Bodenrichtwert Grevenbroich-Kapellen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Kapellen meist zwischen 325 und 340 €/m².
- Im Vergleich zu Grevenbroich+6,5 %6,5 % über Grevenbroich (310 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+47 %225 → 330 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone360 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 235 bis 360 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kapellen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 225 auf 330 €/m²; im Vergleich Grevenbroich. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kapellen
- Grevenbroich
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| Stichtag | Kapellen | Grevenbroich |
|---|---|---|
| 2011 | 215 | 190 |
| 2012 | 225 | 190 |
| 2013 | 225 | 190 |
| 2014 | 225 | 200 |
| 2015 | 225 | 200 |
| 2016 | 225 | 200 |
| 2017 | 235 | 210 |
| 2018 | 235 | 210 |
| 2019 | 250 | 220 |
| 2020 | 260 | 230 |
| 2021 | 290 | 260 |
| 2022 | 330 | 300 |
| 2023 | 330 | 300 |
| 2024 | 330 | 300 |
| 2025 | 330 | 300 |
| 2026 | 330 | 310 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kapellen auffällt
Wohnbauland ist in Kapellen teurer als in jedem angrenzenden Ortsteil, an der Spitze von Grevenbroich steht Kapellen aber nicht.
Günstiger als Kapellen sind alle acht angrenzenden Ortsteile
Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Wevelinghoven, dessen Median 1,5 % niedriger liegt. Der günstigste Nachbarort Noithausen liegt 18 % unter Kapellen.
Von 2012 bis 2016 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Kapellen bei 225 €/m². Von 15 Schritten der Reihe brachten sechs einen Anstieg, in neun blieb der Median gleich hoch. Gesunken ist er nie.
Platz 3 von 25 Ortsteilen in Grevenbroich
Davor liegt Neukirchen mit einem mittleren Bodenrichtwert von 370 €/m², dahinter die Südstadt mit 325 €/m².
Ein Plus von 14 % als größter Schritt der Reihe
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Kapellen von 290 auf 330 €/m².
- Kapellen
- Grevenbroich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
8 von 10 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Kapellen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Kapellen (330 €/m²).
- HolzheimNeuss, 3 km620 €/m²+88 % gegenüber dem Median in Kapellen
- Stadtmitte3 km445 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Kapellen
- Wevelinghoven325 €/m²−1,5 % gegenüber dem Median in Kapellen
- Langwaden315 €/m²−4,5 % gegenüber dem Median in Kapellen
- Mühlrath310 €/m²−6,1 % gegenüber dem Median in Kapellen
- Münchrath310 €/m²−6,1 % gegenüber dem Median in Kapellen
- Gruissem290 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Kapellen
- Hemmerden290 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Kapellen
- Neubrück280 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Kapellen
- Noithausen270 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Kapellen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kapellen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kapellen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 330 €/m², in ganz Grevenbroich bei 310 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Kapellen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Kapellen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Grevenbroich zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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