Bodenrichtwert Falkenberg/Elster 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Falkenberg/Elster im Median 19 €/m², 25 % niedriger als im Landkreis Elbe-Elster insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
19€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Liebenwerda 25 €/m²Landkreis Elbe-Elster 25,5 €/m²Brandenburg 130 €/m²
- Entwicklung seit 31.12.2015+27 %15 → 19 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−25 %25 % unter dem Landkreis Elbe-Elster (25,5 €/m²)
- Gewerbebauland7 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Falkenberg/Elster seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 27 % gestiegen, von 15 auf 19 €/m²; im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Falkenberg/Elster
- Landkreis Elbe-Elster
- Brandenburg
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| Stichtag | Falkenberg/Elster | Landkreis Elbe-Elster | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 18 | 19 | 45 |
| 2011 | 18 | 19 | 46 |
| 2012 | 18 | 19 | 45 |
| 31.12.2012 | 16 | 19 | 45 |
| 2013 | 16 | 19 | 46 |
| 2014 | 16 | 19 | 48 |
| 2015 | 15 | 20 | 50 |
| 2016 | 15 | 20 | 53,5 |
| 2017 | 15 | 19,5 | 55 |
| 2018 | 15 | 20 | 60 |
| 2019 | 15 | 19,5 | 65 |
| 2020 | 16 | 22 | 80 |
| 2022 | 16 | 23 | 115 |
| 2023 | 16 | 23,5 | 120 |
| 2024 | 16 | 24 | 120 |
| 2025 | 18,5 | 24 | 130 |
| 2026 | 19 | 25,5 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Falkenberg/Elster auffällt
Wohnbauland kostet in Falkenberg/Elster weniger als in fast allen Gemeinden Brandenburgs, und sein Median stieg langfristig schwächer als im Land.
Unter den günstigsten 5 % der Gemeinden in Brandenburg, auf Platz 211 von 220
Der Landesmedian von 130 €/m² ist 6,8-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Falkenberg/Elster. In der Rangliste liegt Doberlug-Kirchhain mit 19 €/m² davor, Neu-Seeland folgt mit 18 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
2,4 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, weniger als in Brandenburg
Seit dem 31.12.2015 stieg der Median in Falkenberg/Elster um 27 %, in Brandenburg um 160 %.
Höchster Bodenrichtwert 3,6-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der Wohnbauzonen in Falkenberg/Elster reichen von 16 bis 57 €/m². Die teuerste Zone erreicht das Dreifache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 14 €/m².
Vom 31.12.2015 bis zum 31.12.2019 in vier Schritten unverändert
In elf von 16 Schritten seit 2010 blieb der Median in Falkenberg/Elster gleich hoch. Gestiegen ist er in drei Schritten, gesunken in zwei.
2025 der größte Schritt seit 2010, ein Plus von 16 %
Von 2024 auf 2025 stieg der Median in Falkenberg/Elster von 16 auf 18,5 €/m².
- Falkenberg/Elster
- Landkreis Elbe-Elster
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Falkenberg/Elster am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen19 €/m²16 bis 57
- Gemischte Bauflächen8 Zonen12 €/m²9 bis 35
- Gewerbe3 Zonen7 €/m²6 bis 9
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Falkenberg/Elster
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Falkenberg/Elster (19 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster
- Mühlberg/Elbe61 €/m²+221 % gegenüber Falkenberg/Elster
- Herzberg (Elster)24,5 €/m²+29 % gegenüber Falkenberg/Elster
- Uebigau-Wahrenbrück15 €/m²−21 % gegenüber Falkenberg/Elster
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Falkenberg/Elster
- Riesa34 km97 €/m²
- Torgau18 km55 €/m²
- Wittenberg53 km39 €/m²
- Bad Liebenwerda16 km35 €/m²+84 % gegenüber Falkenberg/Elster
- Belgern-Schildau19 km30 €/m²
- Jessen (Elster)28 km28 €/m²
- Annaburg19 km21 €/m²
- Doberlug-Kirchhain19 km19 €/m²gleich gegenüber Falkenberg/Elster
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Falkenberg/Elster
Falkenberg/Elster ist von 2011 bis 2021 um 7,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 391 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Falkenberg/Elster
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Falkenberg/Elster 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Falkenberg/Elster liegt 2026 im Median bei 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 16 und 30 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Falkenberg/Elster entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Falkenberg/Elster ist seit dem 31.12.2015 um 27 % gestiegen, von 15 auf 19 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Falkenberg/Elster im Vergleich zum Landkreis Elbe-Elster?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Falkenberg/Elster bei 19 €/m², 25 % niedriger als im Landkreis Elbe-Elster insgesamt (25,5 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster.
Was kostet ein Grundstück in Falkenberg/Elster?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Falkenberg/Elster 2026 bei 19 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 10.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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