Bodenrichtwert Landkreis Dahme-Spreewald 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald liegt 2026 im Median bei 300 €/m², 131 % mehr als am 31.12.2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2018+131 %130 → 300 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Brandenburg2,3 ×2,3-mal so hoch wie in Brandenburg (130 €/m²), Platz 2 von 18
- Teuerste Gemeinde675 €/m²Eichwalde; am günstigsten Luckau mit 75 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 131 % gestiegen, von 130 auf 300 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Landkreis Dahme-Spreewald
- Brandenburg
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| Stichtag | Landkreis Dahme-Spreewald | Brandenburg |
|---|---|---|
| 2010 | 55 | 45 |
| 2011 | 50 | 46 |
| 2012 | 55 | 45 |
| 31.12.2012 | 60 | 45 |
| 2013 | 60 | 46 |
| 2014 | 65 | 48 |
| 2015 | 75 | 50 |
| 2016 | 85 | 53,5 |
| 2017 | 100 | 55 |
| 2018 | 130 | 60 |
| 2019 | 170 | 65 |
| 2020 | 200 | 80 |
| 2022 | 330 | 115 |
| 2023 | 350 | 120 |
| 2024 | 320 | 120 |
| 2025 | 300 | 130 |
| 2026 | 300 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Dahme-Spreewald auffällt
Im Landkreis Dahme-Spreewald kostet Wohnbauland je nach Gemeinde sehr Unterschiedliches, und im Median liegt es über allen Nachbarkreisen.
Eichwalde an der Spitze, Luckau am Ende, mit dem 9-Fachen dazwischen
Unter den 16 Gemeinden des Landkreises hat Eichwalde den höchsten Median. Schönefeld folgt an zweiter Stelle mit 500 €/m². In sieben Gemeinden liegt der mittlere Bodenrichtwert über dem Wert des ganzen Landkreises.
- Eichwalde675 €/m²
- Schönefeld500 €/m²
- Schwerin500 €/m²
- Schönwald130 €/m²
- Lübben (Spreewald)125 €/m²
- Luckau75 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarkreis Oder-Spree 33 % günstiger
Alle fünf Nachbarkreise liegen unter dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald, am größten ist der Abstand zum Landkreis Elbe-Elster mit 92 %. Im Landkreis Dahme-Spreewald blieb der Median gleich hoch wie 2025; in drei Nachbarkreisen stieg er stärker, am stärksten im Landkreis Elbe-Elster mit +6,3 %.
Gemischte Bauflächen bei 10 % des Wohnbaulands
In den 223 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 30 €/m². Gewerbeland kostet in 60 Zonen im Median 72,5 €/m², das sind 24 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland300 €/m²
- Gemischte Bauflächen30 €/m²
- Gewerbe72,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
In sieben von zwölf Gemeinden gleich hoch wie 2025
Gestiegen ist der Median seit 2025 in vier Gemeinden, am stärksten in Mittenwalde. In Königs Wusterhausen sank er als einziger Gemeinde mit vergleichbaren Werten, um 1,5 %.
Kaufwerte für Bauland 9,0 % unter Brandenburg
2025 lag der Kaufwert im Landkreis Dahme-Spreewald bei 144 €/m², in Brandenburg bei 159 €/m². Gegenüber 2024 mit 193 €/m² sank er um 25 %, seit 2021 um 29 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 16 Gemeinden: von 75 bis 675 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Dahme-Spreewald (300 €/m²).
- Eichwalde675 €/m²+125 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Schönefeld500 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Schwerin500 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Zeuthen500 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Königs Wusterhausen325 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Wildau315 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Bestensee310 €/m²+3,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Schulzendorf300 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Groß Köris285 €/m²−5,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Golßen200 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Mittenwalde200 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Heidesee190 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Teupitz155 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Schönwald130 €/m²−57 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Lübben (Spreewald)125 €/m²−58 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Luckau75 €/m²−75 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
Keiner von 5 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Landkreis Oder-Spree200 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Landkreis Teltow-Fläming180 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Landkreis Oberspreewald-Lausitz38 €/m²−87 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Landkreis Spree-Neiße30 €/m²−90 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
- Landkreis Elbe-Elster25,5 €/m²−92 % gegenüber dem Median im Landkreis Dahme-Spreewald
In Berlin: Berlin.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Alt Zauche-Wußwerk, Bersteland, Byhleguhre-Byhlen, Drahnsdorf, Halbe, Heideblick, Jamlitz, Kasel-Golzig, Krausnick-Groß Wasserburg, Lieberose, Märkisch Buchholz, Märkische Heide, Münchehofe, Neu Zauche, Rietzneuendorf-Staakow, Schlepzig, Schwielochsee, Spreewaldheide, Steinreich, Straupitz (Spreewald), Unterspreewald.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Dahme-Spreewald am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland141 Zonen300 €/m²40 bis 1.000
- Gemischte Bauflächen223 Zonen30 €/m²10 bis 1.000
- Gewerbe60 Zonen72,5 €/m²5 bis 1.200
- Landwirtschaft14 Zonen0,73 €/m²0,55 bis 1,7
- Wald7 Zonen0,25 €/m²0,25 bis 0,9
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Dahme-Spreewald 2025: im Schnitt rund 144 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Dahme-Spreewald
- Brandenburg
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| Jahr | Landkreis Dahme-Spreewald | Brandenburg | Verkäufe Landkreis Dahme-Spreewald |
|---|---|---|---|
| 1995 | 55,28 | 44,34 | 319 |
| 1996 | 59,32 | 53,63 | 320 |
| 1997 | 69,57 | 50,81 | 346 |
| 1998 | 45,30 | 50,90 | 443 |
| 1999 | 57,21 | 48,67 | 452 |
| 2000 | 54,83 | 52,23 | 356 |
| 2001 | 53,62 | 46,50 | 369 |
| 2002 | 48,48 | 56,19 | 399 |
| 2003 | 54,85 | 53,75 | 557 |
| 2004 | 56,91 | 49,35 | 508 |
| 2005 | 53,69 | 53,44 | 581 |
| 2006 | 54,83 | 50,76 | 487 |
| 2007 | 48,48 | 54,77 | 454 |
| 2008 | 58,64 | 50,54 | 694 |
| 2009 | 56,24 | 46,93 | 556 |
| 2010 | 56,59 | 52,27 | 579 |
| 2011 | 47,29 | 46,41 | 547 |
| 2012 | 56,36 | 54,70 | 518 |
| 2013 | 72,83 | 61,01 | 536 |
| 2014 | 72,56 | 60,10 | 593 |
| 2015 | 82,39 | 67,56 | 696 |
| 2016 | 95,93 | 72,13 | 640 |
| 2017 | 99,62 | 87,35 | 585 |
| 2018 | 119,05 | 98,89 | 617 |
| 2019 | 165,10 | 117,40 | 521 |
| 2020 | 197,98 | 134,59 | 480 |
| 2021 | 203,35 | 174,14 | 358 |
| 2022 | 232,22 | 164,14 | 296 |
| 2023 | 169,02 | 154,70 | 163 |
| 2024 | 193,31 | 176,80 | 212 |
| 2025 | 144,30 | 158,51 | 191 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Dahme-Spreewald 2.287 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 665 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.287Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 665 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
- 308.000 bis 493.000 €Weiterer Metropolenraum 308.000 · Berliner Umland 493.000
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
- 136 bis 299 €/m²Weiterer Metropolenraum 136 · Berliner Umland 299 · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Dahme-Spreewald
Im Landkreis Dahme-Spreewald ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 9,8 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Dahme-Spreewald, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,15
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 388 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Dahme-Spreewald 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald liegt 2026 im Median bei 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 141 Wohnbauzonen liegt zwischen 190 und 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald ist seit dem 31.12.2018 um 131 % gestiegen, von 130 auf 300 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 4 von 12 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 1 niedriger und in 7 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Mittenwalde, um 11 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Dahme-Spreewald am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald ist baureifes Wohnbauland in Eichwalde am teuersten, mit einem Median von 675 €/m², und in Luckau am günstigsten, mit 75 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Dahme-Spreewald im Vergleich zu Brandenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Dahme-Spreewald bei 300 €/m², 2,3-mal so hoch wie in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Dahme-Spreewald?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Dahme-Spreewald 2025 im Durchschnitt rund 144 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald 2026 bei 300 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 150.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 144,30 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Dahme-Spreewald zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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