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Bodenrichtwert Massen-Niederlausitz 2026

Bodenrichtwerte in Massen-Niederlausitz auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Massen-Niederlausitz liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 26 €/m², meist zwischen 19 und 47 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

26€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Elbe-Elster 25,5 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis+2,0 %2,0 % über dem Landkreis Elbe-Elster (25,5 €/m²)
  • Gewerbebauland15 €/m²Median der 5 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Massen-Niederlausitz seit 2010

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Massen-Niederlausitz, Stichtage 2010 bis 2026
  • Massen-Niederlausitz
  • Landkreis Elbe-Elster
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Massen-Niederlausitz, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.2012201520182022202621,526130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Massen-Niederlausitz, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102012201320152017201920222024202621,526130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Massen-Niederlausitz, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102012201320152017201920222024202621,526Massen-Niederlausitz130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Massen-Niederlausitz, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagMassen-NiederlausitzLandkreis Elbe-ElsterBrandenburg
201021,51945
201121,51946
201221,51945
31.12.201221,51945
2013191946
2014191948
2015152050
2016152053,5
20171519,555
201816,52060
201916,519,565
202017,52280
20222523115
20232523,5120
20242524120
20252624130
20262625,5130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Massen-Niederlausitz auffällt

Wohnbauland kostet in Massen-Niederlausitz weniger als in den meisten Gemeinden Brandenburgs und weniger als in den meisten Nachbarorten.

Unter den günstigsten 15 % der Gemeinden in Brandenburg

Auf Platz 190 von 220 Gemeinden liegt Massen-Niederlausitz zwischen Drebkau mit 27 €/m² und Forst (Lausitz) mit 26 €/m². Der Landesmedian von 130 €/m² ist 5-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Massen-Niederlausitz.

Massen-Niederlausitz im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Zehn Zonen für gemischte Bauflächen, im Median die Hälfte des Wohnbaulands

In den fünf Gewerbezonen kostet Gewerbeland in Massen-Niederlausitz im Median 58 % des Wohnbaulands.

Günstiger als vier von sechs Nachbarorten, der teuerste Nachbarort Luckau dreimal so teuer

Im günstigsten Nachbarort Sonnewalde liegt der Median 42 % unter dem Wert in Massen-Niederlausitz. Während der Median in Massen-Niederlausitz seit 2025 gleich hoch blieb, stieg er in drei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stärker, am stärksten in Sonnewalde (+7,1 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Massen-Niederlausitz am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland3 Zonen26 €/m²12 bis 68
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen13 €/m²9 bis 26
  • Gewerbe5 Zonen15 €/m²6 bis 16

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Massen-Niederlausitz

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Massen-Niederlausitz (26 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster

  1. Massen2 Zonen47 €/m²+81 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  2. Gröbitzeine Zone12 €/m²−54 % gegenüber Massen-Niederlausitz

2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Massen-Niederlausitz

  1. Luckau75 €/m²+188 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  2. Calau41 €/m²+58 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  3. Lichterfeld-Schacksdorf38 €/m²+46 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  4. Finsterwalde33,5 €/m²+29 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  5. Sallgast21,5 €/m²−17 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  6. Sonnewalde15 €/m²−42 % gegenüber Massen-Niederlausitz

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Massen-Niederlausitz

  1. Lübbenau/Spreewald20 km90 €/m²+246 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  2. Cottbus42 km85 €/m²+227 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  3. Senftenberg25 km60 €/m²+131 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  4. Hoyerswerda41 km53 €/m²
  5. Großräschen17 km50 €/m²+92 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  6. Lauchhammer19 km20 €/m²−23 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  7. Schipkau18 km20 €/m²−23 % gegenüber Massen-Niederlausitz
  8. Doberlug-Kirchhain22 km19 €/m²−27 % gegenüber Massen-Niederlausitz

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Massen-Niederlausitz

Massen-Niederlausitz ist von 2011 bis 2021 um 9,8 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
1.8832
31.12.2025 · 2011–2021: −9,8 % · seit 2022: +1,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,23
2024 · 6 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
350 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
255
2025 · 76 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Massen-Niederlausitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Massen-Niederlausitz 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Massen-Niederlausitz liegt 2026 im Median bei 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 19 und 47 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Massen-Niederlausitz entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Massen-Niederlausitz liegt so hoch wie 2025, bei 26 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Massen-Niederlausitz im Vergleich zum Landkreis Elbe-Elster?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Massen-Niederlausitz bei 26 €/m², 2,0 % höher als im Landkreis Elbe-Elster insgesamt (25,5 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster.

Was kostet ein Grundstück in Massen-Niederlausitz?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Massen-Niederlausitz 2026 bei 26 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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