Bodenrichtwert Bedburg 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bedburg liegt 2026 im Median bei 250 €/m², 92 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+92 %130 → 250 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−39 %39 % unter dem Rhein-Erft-Kreis (410 €/m²)
- Teuerste Lage285 €/m²Bedburg, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bedburg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 92 % gestiegen, von 130 auf 250 €/m²; im Vergleich Rhein-Erft-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bedburg
- Rhein-Erft-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bedburg | Rhein-Erft-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 125 | 210 | 180 |
| 2012 | 125 | 210 | 180 |
| 2013 | 125 | 210 | 180 |
| 2014 | 125 | 215 | 185 |
| 2015 | 125 | 220 | 185 |
| 2016 | 130 | 225 | 185 |
| 2017 | 130 | 230 | 190 |
| 2018 | 140 | 250 | 200 |
| 2019 | 150 | 260 | 200 |
| 2020 | 175 | 290 | 210 |
| 2021 | 195 | 330 | 225 |
| 2022 | 227,5 | 390 | 250 |
| 2023 | 237,5 | 400 | 260 |
| 2024 | 227,5 | 380 | 260 |
| 2025 | 227,5 | 380 | 270 |
| 2026 | 250 | 410 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bedburg auffällt
Der Median für Wohnbauland in Bedburg blieb anfangs über mehrere Stichtage gleich hoch und stieg danach in den meisten Schritten.
In vier Schritten in Folge unverändert, bis 2015
Von 2011 bis 2015 lag der Median der Wohnbauzonen in Bedburg bei 125 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sechs keine Veränderung, gesunken ist der mittlere Bodenrichtwert einmal.
- Bedburg
- Rhein-Erft-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
13 % weniger Verkäufe von Wohnungseigentum als 2024
Der Gutachterausschuss zählte in Bedburg 21 verkaufte Eigentumswohnungen im Jahr 2025, nach 24 im Jahr davor.
Von 150 auf 175 €/m² zwischen 2019 und 2020
Der Median in Bedburg stieg dabei um 17 %, der größte Schritt seit 2011.
Eigentumswohnungen im Median bei 2.300 €/m² Wohnfläche
Diesen Wert ermittelt Borisportal aus sechs Immobilienrichtwerten zum 01.01.2026. Für Bauplätze nennt der Gutachterausschuss 2025 typische Baulandpreise von 190 €/m² in einfacher bis 320 €/m² in guter Lage.
- gute Lage320 €/m²
- mittlere Lage240 €/m²
- einfache Lage190 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bedburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen250 €/m²210 bis 330
- Gemischte Bauflächen17 Zonen215 €/m²185 bis 320
- Gewerbe7 Zonen100 €/m²70 bis 130
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Bedburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bedburg (250 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis
- Bedburg6 Zonen285 €/m²+14 % gegenüber Bedburg
- Kaster4 Zonen272,5 €/m²+9,0 % gegenüber Bedburg
- Lippeine Zone270 €/m²+8,0 % gegenüber Bedburg
- Kirchherten3 Zonen250 €/m²gleich gegenüber Bedburg
- Kirdorfeine Zone240 €/m²−4,0 % gegenüber Bedburg
- Blerichen3 Zonen225 €/m²−10 % gegenüber Bedburg
- Kirchtroisdorf3 Zonen220 €/m²−12 % gegenüber Bedburg
- Ratheine Zone210 €/m²−16 % gegenüber Bedburg
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bedburg
- Bergheim330 €/m²+32 % gegenüber Bedburg
- Grevenbroich310 €/m²+24 % gegenüber Bedburg
- Jüchen290 €/m²+16 % gegenüber Bedburg
- Rommerskirchen230 €/m²−8,0 % gegenüber Bedburg
- Elsdorf222,5 €/m²−11 % gegenüber Bedburg
- Titz192,5 €/m²−23 % gegenüber Bedburg
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bedburg
- Düsseldorf29 km1.050 €/m²+320 % gegenüber Bedburg
- Köln29 km870 €/m²+248 % gegenüber Bedburg
- Neuss21 km620 €/m²+148 % gegenüber Bedburg
- Pulheim17 km610 €/m²+144 % gegenüber Bedburg
- Kerpen18 km340 €/m²+36 % gegenüber Bedburg
- Mönchengladbach20 km320 €/m²+28 % gegenüber Bedburg
- Duisburg50 km280 €/m²+12 % gegenüber Bedburg
- Erkelenz15 km240 €/m²−4,0 % gegenüber Bedburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bedburg
Ein Haus kostete 2025 in Bedburg im Mittel rund 2.000 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1142024: 108 (+5,6 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 240 €/m²2024: rund 220 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.000 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.000 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.000 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.000 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bedburg
Bedburg ist von 2011 bis 2021 um 3,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 850 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bedburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bedburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bedburg liegt 2026 im Median bei 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 226 und 293 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bedburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bedburg ist seit 2016 um 92 % gestiegen, von 130 auf 250 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 9,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bedburg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bedburg ist baureifes Wohnbauland in Bedburg am teuersten, mit einem Median von 285 €/m². Am günstigsten ist Rath mit 210 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bedburg im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bedburg bei 250 €/m², 39 % niedriger als im Rhein-Erft-Kreis insgesamt (410 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 10 Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bedburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bedburg 2026 bei 250 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 125.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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