Bodenrichtwert Jüchen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Jüchen im Median 290 €/m², 46 % niedriger als im Rhein-Kreis Neuss insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+57 %185 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−46 %46 % unter dem Rhein-Kreis Neuss (540 €/m²)
- Gewerbebauland52,5 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Jüchen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 57 % gestiegen, von 185 auf 290 €/m²; im Vergleich Rhein-Kreis Neuss und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Jüchen
- Rhein-Kreis Neuss
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Jüchen | Rhein-Kreis Neuss | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 180 | 290 | 180 |
| 2012 | 180 | 290 | 180 |
| 2013 | 180 | 300 | 180 |
| 2014 | 180 | 300 | 185 |
| 2015 | 185 | 300 | 185 |
| 2016 | 185 | 320 | 185 |
| 2017 | 195 | 330 | 190 |
| 2018 | 195 | 340 | 200 |
| 2019 | 205 | 350 | 200 |
| 2020 | 215 | 380 | 210 |
| 2021 | 245 | 430 | 225 |
| 2022 | 290 | 525 | 250 |
| 2023 | 290 | 540 | 260 |
| 2024 | 290 | 525 | 260 |
| 2025 | 290 | 525 | 270 |
| 2026 | 290 | 540 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Jüchen auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Jüchen ist seit 2011 nie gesunken und blieb zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch.
Seit 2022 in vier Schritten unverändert
Unter den 15 Schritten seit 2011 stieg der Median in Jüchen in sechs Schritten und blieb in neun gleich hoch; gesunken ist er nie.
2022 der größte Schritt, ein Plus von 18 %
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Jüchen von 245 auf 290 €/m².
- Jüchen
- Rhein-Kreis Neuss
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 18 % des Wohnbaulands
In den vier Gewerbezonen in Jüchen ist der Abstand zum Wohnbauland größer als bei den 18 Zonen gemischter Bauflächen, die im Median bei 81 % des Wohnbaulands liegen.
Immobilienrichtwerte im Median bei 3.350 €/m² Wohnfläche
Dieser Wert gilt zum 2026 für Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend. Typische Baulandpreise lagen laut Gutachterausschuss 2025 in Jüchen zwischen 235 €/m² in einfacher und 320 €/m² in guter Lage.
Unter den teuersten 22 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Jüchen steht auf Platz 85 von 395 Gemeinden, der Median liegt um 7,4 % über dem Landesmedian von 270 €/m². Wuppertal davor und Willich dahinter haben denselben Median wie Jüchen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2; Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Jüchen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland25 Zonen290 €/m²235 bis 360
- Gemischte Bauflächen18 Zonen235 €/m²180 bis 310
- Gewerbe4 Zonen52,5 €/m²45 bis 80
- Landwirtschaft6 Zonen11,75 €/m²6,5 bis 12
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Jüchen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Jüchen (290 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss
- Korschenbroich390 €/m²+34 % gegenüber Jüchen
- Mönchengladbach320 €/m²+10 % gegenüber Jüchen
- Grevenbroich310 €/m²+6,9 % gegenüber Jüchen
- Bedburg250 €/m²−14 % gegenüber Jüchen
- Erkelenz240 €/m²−17 % gegenüber Jüchen
- Titz192,5 €/m²−34 % gegenüber Jüchen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Jüchen
- Düsseldorf26 km1.050 €/m²+262 % gegenüber Jüchen
- Köln36 km870 €/m²+200 % gegenüber Jüchen
- Neuss18 km620 €/m²+114 % gegenüber Jüchen
- Kaarst16 km525 €/m²+81 % gegenüber Jüchen
- Essen54 km410 €/m²+41 % gegenüber Jüchen
- Krefeld28 km410 €/m²+41 % gegenüber Jüchen
- Bergheim19 km330 €/m²+14 % gegenüber Jüchen
- Duisburg43 km280 €/m²−3,4 % gegenüber Jüchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Jüchen
Ein Haus kostete 2025 in Jüchen im Mittel rund 2.720 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1262024: 153 (−18 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 290 €/m²2024: rund 290 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.720 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.720 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.380 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.410 €/m²4 Verkäufe
- Neubaurund 3.290 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Jüchen
Jüchen ist von 2011 bis 2021 um 6,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 695 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Jüchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jüchen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Jüchen liegt 2026 im Median bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 25 Wohnbauzonen liegt zwischen 260 und 310 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Jüchen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Jüchen ist seit 2016 um 57 % gestiegen, von 185 auf 290 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Jüchen im Vergleich zum Rhein-Kreis Neuss?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Jüchen bei 290 €/m², 46 % niedriger als im Rhein-Kreis Neuss insgesamt (540 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 8 Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss.
Was kostet ein Grundstück in Jüchen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Jüchen 2026 bei 290 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 145.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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