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Bodenrichtwert Korschenbroich 2026

Bodenrichtwerte in Korschenbroich auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Korschenbroich im Median 390 €/m², 28 % niedriger als im Rhein-Kreis Neuss insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

390€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Rhein-Kreis Neuss 540 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis−28 %28 % unter dem Rhein-Kreis Neuss (540 €/m²)
  • Teuerste Lage445 €/m²Korschenbroich, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland85 €/m²Median der 7 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Korschenbroich seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Rhein-Kreis Neuss und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Korschenbroich, Stichtage 2011 bis 2026
  • Korschenbroich
  • Rhein-Kreis Neuss
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Korschenbroich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Rhein-Kreis Neuss und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²201120142017202020232026240390540270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Korschenbroich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Rhein-Kreis Neuss und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026240390540270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Korschenbroich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Rhein-Kreis Neuss und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026240390Korschenbroich540Rhein-Kreis Neuss270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Korschenbroich, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKorschenbroichRhein-Kreis NeussNordrhein-Westfalen
2011240290180
2012240290180
2013240300180
2014240300185
2015240300185
2016240320185
2017250330190
2018250340200
2019260350200
2020270380210
2021310430225
2022370525250
2023370540260
2024370525260
2025370525270
2026390540270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Korschenbroich auffällt

Bauplätze für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosten in Korschenbroich laut Gutachterausschuss je nach Lage unterschiedlich viel.

Bauplatz in mittlerer Lage 2025 für 410 €/m²

In einfacher Lage nennt der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 310 €/m², in guter Lage 470 €/m². Diese typischen Baulandpreise sind keine Bodenrichtwerte. Die vier Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in Korschenbroich liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.575 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage470 €/m²
  • mittlere Lage410 €/m²
  • einfache Lage310 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss · Auswertung Borisportal2

20 % mehr Verkäufe von Wohnungseigentum als 2024

2025 wechselten in Korschenbroich 103 Wohnungen den Eigentümer, 2024 waren es 86.

Zwischen Hennef (Sieg) und Rheinbach auf Platz 46 von 395 Gemeinden

Davor liegt Hennef (Sieg) mit 400 €/m², und Rheinbach dahinter hat denselben Median wie Korschenbroich. Der mittlere Bodenrichtwert in Korschenbroich liegt um 44 % über dem Landesmedian von 270 €/m².

Korschenbroich im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2; Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Korschenbroich am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland30 Zonen390 €/m²310 bis 480
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen415 €/m²245 bis 460
  • Gewerbe7 Zonen85 €/m²85 bis 100
  • Landwirtschaft2 Zonen8,75 €/m²6,5 bis 11
  • Waldeine Zone1 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 16 Ortsteilen liegen über dem Median von Korschenbroich

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Korschenbroich (390 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss

  1. Korschenbroich4 Zonen445 €/m²+14 % gegenüber Korschenbroich
  2. Düppheide2 Zonen435 €/m²+12 % gegenüber Korschenbroich
  3. Kleinenbroich5 Zonen410 €/m²+5,1 % gegenüber Korschenbroich
  4. Pescheine Zone400 €/m²+2,6 % gegenüber Korschenbroich
  5. Neersbroich3 Zonen390 €/m²gleich gegenüber Korschenbroich
  6. Steinhauseneine Zone390 €/m²gleich gegenüber Korschenbroich
  7. Drölsholz2 Zonen380 €/m²−2,6 % gegenüber Korschenbroich
  8. Herrenshoff - Herzbroicheine Zone380 €/m²−2,6 % gegenüber Korschenbroich
  9. Liedberg3 Zonen380 €/m²−2,6 % gegenüber Korschenbroich
  10. Glehneine Zone370 €/m²−5,1 % gegenüber Korschenbroich
  11. Raderbroicheine Zone370 €/m²−5,1 % gegenüber Korschenbroich
  12. Scherfhauseneine Zone360 €/m²−7,7 % gegenüber Korschenbroich
  13. Schlicheine Zone360 €/m²−7,7 % gegenüber Korschenbroich
  14. Trietenbroicheine Zone360 €/m²−7,7 % gegenüber Korschenbroich
  15. Epsendorfeine Zone310 €/m²−21 % gegenüber Korschenbroich
  16. Lüttenglehneine Zone310 €/m²−21 % gegenüber Korschenbroich

4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Korschenbroich

  1. Neuss620 €/m²+59 % gegenüber Korschenbroich
  2. Kaarst525 €/m²+35 % gegenüber Korschenbroich
  3. Mönchengladbach320 €/m²−18 % gegenüber Korschenbroich
  4. Grevenbroich310 €/m²−21 % gegenüber Korschenbroich
  5. Jüchen290 €/m²−26 % gegenüber Korschenbroich
  6. Willich290 €/m²−26 % gegenüber Korschenbroich

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Korschenbroich

  1. Düsseldorf18 km1.050 €/m²+169 % gegenüber Korschenbroich
  2. Köln39 km870 €/m²+123 % gegenüber Korschenbroich
  3. Meerbusch13 km600 €/m²+54 % gegenüber Korschenbroich
  4. Essen45 km410 €/m²+5,1 % gegenüber Korschenbroich
  5. Krefeld18 km410 €/m²+5,1 % gegenüber Korschenbroich
  6. Wuppertal45 km290 €/m²−26 % gegenüber Korschenbroich
  7. Duisburg32 km280 €/m²−28 % gegenüber Korschenbroich
  8. Viersen16 km220 €/m²−44 % gegenüber Korschenbroich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Korschenbroich

Ein Haus kostete 2025 in Korschenbroich im Mittel rund 3.370 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
1462024: 127 (+15 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 410 €/m²2024: rund 410 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 3.370 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
rund 2.750 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 3.370 €/m²10 Verkäufe
  • 2010–2018, 350–800 m²rund 5.080 €/m²3 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 4.210 €/m²3 Verkäufe
  • Neubaurund 4.260 €/m²4 Verkäufe
Reihenmittelhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 2.960 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 2.760 €/m²4 Verkäufe
  • 1995–2009rund 2.750 €/m²5 Verkäufe
  • 2010–2018rund 4.160 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Neubau: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • rund 5.050 €/m²9 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Korschenbroich

Korschenbroich ist von 2011 bis 2021 um 5,5 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
34.4443
31.12.2025 · 2011–2021: +5,5 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,54
2024 · 86 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
690 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
6236
2025 · 55 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Korschenbroich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Korschenbroich 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Korschenbroich liegt 2026 im Median bei 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 30 Wohnbauzonen liegt zwischen 373 und 425 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland in Korschenbroich am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Korschenbroich ist baureifes Wohnbauland in Korschenbroich am teuersten, mit einem Median von 445 €/m². Am günstigsten ist Lüttenglehn mit 310 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Korschenbroich im Vergleich zum Rhein-Kreis Neuss?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Korschenbroich bei 390 €/m², 28 % niedriger als im Rhein-Kreis Neuss insgesamt (540 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 8 Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss.

Was kostet ein Grundstück in Korschenbroich?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Korschenbroich 2026 bei 390 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 195.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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