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Bodenrichtwert Finsterwalde 2026

Bodenrichtwerte in Finsterwalde auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Finsterwalde liegt 2026 im Median bei 33,5 €/m², 31 % höher als im Landkreis Elbe-Elster insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

33,5€/m²

+3,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Elbe-Elster 25,5 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+22 %27,5 → 33,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+31 %31 % über dem Landkreis Elbe-Elster (25,5 €/m²)
  • Gewerbebauland16 €/m²Median der 5 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Finsterwalde seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 22 % gestiegen, von 27,5 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Finsterwalde, Stichtage 2010 bis 2026
  • Finsterwalde
  • Landkreis Elbe-Elster
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Finsterwalde, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 22 % gestiegen, von 27,5 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.201220152018202220263033,5130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Finsterwalde, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 22 % gestiegen, von 27,5 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420263033,5130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Finsterwalde, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 22 % gestiegen, von 27,5 auf 33,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420263033,5Finsterwalde130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Finsterwalde, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagFinsterwaldeLandkreis Elbe-ElsterBrandenburg
2010301945
2011281946
201227,51945
31.12.201227,51945
201327,51946
201427,51948
201527,52050
201627,52053,5
201727,519,555
201827,52060
20192819,565
2020282280
20223023115
20233123,5120
20243224120
202532,524130
202633,525,5130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Finsterwalde auffällt

In Finsterwalde blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und stieg auf lange Sicht schwächer als in Brandenburg.

Sieben Stichtage in Folge ohne Veränderung des Medians

Vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2018 blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Finsterwalde gleich hoch. Seit 2010 stieg er in sechs von 16 Schritten, sank in zwei und blieb in acht unverändert.

Wohnbauland in Finsterwalde und im Landkreis Elbe-Elster 2010 bis 2026
  • Finsterwalde
  • Landkreis Elbe-Elster
Wohnbauland in Finsterwalde und im Landkreis Elbe-Elster 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Finsterwalde und im Landkreis Elbe-Elster je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²010203040€/m²201031.12.201220152018202220263033,525,5
Wohnbauland in Finsterwalde und im Landkreis Elbe-Elster 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Finsterwalde und im Landkreis Elbe-Elster je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²010203040€/m²2010201220132015201720192022202420263033,525,5
Wohnbauland in Finsterwalde und im Landkreis Elbe-Elster 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Finsterwalde und im Landkreis Elbe-Elster je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²010203040€/m²2010201220132015201720192022202420263033,5Finsterwalde25,5Landkreis Elbe-Elster

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

+22 % seit dem 31.12.2015, in Brandenburg +160 %

Rechnerisch stieg der Median in Finsterwalde in zehn Jahren um 2,0 % pro Jahr.

Landesmedian bei 130 €/m², in Finsterwalde 74 % niedriger

Auf Platz 183 von 220 Gemeinden in Brandenburg gehört Finsterwalde zu den günstigsten 18 %. Davor liegt Turnow-Preilack mit 35 €/m², während Vetschau/Spreewald auf dem Platz dahinter denselben Median hat wie Finsterwalde.

Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 15 bis 52 €/m²

Die teuerste Zone ist 3,5-mal so teuer wie die günstigste und 1,6-mal so teuer wie der Median. Die mittlere Hälfte der zehn Wohnbauzonen liegt in einem Band von 8 €/m².

Zum fünften Mal in Folge gestiegen, im Landkreis Elbe-Elster stärker

Seit 2025 stieg der Median in Finsterwalde um 3,1 %, im Landkreis Elbe-Elster um 6,3 %, während er in Brandenburg gleich hoch blieb. In drei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Sonnewalde (+7,1 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Finsterwalde am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland10 Zonen33,5 €/m²15 bis 52
  • Gemischte Bauflächen37 Zonen65 €/m²11 bis 125
  • Gewerbe5 Zonen16 €/m²6 bis 16

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Finsterwalde

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Finsterwalde (33,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster

  1. Lichterfeld-Schacksdorf38 €/m²+13 % gegenüber Finsterwalde
  2. Massen-Niederlausitz26 €/m²−22 % gegenüber Finsterwalde
  3. Lauchhammer20 €/m²−40 % gegenüber Finsterwalde
  4. Doberlug-Kirchhain19 €/m²−43 % gegenüber Finsterwalde
  5. Sonnewalde15 €/m²−55 % gegenüber Finsterwalde

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Finsterwalde

  1. Radebeul52 km436,5 €/m²
  2. Dresden56 km320 €/m²
  3. Großenhain33 km106 €/m²
  4. Riesa43 km97 €/m²
  5. Lübbenau/Spreewald31 km90 €/m²+169 % gegenüber Finsterwalde
  6. Cottbus50 km85 €/m²+154 % gegenüber Finsterwalde
  7. Senftenberg23 km60 €/m²+79 % gegenüber Finsterwalde
  8. Hoyerswerda40 km53 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Finsterwalde

Finsterwalde ist von 2011 bis 2021 um 6,7 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
15.4882
31.12.2025 · 2011–2021: −6,7 % · seit 2022: −1,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,53
2024 · 8 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
400 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2005
2025 · 78 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Finsterwalde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Finsterwalde 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Finsterwalde liegt 2026 im Median bei 33,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 30 und 38 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Finsterwalde entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Finsterwalde ist seit dem 31.12.2015 um 22 % gestiegen, von 27,5 auf 33,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Finsterwalde im Vergleich zum Landkreis Elbe-Elster?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Finsterwalde bei 33,5 €/m², 31 % höher als im Landkreis Elbe-Elster insgesamt (25,5 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster.

Was kostet ein Grundstück in Finsterwalde?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Finsterwalde 2026 bei 33,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 17.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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