Bodenrichtwert Elsterwerda 2026
In Elsterwerda liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 22 €/m², 10 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+16 %19 → 22 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−14 %14 % unter dem Landkreis Elbe-Elster (25,5 €/m²)
- Gewerbebauland5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Elsterwerda seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 16 % gestiegen, von 19 auf 22 €/m²; im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Elsterwerda
- Landkreis Elbe-Elster
- Brandenburg
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| Stichtag | Elsterwerda | Landkreis Elbe-Elster | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 19 | 19 | 45 |
| 2011 | 19 | 19 | 46 |
| 2012 | 19 | 19 | 45 |
| 31.12.2012 | 19 | 19 | 45 |
| 2013 | 19 | 19 | 46 |
| 2014 | 19 | 19 | 48 |
| 2015 | 19 | 20 | 50 |
| 2016 | 19 | 20 | 53,5 |
| 2017 | 19 | 19,5 | 55 |
| 2018 | 19 | 20 | 60 |
| 2019 | 19 | 19,5 | 65 |
| 2020 | 19 | 22 | 80 |
| 2022 | 19 | 23 | 115 |
| 2023 | 20 | 23,5 | 120 |
| 2024 | 20 | 24 | 120 |
| 2025 | 20 | 24 | 130 |
| 2026 | 22 | 25,5 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Elsterwerda auffällt
In Elsterwerda blieb der Median für Wohnbauland lange gleich hoch und stieg über die Jahre schwächer als der Landesmedian.
Von 2010 bis 2022 in zwölf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 19 €/m². Von 16 Schritten seit 2010 brachten nur zwei einen Anstieg, in 14 blieb der Median gleich hoch. Gesunken ist er in Elsterwerda nie.
- Elsterwerda
- Landkreis Elbe-Elster
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
In Brandenburg +160 % seit dem 31.12.2015, in Elsterwerda +16 %
Rechnerisch stieg der Median in Elsterwerda über zehn Jahre um 1,5 % pro Jahr.
Landesmedian 130 €/m², in Elsterwerda 83 % weniger
Auf Platz 201 von 220 Gemeinden in Brandenburg zählt Elsterwerda zu den günstigsten 10 %. Davor liegt Hohenbocka mit 24 €/m², auf dem Platz hinter Elsterwerda steht Döbern mit 22 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Der günstigste Nachbarort Bad Liebenwerda ist 59 % teurer als Elsterwerda
Im teuersten Nachbarort Merzdorf kostet Wohnbauland im Median 1,9-mal so viel wie in Elsterwerda. In allen vier Nachbarorten liegt der Median höher.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 10 bis 33 €/m²
Der Wert der teuersten Zone ist 3,3-mal so hoch wie der Wert der günstigsten. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 7 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Elsterwerda am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen22 €/m²10 bis 33
- Gemischte Bauflächen12 Zonen33 €/m²17 bis 47
- Gewerbe6 Zonen5 €/m²5 bis 6
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Elsterwerda
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Elsterwerda (22 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster
- Merzdorf41 €/m²+86 % gegenüber Elsterwerda
- Gröden37 €/m²+68 % gegenüber Elsterwerda
- Röderland36 €/m²+64 % gegenüber Elsterwerda
- Bad Liebenwerda35 €/m²+59 % gegenüber Elsterwerda
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Elsterwerda
- Radebeul41 km436,5 €/m²
- Dresden47 km320 €/m²
- Meißen35 km140 €/m²
- Großenhain16 km106 €/m²
- Riesa24 km97 €/m²
- Finsterwalde19 km33,5 €/m²+52 % gegenüber Elsterwerda
- Lauchhammer16 km20 €/m²−9,1 % gegenüber Elsterwerda
- Doberlug-Kirchhain20 km19 €/m²−14 % gegenüber Elsterwerda
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Elsterwerda
Elsterwerda ist von 2011 bis 2021 um 8,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 405 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Elsterwerda
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elsterwerda 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Elsterwerda liegt 2026 im Median bei 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 20 und 27 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Elsterwerda entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Elsterwerda ist seit dem 31.12.2015 um 16 % gestiegen, von 19 auf 22 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Elsterwerda im Vergleich zum Landkreis Elbe-Elster?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Elsterwerda bei 22 €/m², 14 % niedriger als im Landkreis Elbe-Elster insgesamt (25,5 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster.
Was kostet ein Grundstück in Elsterwerda?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Elsterwerda 2026 bei 22 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 11.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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