Bodenrichtwert Grevenbroich 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Grevenbroich im Median 310 €/m², 55 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+55 %200 → 310 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−43 %43 % unter dem Rhein-Kreis Neuss (540 €/m²)
- Teuerste Lage445 €/m²Stadtmitte, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grevenbroich seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 200 auf 310 €/m²; im Vergleich Rhein-Kreis Neuss und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Grevenbroich
- Rhein-Kreis Neuss
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Grevenbroich | Rhein-Kreis Neuss | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 190 | 290 | 180 |
| 2012 | 190 | 290 | 180 |
| 2013 | 190 | 300 | 180 |
| 2014 | 200 | 300 | 185 |
| 2015 | 200 | 300 | 185 |
| 2016 | 200 | 320 | 185 |
| 2017 | 210 | 330 | 190 |
| 2018 | 210 | 340 | 200 |
| 2019 | 220 | 350 | 200 |
| 2020 | 230 | 380 | 210 |
| 2021 | 260 | 430 | 225 |
| 2022 | 300 | 525 | 250 |
| 2023 | 300 | 540 | 260 |
| 2024 | 300 | 525 | 260 |
| 2025 | 300 | 525 | 270 |
| 2026 | 310 | 540 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Grevenbroich auffällt
In Grevenbroich hängt der typische Preis für einen Bauplatz laut Gutachterausschuss von der Lage ab.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch bei 340 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser reichten die typischen Baulandpreise in Grevenbroich 2025 von 200 €/m² in einfacher bis 450 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegen die zwölf Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.150 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage450 €/m²
- mittlere Lage340 €/m²
- einfache Lage200 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss · Auswertung Borisportal2
Von 2022 bis 2025 unverändert bei 300 €/m²
Seit 2011 stieg der Median für Wohnbauland in Grevenbroich in sieben von 15 Schritten und blieb in acht gleich hoch. Gesunken ist er nie.
- Grevenbroich
- Rhein-Kreis Neuss
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 95 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Grevenbroich reichen von 170 bis 530 €/m². Der höchste Wert ist 3,1-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 1,7-Fache des Medians.
180 verkaufte Wohnungen 2025, ein Plus von 13 %
Im Jahr davor hatte der Gutachterausschuss in Grevenbroich 160 Verkäufe von Wohnungseigentum gezählt.
Gewerbeland im Median bei 85 €/m², also bei 27 % des Wohnbaulands
Die elf Zonen für gemischte Bauflächen in Grevenbroich liegen im Median um 29 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2; Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Grevenbroich am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland73 Zonen310 €/m²170 bis 530
- Gemischte Bauflächen11 Zonen400 €/m²90 bis 700
- Gewerbe19 Zonen85 €/m²30 bis 190
- Landwirtschaft2 Zonen8,5 €/m²6,5 bis 10,5
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
8 von 25 Ortsteilen liegen über dem Median von Grevenbroich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Grevenbroich (310 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss
- Stadtmitte10 Zonen445 €/m²+44 % gegenüber Grevenbroich
- Neukirchen3 Zonen370 €/m²+19 % gegenüber Grevenbroich
- Kapellen7 Zonen330 €/m²+6,5 % gegenüber Grevenbroich
- Südstadt2 Zonen325 €/m²+4,8 % gegenüber Grevenbroich
- Wevelinghoven4 Zonen325 €/m²+4,8 % gegenüber Grevenbroich
- Neuelfgen2 Zonen320 €/m²+3,2 % gegenüber Grevenbroich
- Laach2 Zonen315 €/m²+1,6 % gegenüber Grevenbroich
- Langwaden2 Zonen315 €/m²+1,6 % gegenüber Grevenbroich
- Mühlratheine Zone310 €/m²gleich gegenüber Grevenbroich
- Münchratheine Zone310 €/m²gleich gegenüber Grevenbroich
- Hülchrath2 Zonen305 €/m²−1,6 % gegenüber Grevenbroich
- Elsen4 Zonen295 €/m²−4,8 % gegenüber Grevenbroich
- Gruissemeine Zone290 €/m²−6,5 % gegenüber Grevenbroich
- Hemmerden2 Zonen290 €/m²−6,5 % gegenüber Grevenbroich
- Elsen, Fürtheine Zone280 €/m²−9,7 % gegenüber Grevenbroich
- Neubrückeine Zone280 €/m²−9,7 % gegenüber Grevenbroich
- Neuenhausen4 Zonen280 €/m²−9,7 % gegenüber Grevenbroich
- Orken3 Zonen280 €/m²−9,7 % gegenüber Grevenbroich
- Noithausen2 Zonen270 €/m²−13 % gegenüber Grevenbroich
- Gustorf, Gindorf2 Zonen232,5 €/m²−25 % gegenüber Grevenbroich
- Allrath2 Zonen215 €/m²−31 % gegenüber Grevenbroich
- Barrenstein2 Zonen215 €/m²−31 % gegenüber Grevenbroich
- Gindorf2 Zonen200 €/m²−35 % gegenüber Grevenbroich
- Neurath5 Zonen190 €/m²−39 % gegenüber Grevenbroich
- Frimmersdorf5 Zonen185 €/m²−40 % gegenüber Grevenbroich
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Grevenbroich
- Neuss620 €/m²+100 % gegenüber Grevenbroich
- Dormagen430 €/m²+39 % gegenüber Grevenbroich
- Korschenbroich390 €/m²+26 % gegenüber Grevenbroich
- Jüchen290 €/m²−6,5 % gegenüber Grevenbroich
- Bedburg250 €/m²−19 % gegenüber Grevenbroich
- Rommerskirchen230 €/m²−26 % gegenüber Grevenbroich
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Grevenbroich
- Düsseldorf22 km1.050 €/m²+239 % gegenüber Grevenbroich
- Köln29 km870 €/m²+181 % gegenüber Grevenbroich
- Leverkusen30 km480 €/m²+55 % gegenüber Grevenbroich
- Essen51 km410 €/m²+32 % gegenüber Grevenbroich
- Krefeld29 km410 €/m²+32 % gegenüber Grevenbroich
- Mönchengladbach15 km320 €/m²+3,2 % gegenüber Grevenbroich
- Wuppertal44 km290 €/m²−6,5 % gegenüber Grevenbroich
- Duisburg42 km280 €/m²−9,7 % gegenüber Grevenbroich
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Aluminiumwerk, Gewerbegebiet Ost, Horrem.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Grevenbroich
Ein Haus kostete 2025 in Grevenbroich im Mittel rund 3.410 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2542024: 265 (−4,2 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 340 €/m²2024: rund 330 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.410 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.660 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.410 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.490 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.440 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.180 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.500 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.940 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.660 €/m²14 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.070 €/m²8 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.920 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.720 €/m²11 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Grevenbroich
Grevenbroich ist von 2011 bis 2021 um 4,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 625 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Grevenbroich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grevenbroich 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Grevenbroich liegt 2026 im Median bei 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 73 Wohnbauzonen liegt zwischen 235 und 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Grevenbroich entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Grevenbroich ist seit 2016 um 55 % gestiegen, von 200 auf 310 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Grevenbroich am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Grevenbroich ist baureifes Wohnbauland in Stadtmitte am teuersten, mit einem Median von 445 €/m². Am günstigsten ist Frimmersdorf mit 185 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Grevenbroich im Vergleich zum Rhein-Kreis Neuss?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Grevenbroich bei 310 €/m², 43 % niedriger als im Rhein-Kreis Neuss insgesamt (540 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 8 Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss.
Was kostet ein Grundstück in Grevenbroich?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Grevenbroich 2026 bei 310 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 155.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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