86 % gegenüber Neu-Seeland
  7. Lauta17 km29,5 €/m²
  8. Schipkau17 km20 €/m²+11 % gegenüber Neu-Seeland

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Neu-Seeland

Neu-Seeland ist von 2011 bis 2021 um 9,4 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
5472
31.12.2025 · 2011–2021: −9,4 % · seit 2022: −5,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
03
2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
410 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
145
2025 · 38 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neu-Seeland

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neu-Seeland 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neu-Seeland liegt 2026 bei 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Neu-Seeland im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neu-Seeland bei 18 €/m², 53 % niedriger als im Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 17 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.

Was kostet ein Grundstück in Neu-Seeland?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Neu-Seeland 2026 bei 18 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 9.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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