Bodenrichtwert Landkreis Nordsachsen 2026
Im Landkreis Nordsachsen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 99 €/m², 16 % höher als in Sachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Sachsen+16 %16 % über Sachsen (85 €/m²), Platz 5 von 13
- Teuerste Gemeinde215 €/m²Taucha; am günstigsten Elsnig mit 27,5 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Nordsachsen seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Landkreis Nordsachsen
- Sachsen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Landkreis Nordsachsen | Sachsen |
|---|---|---|
| 2024 | 81 | 80 |
| 2025 | – | 180 |
| 2026 | 99 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Nordsachsen auffällt
Zwischen den Gemeinden im Landkreis Nordsachsen liegen beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland große Abstände.
Taucha vorn, Wohnbauland dort 7,8-mal so teuer wie in Elsnig
An zweiter Stelle der 24 Gemeinden folgt Schkeuditz mit 169 €/m². Die Hälfte der Gemeinden liegt über dem Median des gesamten Landkreises.
- Taucha215 €/m²
- Schkeuditz169 €/m²
- Wiedemar169 €/m²
- Belgern-Schildau30 €/m²
- Mügeln30 €/m²
- Elsnig27,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
148 Gewerbezonen, im Median bei 15 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet im Landkreis Nordsachsen im Median 15 €/m². Die 408 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 35 €/m², das sind 35 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland im teuersten Nachbarn Leipzig viermal so teuer wie im Landkreis Nordsachsen
Im günstigsten Nachbarkreis, dem Landkreis Mittelsachsen, liegt der Median um 40 % niedriger. Von den vier Nachbarn sind zwei teurer und zwei günstiger.
Kaufwerte für Bauland 49 % niedriger als in Sachsen
2025 lag der Kaufwert im Landkreis Nordsachsen bei 64 €/m², landesweit bei 126 €/m². Unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 7, hinter dem Landkreis Zwickau mit 67 €/m².
- Leipzig593 €/m²
- Landkreis Zwickau67 €/m²
- Landkreis Nordsachsen64 €/m²
- Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge62 €/m²
- Landkreis Görlitz38 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 24 Gemeinden: von 27,5 bis 215 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Nordsachsen (99 €/m²).
- Taucha215 €/m²+117 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Schkeuditz169 €/m²+71 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Wiedemar169 €/m²+71 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Jesewitz160 €/m²+62 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Schönwölkau157 €/m²+59 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Krostitz142 €/m²+43 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Zschepplin139 €/m²+40 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Löbnitz123 €/m²+24 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Delitzsch119 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Rackwitz117 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Mockrehna105 €/m²+6,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Doberschütz99,5 €/m²+0,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Bad Düben78 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Eilenburg75 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Oschatz75 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Beilrode62 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Torgau55 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Laußig54 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Dommitzsch45 €/m²−55 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Wermsdorf42,5 €/m²−57 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Dahlen40 €/m²−60 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Belgern-Schildau30 €/m²−70 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Mügeln30 €/m²−70 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Elsnig27,5 €/m²−72 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
2 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Leipzig400 €/m²+304 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Landkreis Meißen104 €/m²+5,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Landkreis Leipzig75 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
- Landkreis Mittelsachsen59 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Nordsachsen
In Sachsen-Anhalt: Landkreis Wittenberg, Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Saalekreis.
In Brandenburg: Landkreis Elbe-Elster.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Arzberg, Cavertitz, Dreiheide, Liebschützberg, Naundorf, Trossin.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Nordsachsen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland220 Zonen99 €/m²20 bis 403
- Gemischte Bauflächen408 Zonen35 €/m²6 bis 237
- Gewerbe148 Zonen15 €/m²5 bis 100
- Landwirtschaft37 Zonen1,65 €/m²0,95 bis 3,3
- Wald98 Zonen0,8 €/m²0,25 bis 0,8
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Nordsachsen 2025: im Schnitt rund 64 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Nordsachsen
- Sachsen
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Landkreis Nordsachsen | Sachsen | Verkäufe Landkreis Nordsachsen |
|---|---|---|---|
| 2006 | 31,75 | 47,36 | 216 |
| 2007 | 31,74 | 55,00 | 201 |
| 2008 | 32,82 | 53,46 | 173 |
| 2009 | 28,96 | 32,89 | 177 |
| 2010 | 26,57 | 38,13 | 223 |
| 2011 | 12,81 | 34,05 | 286 |
| 2012 | 20,43 | 36,49 | 357 |
| 2013 | 14,27 | 49,32 | 346 |
| 2014 | 30,73 | 45,79 | 334 |
| 2015 | 38,21 | 57,86 | 422 |
| 2016 | 38,67 | 65,26 | 473 |
| 2017 | 44,12 | 77,58 | 423 |
| 2018 | 48,04 | 90,95 | – |
| 2019 | 59,34 | 96,51 | – |
| 2020 | 72,52 | 120,75 | 402 |
| 2021 | 62,37 | 101,82 | 310 |
| 2022 | 96,09 | 132,37 | 206 |
| 2023 | 67,68 | 101,35 | 70 |
| 2024 | 58,19 | 109,44 | 97 |
| 2025 | 63,51 | 125,57 | 126 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Landkreis Nordsachsen
Im Landkreis Nordsachsen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,3 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Nordsachsen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 426 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Nordsachsen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Nordsachsen liegt 2026 im Median bei 99 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 220 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 144 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Landkreis Nordsachsen am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Nordsachsen ist baureifes Wohnbauland in Taucha am teuersten, mit einem Median von 215 €/m², und in Elsnig am günstigsten, mit 27,5 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Nordsachsen im Vergleich zu Sachsen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Nordsachsen bei 99 €/m², 16 % höher als in Sachsen insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Nordsachsen?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Nordsachsen 2025 im Durchschnitt rund 64 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Nordsachsen 2026 bei 99 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 63,51 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Nordsachsen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de