Bodenrichtwert Dormagen 2026
In Dormagen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 430 €/m², 65 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+65 %260 → 430 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−20 %20 % unter dem Rhein-Kreis Neuss (540 €/m²)
- Teuerste Lage530 €/m²Nievenheim, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dormagen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 260 auf 430 €/m²; im Vergleich Rhein-Kreis Neuss und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Dormagen
- Rhein-Kreis Neuss
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Dormagen | Rhein-Kreis Neuss | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 260 | 290 | 180 |
| 2012 | 260 | 290 | 180 |
| 2013 | 260 | 300 | 180 |
| 2014 | 260 | 300 | 185 |
| 2015 | 260 | 300 | 185 |
| 2016 | 260 | 320 | 185 |
| 2017 | 260 | 330 | 190 |
| 2018 | 270 | 340 | 200 |
| 2019 | 280 | 350 | 200 |
| 2020 | 300 | 380 | 210 |
| 2021 | 345 | 430 | 225 |
| 2022 | 420 | 525 | 250 |
| 2023 | 420 | 540 | 260 |
| 2024 | 420 | 525 | 260 |
| 2025 | 420 | 525 | 270 |
| 2026 | 430 | 540 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Dormagen auffällt
In Dormagen blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und ist in der ganzen Reihe nie gesunken.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase stand der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen bei 260 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg, in neun blieb der Median gleich hoch.
- Dormagen
- Rhein-Kreis Neuss
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland in Dormagen 1,6-mal so teuer wie im Land
Der Landesmedian liegt bei 270 €/m². Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen steht Dormagen auf Platz 36, zwischen Dortmund mit 440 €/m² und Wachtberg mit 425 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Baulandpreise 2025 je nach Lage von 250 bis 510 €/m²
In mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für Bauplätze freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser einen typischen Preis von 440 €/m². Für Eigentumswohnungen liegen die zehn Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.700 €/m² Wohnfläche.
Von 345 auf 420 €/m² zwischen 2021 und 2022
In diesem Schritt stieg der Median in Dormagen um 22 %, der größte Schritt seit 2011.
5,2 % pro Jahr seit 2016, schneller als im Land
In zehn Jahren stieg der Median in Dormagen um 65 %, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2; Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Dormagen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland24 Zonen430 €/m²270 bis 530
- Gemischte Bauflächen6 Zonen285 €/m²235 bis 700
- Gewerbe5 Zonen95 €/m²60 bis 130
- Landwirtschaft2 Zonen8,75 €/m²6,5 bis 11
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
8 von 14 Ortsteilen liegen über dem Median von Dormagen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dormagen (430 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss
- Nievenheimeine Zone530 €/m²+23 % gegenüber Dormagen
- Mitte2 Zonen490 €/m²+14 % gegenüber Dormagen
- Stadt Zonseine Zone490 €/m²+14 % gegenüber Dormagen
- Nievenheim, Ückeratheine Zone480 €/m²+12 % gegenüber Dormagen
- Stürzelberg2 Zonen470 €/m²+9,3 % gegenüber Dormagen
- Stadt Zons-Alteine Zone460 €/m²+7,0 % gegenüber Dormagen
- Delhoveneine Zone450 €/m²+4,7 % gegenüber Dormagen
- Horremeine Zone450 €/m²+4,7 % gegenüber Dormagen
- Rheinfeldeine Zone420 €/m²−2,3 % gegenüber Dormagen
- Delratheine Zone380 €/m²−12 % gegenüber Dormagen
- Hackenbroich5 Zonen350 €/m²−19 % gegenüber Dormagen
- Strabergeine Zone340 €/m²−21 % gegenüber Dormagen
- Hackhausen2 Zonen330 €/m²−23 % gegenüber Dormagen
- Gohreine Zone270 €/m²−37 % gegenüber Dormagen
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Dormagen
- Düsseldorf1.050 €/m²+144 % gegenüber Dormagen
- Köln870 €/m²+102 % gegenüber Dormagen
- Neuss620 €/m²+44 % gegenüber Dormagen
- Pulheim610 €/m²+42 % gegenüber Dormagen
- Monheim am Rhein570 €/m²+33 % gegenüber Dormagen
- Grevenbroich310 €/m²−28 % gegenüber Dormagen
- Rommerskirchen230 €/m²−47 % gegenüber Dormagen
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dormagen
- Ratingen25 km700 €/m²+63 % gegenüber Dormagen
- Leverkusen17 km480 €/m²+12 % gegenüber Dormagen
- Solingen20 km415 €/m²−3,5 % gegenüber Dormagen
- Essen42 km410 €/m²−4,7 % gegenüber Dormagen
- Krefeld31 km410 €/m²−4,7 % gegenüber Dormagen
- Mönchengladbach27 km320 €/m²−26 % gegenüber Dormagen
- Wuppertal30 km290 €/m²−33 % gegenüber Dormagen
- Duisburg38 km280 €/m²−35 % gegenüber Dormagen
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Broich, Mitte, Chempark, St. Peter.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Dormagen
Ein Haus kostete 2025 in Dormagen im Mittel rund 3.590 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1622024: 157 (+3,2 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 440 €/m²2024: rund 430 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.590 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.940 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.590 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.260 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.040 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.870 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.860 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.940 €/m²16 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.960 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Dormagen
Dormagen ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 595 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dormagen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dormagen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dormagen liegt 2026 im Median bei 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 24 Wohnbauzonen liegt zwischen 348 und 470 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dormagen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dormagen ist seit 2016 um 65 % gestiegen, von 260 auf 430 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Dormagen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Dormagen ist baureifes Wohnbauland in Nievenheim am teuersten, mit einem Median von 530 €/m². Am günstigsten ist Gohr mit 270 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Dormagen im Vergleich zum Rhein-Kreis Neuss?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dormagen bei 430 €/m², 20 % niedriger als im Rhein-Kreis Neuss insgesamt (540 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 8 Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss.
Was kostet ein Grundstück in Dormagen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dormagen 2026 bei 430 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 215.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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