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Bodenrichtwert Herzberg (Elster) 2026

Bodenrichtwerte in Herzberg (Elster) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herzberg (Elster) im Median 24,5 €/m², 4,3 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

24,5€/m²

+4,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Elbe-Elster 25,5 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+6,5 %23 → 24,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−3,9 %3,9 % unter dem Landkreis Elbe-Elster (25,5 €/m²)
  • Gewerbebauland9 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herzberg (Elster) seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 6,5 % gestiegen, von 23 auf 24,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herzberg (Elster), Stichtage 2010 bis 2026
  • Herzberg (Elster)
  • Landkreis Elbe-Elster
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herzberg (Elster), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 6,5 % gestiegen, von 23 auf 24,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.201220152018202220262324,5130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herzberg (Elster), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 6,5 % gestiegen, von 23 auf 24,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420262324,5130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herzberg (Elster), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 6,5 % gestiegen, von 23 auf 24,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420262324,5Herzberg (Elster)130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herzberg (Elster), Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagHerzberg (Elster)Landkreis Elbe-ElsterBrandenburg
2010231945
2011231946
2012231945
31.12.2012231945
2013231946
2014231948
2015232050
2016222053,5
20172219,555
2018222060
20192219,565
2020232280
20222323115
20232323,5120
202423,524120
202523,524130
202624,525,5130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Herzberg (Elster) auffällt

In Herzberg (Elster) liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen mit großen Abständen auseinander.

Der höchste Bodenrichtwert ist 6,4-mal so hoch wie der niedrigste

In den zwölf Wohnbauzonen liegen die Werte zwischen 14 und 90 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen bleibt in einem Band von 23 €/m², während die teuerste Zone das 3,7-Fache des Medians erreicht.

Wohnbauzonen in Herzberg (Elster): niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

In Brandenburg +160 % seit dem 31.12.2015, in Herzberg (Elster) +6,5 %

Rechnerisch stieg der Median in Herzberg (Elster) in diesen zehn Jahren um 0,6 % pro Jahr.

Vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2015 in sechs Schritten unverändert

Von 16 Schritten in Herzberg (Elster) seit 2010 brachten zwölf keine Veränderung des Medians. In drei Schritten stieg er, in einem sank er.

Wohnbauland in Herzberg (Elster) und im Landkreis Elbe-Elster 2010 bis 2026
  • Herzberg (Elster)
  • Landkreis Elbe-Elster
Wohnbauland in Herzberg (Elster) und im Landkreis Elbe-Elster 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Herzberg (Elster) und im Landkreis Elbe-Elster je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0102030€/m²201031.12.201220152018202220262324,5
Wohnbauland in Herzberg (Elster) und im Landkreis Elbe-Elster 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Herzberg (Elster) und im Landkreis Elbe-Elster je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0102030€/m²2010201220132015201720192022202420262324,5
Wohnbauland in Herzberg (Elster) und im Landkreis Elbe-Elster 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Herzberg (Elster) und im Landkreis Elbe-Elster je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0102030€/m²2010201220132015201720192022202420262324,5Herzberg (Elster)

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Unter den günstigsten 10 % der Gemeinden in Brandenburg

Auf Platz 199 von 220 steht Herzberg (Elster) zwischen Milmersdorf mit 25 €/m² und Hohenbocka mit 24 €/m². Der Landesmedian von 130 €/m² ist 5,3-mal so hoch wie der mittlere Wert in Herzberg (Elster).

Falkenberg/Elster als teuerster Nachbarort 22 % günstiger als Herzberg (Elster)

Im günstigsten Nachbarort Uebigau-Wahrenbrück liegt der Median um 39 % niedriger. In Herzberg (Elster) stieg der Median seit 2025 um 4,3 %. In drei von vier Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Schönewalde mit +7,1 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Herzberg (Elster) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland12 Zonen24,5 €/m²14 bis 90
  • Gemischte Bauflächen61 Zonen26 €/m²9 bis 46
  • Gewerbe3 Zonen9 €/m²8 bis 11
  • Landwirtschaft2 Zonen0,68 €/m²0,55 bis 0,8
  • Waldeine Zone0,25 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Herzberg (Elster)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Herzberg (Elster) (24,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster

  1. Falkenberg/Elster19 €/m²−22 % gegenüber Herzberg (Elster)
  2. Schlieben17 €/m²−31 % gegenüber Herzberg (Elster)
  3. Schönewalde15 €/m²−39 % gegenüber Herzberg (Elster)
  4. Uebigau-Wahrenbrück15 €/m²−39 % gegenüber Herzberg (Elster)

In Sachsen: Beilrode.

In Sachsen-Anhalt: Annaburg.

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Herzberg (Elster)

  1. Luckenwalde45 km109 €/m²+345 % gegenüber Herzberg (Elster)
  2. Großenhain43 km106 €/m²
  3. Riesa42 km97 €/m²
  4. Torgau22 km55 €/m²
  5. Wittenberg48 km39 €/m²
  6. Bad Liebenwerda22 km35 €/m²+43 % gegenüber Herzberg (Elster)
  7. Finsterwalde35 km33,5 €/m²+37 % gegenüber Herzberg (Elster)
  8. Jessen (Elster)22 km28 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Herzberg (Elster)

Herzberg (Elster) ist von 2011 bis 2021 um 7,9 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
8.7532
31.12.2025 · 2011–2021: −7,9 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,53
2024 · 4 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
410 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
595
2025 · 149 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herzberg (Elster)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzberg (Elster) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herzberg (Elster) liegt 2026 im Median bei 24,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 19 und 42 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Herzberg (Elster) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Herzberg (Elster) ist seit dem 31.12.2015 um 6,5 % gestiegen, von 23 auf 24,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Herzberg (Elster) im Vergleich zum Landkreis Elbe-Elster?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Herzberg (Elster) bei 24,5 €/m², 3,9 % niedriger als im Landkreis Elbe-Elster insgesamt (25,5 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster.

Was kostet ein Grundstück in Herzberg (Elster)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Herzberg (Elster) 2026 bei 24,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 12.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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